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홍콩 진출 기업을 위한 홍콩 부동산 동향 리포트
- 투자진출
- 홍콩
- 홍콩무역관 이요셉
- 2013-07-31
- 출처 : KOTRA
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홍콩 진출 기업을 위한 홍콩 부동산 동향 리포트
- 정부, 부동산 안정화 정책 비웃는 가파른 상승세 -
- 그래도 대안은 있다. Serviced Office에 주목 -
2013-07-31
홍콩무역관
손승욱(713121@kotra.or.kr)
□ 세계 최고 수준의 홍콩 부동산 가격
○ 2013년 3월, 영국의 부동산 컨설팅 회사 세빌스(Savills)가 발표한 ‘세계 도시 보고서’에 따르면 홍콩의 고급 아파트 가격은 평균 1평방피트 당 7,200파운드(평당 약 4억 원)으로 조사됨.
- 한국의 강남지역 아파트가 평당 2880만원인 것을 고려했을 때, 홍콩의 고급형 부동산은 한국 강남의 14배 수준으로 평가됨.
- 2013년 7월, 미국의 경제전문지 포브스에 따르면 홍콩의 주택 가격은 작년 한 해 23.6% 올라 세계 주택 가격상승률 1위를 차지함. (도심의 50평형, 방 3개짜리 주택가격이 52억 8,500만 원)
- 홍콩에 이어 두바이, 브라질(리우데자네이루), 터키(이스탄불), 러시아(모스크바), 오스트리아, 대만, 중국(상하이), 인도(뭄바이), 콜롬비아 등이 차례로 높은 가격상승률을 기록함.
○ 부동산 임대 가격 또한 세계 최고 수준으로 평가됨
- (사례연구) 최근 홍콩 Causeway Bay에 위치한 맥도날드 매장이 높은 임대료를 감당하지 못하고 이전
- 맥도날드는 2011년, 169평형 매장을 월 500,000 홍콩달러 (약 7,250만 원)에 임대하였으나 2013년 현재 이 매장은 SASA에 월 1,580,000 홍콩달러(약 2억 2천 910만원)에 임대될 예정
- 2011년부터 2013년까지 2년 동안 이 매장의 임대료는 약 3배 가까이 상승
□ 최근 홍콩 정부의 부동산 정책과 그 영향
○ 2012년부터 2013년 현재까지 홍콩 정부는 부동산가격 안정화를 위한 여러 정책들을 발표·시행하고 있음.
대 상
대표적 시행 내용
2012년 10월
▪ 외국인 부동산 투자자
▪ 부동산 특별거래세율 인상
▪ 취득세 부과
▪ 비과세 보유기간 확대
2013년 2월
▪ 200만HKD(￦3억원) 이상의 주택/*비(非)주택 매입자
▪ 매매인지세율 인상
(기존 1.5~4.25%에서 3~8.5%로 2배 인상)
▪ ID카드 무소지자
▪ 기존 주택보유자
▪ 이중인지세(DSD) 부과
자료원: KOTRA 홍콩무역관 현지조사
주: 주상업용 건물과 주차장 등 비주거용 부동산 포함○ 2013년 2월 인지세율 인상 이후 홍콩의 부동산 거래건수는 감소하고 가격은 보합세
- 홍콩의 부동산업체 센터라인(Centaline Property Agency)에 따르면 2013년 상반기 홍콩의 부동산 거래건수가 약 40% 감소함
- 부동산 거래가격은 2013년 3월에 최고치에 이른 이후, 급락추세를 보이다 6월부터는 큰 변동 없음
○ 홍콩의 부동산 시장 - 암흑의 ‘4월’
- 2013년 4월 한 달 동안 홍콩의 부동산 가격은 약 4.1% 하락하였으며 특히 4월 둘째 주에는 한 주간 1.4% 하락해 2010년 이후 3년 만에 가장 큰 하락률 기록함.
- 2013년 4월, 주택 거래량이 2008년 2분기 금융위기 수준으로 줄어듦.
