인도네시아 동부 자바, 부동산 개발 열기 일반주택으로 확산

- 양대 부동산 개발업체, 쇼핑몰 등 대형 프로젝트 지속 -

- 수라바야 중심의 아파트 등 대단위 주거단지 확대 -

□ 인도네시아 전역, 부동산 개발 열기로 후끈

 ○ 최근 불거진 인도와 인도네시아 등 아시아 신흥국의 경제위기와 하반기 경기둔화 우려에도 인도네시아의 부동산 개발 열기는 전혀 위축되지 않고, 가장 유망한 산업의 위상을 유지하고 있음.

 ○ 인도네시아 수도 자카르타를 중심으로 부동산 개발이 붐을 이루기 시작했고 원래는 소규모의 땅을 기반으로 한 1~2채의 거주용 주택을 신축 혹은 증축하는 형태가 일반적이었으나 이제는 대규모 부동산 개발업체들이 나서고 고급 아파트, 주택단지 건설이 주류를 이루며 투입액도 수십억 달러에 이르고 있음.

 ○ 자카르타 도심의 노른자 수디르만이나 꾸닝안 상업 중심지에서 시작된 부동산 개발열기는 이제 주변 도시로 급속히 확대돼 인도네시아 제2의 도시인 수라바야는 물론이고 메단, 반둥, 스마랑, 솔로, 마카사르와 발릭파판 등 인도네시아 전역으로 확대되는 추세

 ○ BCI(Building and Construction Interchange) Asia 2012에 의하면 인도네시아의 부동산 개발을 주도하는 10대 기업은 PT. Agung Podomoro Group Ltd, PT. Agung Sedayu Group, PT. Alam Sutera Realty Tbk, Ciputra Group, Intiland Development, PT. Lippo Karawaci Tbk, PT. Pakuwon Jati Tbk, PT. Paramount Serpong, PT. Summarecon Agung,  Sinarmas Land 등으로 나타났음.

□ 동부 자바로 확대되는 부동산 개발 붐

 ○ 동부 자바 수도 수라바야도 그동안 저소득층과 중간계층의 주거지를 건설하는 정도에 머물렀으나 경제 성장과 함께 시작된 부동산 개발열기를 바탕으로 한 대형 개발업체의 대규모 투자가 지속돼 이제는 인프라 구축과 함께 부동산 개발의 축이 두 가지 방향으로 형성되고 있음.

 ○ Real Estate Indonesia(REI)의 동부 자바 위원회(East Java Regional Board) 위원장 에를랑아도 수라바야 부동산 개발은 경제 중심지인 동부지역과 고급 골프장과 아파트들이 모여있는 서부지역으로 구분할 수 있다면서 향후에도 개발 붐이 지속될 것으로 전망했음.

□ 대형 부동산 개발업체의 양립

 ○ 수라바야를 중심으로 한 동부 자바지역의 부동산 개발은 인도네시아 10대 부동산 개발업체 PT. Pakuwon Jati, Tbk과 Ciputra Group이 주도하며 대부분의 대형 쇼핑몰 신축 붐을 일으켰음.

 ○ 빠꾸원(PT. Pakuwon Jati, Tbk)은 지난 25년간 자카르타와 수라바야에 슈퍼블록(초대형 복합 건축물) 건설을 해왔으며 이를 바탕으로 높은 신뢰와 명성을 이어옴.

 ○ 이 회사는 자카르타 남부에서 가장 큰 부지면적 7.5㏊에 이르는 초대형 규모의 ‘One stop lifestyle’ 콘셉트의 'Superblock Gandaria City'를 완공해 이 지역의 랜드마크로 자리잡도록 한 바 있음. 쇼핑몰인 Gandaria City와 2층 콘도미니엄 Gandaria Heights, 사무빌딩으로 Green Mark를 획득한 GandaRia 8 그리고 5성급 호텔로 구성돼 있음.

 ○ 최고의 주거 지역에 남부 자카르타에서 급부상하는 상업지역을 겸비했고, 자카르타 중심부를 잇는 간선도로와 5km 정도 인접해 주거 및 상업용 시설로 손색이 없음.

Superblock Gandaria City 전경(자카르타)

 ○ 이 회사는 수라바야에 동부 자바의 명실상부한 랜드마크로 오랜 동안 주민의 사랑을 받아온 Tunjungan City를 건축했으며, 이는 인도네시아 최초의 슈퍼블록(초대형 복합 건축물)으로 Tunjungan Plaza, Mandiri Office Tower, Condominium Regensi, 그리고 5성급 호텔인 쉐라톤Sheraton Surabaya Hotel and Towers로 구성돼 있음.

Superblock Tunjungan City 전경(수라바야)

 ○ 수라바야 서쪽에 고소득층을 위한 Pakuwon City를 건축해 ‘One-stop living’ 콘셉트로 주거지인 고급 아파트에서 모든 것을 해결할 수 있도록 만든 적이 있을 정도로 슈퍼블론 중심의 부동산 개발을 주도해왔음.

Pakuwon City 전경(수라바야)

 ○ 빠꾸원(Pakuwon) 그룹과 양대 산맥을 이루는 찌푸트라(Ciputra Group)는 주택단지 조성과 슈퍼블록(Superblock), 저가 호텔 체인에서 모노레일까지 다방면으로 사업을 확장하는 대형 부동산 개발업체

 ○ 이미 자카르타에 찌푸트라 몰을 신축해 314개의 매점과 68개의 음식점이 입점할 정도로 인기를 얻고 있으며 몰 점유율이 무려 97%에 이르고 한해 방문객이 1650만 명에 이를 정도로 유명하고 상업성을 자랑함.

 ○ 이 외에도 Ciputra Hotel Jakarta, 고급 아파트(Somerset Grand Citra) 슈퍼블록(Ciputra World 1 Jakarta, Ciputra World 2 Jakarta)과 오피스 빌딩(Dipo Business Center) 등을 통해 건설업계의 강자로 군림하고 있음.

 ○ 찌푸트라 그룹은 수라바야에서 슈퍼블록 Ciputra World Surabaya(CWS)를 완공, 뚠중안 시티를 능가하는 현대식 빌딩과 쇼핑몰 그리고 고급 호텔이 함께 있어 많은 사람들의 사랑을 받고 있음.

Ciputra World Surabaya(CWS) 전경(수라바야)

 ○ 이 그룹은 여세를 몰아 수라바야에서 추가로 2개의 프로젝트를 추진하는데, 두 번째 프로젝트는 주거와 사무를 겸하는 공간 개념인 SOHO(Small Office Home Office) 개념을 도입해 2015년 상반기 말 준공을 목표로 공사를 진행함.

CWS 옆에 신축 중인 SOHO 건물(수라바야)

□ 레저 복합형 대형 주거단지 조성

 ○ 찌푸트라 그룹은 이러한 슈퍼블록 형태의 부동산 개발에서 나아가 자회사인 Citraland Surabaya를 통해 아예 신도시 건설에 나섰음.

 ○ 수라바야와 그레식 사이에 싱가포르계 화교라는 배경으로 인해 싱가포르를 본뜬 신도시를 조성했음. 신도시 개발 프로젝트 명칭도 Singapore of Surabaya로 정했을 정도이며, 2000㏊의 면적에 고급 주택, 아파트, 골프장, 워터파크 및 위락단지를 조성했음.

□ 기타 부동산 개발업체

 ○ 양대 부동산 개발업체 외에 인도네시아 최대 부동산 기업 중 하나인 인티랜드(PT. Intiland Development Tbk)가 있으며, 중산층과 고소득층을 대상으로 한 주택 건설과 부동산 개발 그리고 병원 및 산업용지 조성 등 분야에서도 매우 활발한 기업 활동을 벌임.

 ○ 이 기업이 라바야에서 진행하는 프로젝트로는 고급주택단지(Graha Famili 및 Graha Natura), 고급 아파트(Graha Famili Kondominium, Spazio 및 Praxis Aparment) 그리고 체인 Whiz Hotel(Kuta, Legian, Balikpapan, Semarang &Yogya)이 있으며 이 외에 산업공단(Ngoro Industrial Park) 조성에도 앞장섬.

고급 주택단지 Graha Famili 전경(수라바야)

□ 전망 및 시사점

 ○ 인도네시아는 2억4000만 명에 달하는 세계 4위의 거대 인구를 자랑하며 최근 몇 년 간 6%대의 경제성장을 바탕으로 주택 및 상업용 건물 수요가 꾸준히 증가하고 있어 부동산 분야의 투자와 개발이 지속됨.

 ○ 이러한 배경을 바탕으로 대형 쇼핑몰과 사무건물 등의 신축 붐에 이어 주거용 부동산 개발 붐이 이어질 것이란 점에서 동부 자바지역의 부동산시장 동향을 체크해보는 것이 필요한 시점임.

 ○ 경제발전과 함께 더욱 확대될 가능성이 크고 기업의 대규모 부동산분야 투자가 연일 언론을 장식하고 있어 산업공단 조성과 공장 부지 개발, 상업용지 확보 등이 활기를 얻는 것은 물론 동부 자바 주정부 주도의 주택단지 건설과 서민용 아파트 공급 프로젝트들이 호황을 주도할 것으로 전망됨.

 ○ 우리 기업도 부동산 시장 및 개발이 수년간 호황 국면을 지속할 것으로 전망됨에 따라 시멘트를 비롯한 각종 건축자재 수출이 유망할 것으로 보이며 프로젝트에 참여할 기회도 속속 증가하고 있음을 염두할 필요가 있음.

 ○ 잠재 노동력 인구 및 대규모 내수시장 등의 장점을 가진 인도네시아가 중국 산업공단의 재배치 후보지로 각광받으면서 더욱 탄력을 받는데다 주택공급이 제한적인 반면, 수요는 크게 증가하고 있어 주택  공급부족 현상이 심화돼 부동산 가격이 천정부지로 치솟고 있다는 점도 부동산 개발 및 원부자재 공급에 참고할만함.

자료원: BCI(Building and Construction Interchange) Asia 2012, 인터넷 신문(kabarbisnis.com)-슈퍼블론 특집기사, 기업 홍보자료, 현지 언론 종합