□ 홍콩의 부동산 임대·매매 가격 추이 분석
○ 홍콩의 주거용부동산(주택) 임대·매매 가격
주거용 주택 평균 임대 가격
(홍콩달러/㎡월)
40㎡미만
40㎡이상
69.9㎡미만
70㎡이상
99.9㎡미만
100㎡이상
159.39미만
160㎡초과
년
월
홍콩섬
카오룬
신계
지역
홍콩섬
카오룬
신계
지역
홍콩섬
카오룬
신계
지역
홍콩섬
카오룬
신계
지역
홍콩섬
카오룬
신계
지역
2012
7
329
236
193
298
212
184
350
245
193
381
224
252
436
241
294
8
326
227
198
299
224
173
372
275
202
395
338
212
459
292
339
9
328
242
191
315
228
174
353
280
208
363
239
293
565
246
170
10
343
239
217
323
233
179
342
273
212
393
263
272
467
314
256
11
322
241
205
325
223
194
310
315
202
391
295
256
485
293
283
12
333
249
223
329
239
192
363
400
223
424
229
278
543
276
311
2013
1
330
255
209
315
227
187
367
216
199
440
280
247
449
260
339
2
345
259
204
299
283
177
334
263
233
391
338
321
521
184
-
3
335
254
228
335
263
191
351
314
231
376
245
201
436
-
266
4
351
264
219
331
241
205
377
325
239
397
336
267
408
-
268
5
343
261
220
323
294
188
367
283
223
400
253
244
416
-
240
주거용주택 평균 매매가격
(홍콩달러/㎡)
40㎡미만
40㎡이상
69.9㎡미만
70㎡이상
99.9㎡미만
100㎡이상
159.39미만
160㎡초과
년
월
홍콩섬
카오룬
신계
지역
홍콩섬
카오룬
신계
지역
홍콩섬
카오룬
신계
지역
홍콩섬
카오룬
신계
지역
홍콩섬
카오룬
신계
지역
2012
7
107,276
81,935
68,493
112,207
91,613
65,386
148,644
132,535
74,050
175,711
170,225
80,398
255,160
163,129
88,902
8
111,814
83,444
72,262
113,685
97,769
68,879
141,634
130,654
78,488
174,984
160,872
78,072
239,140
221,003
96,112
9
115,716
85,739
74,303
121,559
99,672
70,572
146,293
133,996
79,064
177,827
141,405
82,393
285,088
187,224
92,507
10
118,979
88,110
75,941
123,103
104,374
73,025
154,398
141,311
81,989
194,865
173,608
78,085
254,693
190,350
96,242
11
123,635
89,868
76,292
121,413
103,466
70,242
156,101
144,279
84,442
190,642
156,313
73,163
269,236
323,001
79,906
12
117,962
87,584
77,686
124,757
101,276
71,205
149,490
133,071
84,645
180,839
165,250
78,522
217,475
224,366
85,676
2013
1
123,192
92,438
82,847
126,158
108,264
75,067
153,218
149,171
83,541
178,780
152,915
78,000
248,630
203,404
97,895
2
127,260
94,229
81,866
131,670
108,317
77,087
162,933
147,958
84,870
190,843
156,977
73,659
264,174
192,667
75,015
3
126,008
92,335
83,945
128,570
107,876
74,375
162,303
131,275
84,495
182,857
159,528
81,280
-
153,740
104,936
4
122,027
93,018
81,301
122,060
94,248
71,983
152,579
141,030
86,281
166,042
132,642
89,420
250,478
197,178
77,367
5
122,728
96,445
82,900
124,790
105,447
76,951
166,244
130,498
84,477
191,470
153,003
86,663
213,859
203,923
74,514
자료원: Rating and Valuation Department ( The government of Hong Kong )
- 홍콩 주거용부동산의 경우, 그 크기가 커질수록 임대료와 매매가격이 상승함
- 홍콩섬 > 카오룬 >신계지역 순으로 임대료와 매매가격이 높게 형성됨
- 주택임대료 : 홍콩섬 주택임대료를 기준으로 카오룬은 약 74%, 신계지역은 약 63%의 가격대 형성
- 주택매매가격 : 홍콩섬 주택매매가격을 기준으로 카오룬은 약 82%, 신계지역은 약 49%의 가격대 형성
○ 홍콩의 사무용오피스의 임대·매매 가격
사무용 오피스 평균 임대료
(홍콩달러/㎡ 월)
등급
A 급
B 급
년
월
셩완
센트럴
완차이/
코즈웨이베이
노스포인트/
쿼리베이
침사추이
야마테이/
몽콕
카오룬베이/
쿤통
셩완
센트럴
완차이/
코즈웨이베이
노스포인트/
쿼리베이
침사추이
야마테이/
몽콕
카오룬베이/
쿤통
2012
7
1,000
1,110
684
390
468
756
n/a
359
609
440
306
399
403
n/a
8
1,047
1,045
688
380
458
487
n/a
355
643
412
326
387
416
n/a
9
966
1,047
683
420
458
522
n/a
353
659
427
310
407
403
n/a
10
605
1,147
684
420
487
526
n/a
358
665
442
276
397
398
n/a
11
649
1,040
671
450
481
513
n/a
374
615
429
328
380
357
n/a
12
853
1,144
707
393
499
426
n/a
363
629
462
306
432
426
n/a
2013
1
877
1,057
653
437
498
615
n/a
344
571
444
309
400
373
n/a
2
754
956
695
452
497
824
349
372
703
439
320
416
386
327
3
835
976
698
422
536
552
342
384
636
465
333
426
410
343
4
786
1,025
740
412
511
856
284
365
723
443
281
399
398
-
5
937
851
676
395
534
483
225
357
680
453
358
388
394
-
사무용 오피스 평균 매매가격
(홍콩달러/㎡ )
등급
A 급
B 급
년
월
셩완
센트럴
완차이/
코즈웨이베이
노스포인트/
쿼리베이
침사추이
야마테이/
몽콕
카오룬베이/
쿤통
셩완
센트럴
완차이/
코즈웨이베이
노스포인트/
쿼리베이
침사추이
야마테이/
몽콕
카오룬베이/
쿤통
2012
7
-
439,050
190,618
141,781
163,447
-
n/a
123,066
209,152
158,138
-
156,335
123,916
n/a
8
168,394
350,428
137,979
-
164,085
-
n/a
121,461
227,789
146,090
-
143,833
108,243
n/a
9
-
297,511
-
-
155,826
-
n/a
103,832
-
152,271
99,139
154,523
101,799
n/a
10
243,465
378,050
186,695
184,967
155,516
-
n/a
128,284
-
179,333
99,048
129,968
118,670
n/a
11
142,272
324,629
-
-
182,144
-
n/a
122,839
168,200
183,921
104,436
146,546
128,758
n/a
12
220,000
299,623
265,461
-
180,575
-
n/a
143,460
261,719
174,646
113,652
132,568
131,498
n/a
2013
1
146,922
333,196
251,645
-
174,485
-
n/a
-
415,225
181,501
118,798
141,294
133,039
n/a
2
149,883
353,473
210,273
-
170,310
-
116,512
138,595
366,847
211,600
122,225
150,470
145,860
-
3
-
399,638
204,372
147,196
199,732
-
139,555
216,009
-
-
122,622
160,136
137,663
-
4
-
326,184
183,485
-
-
-
-
142,202
-
227,464
-
172,475
112,349
-
5
-
379,313
162,594
-
194,404
-
157,625
145,692
-
203,770
-
145,759
142,182
-
자료원: Rating and Valuation Department ( The government of Hong Kong )
- 홍콩 내 대부분의 사무용 오피스는 홍콩섬에 집중되어 분포
- 오피스 임대료 : 센트럴 >완차이/코즈웨이베이 > 침사추이 > 셩완 > 야마테이/몽콕 > 카오룬베이/쿤통 > 노스포인트/쿼리베이 순으로 높은 가격대를 형성
- 오피스 매매가격 : 센트럴 > 셩완 > 완차이/코즈웨이베이 > 야마테이/몽콕 > 침사추이 > 카오룬베이/쿤통 순으로 높은 가격대를 형성
○ 홍콩의 상가(소매점)의 임대·매매 가격
상업·소매점 평균 임대료 및 매매가격
임대료 ( 홍콩달러/㎡ 월 )
매매가격 ( 홍콩달러/㎡ )
년
월
홍콩섬
카오룬
신계지역
홍콩섬
카오룬
신계지역
2012
7
1,603
1,389
1,201
485,276
426,777
292,837
8
1,407
1,339
1,177
426,612
429,680
289,681
9
1,733
1,589
1,250
504,662
427,209
349,717
10
1,487
1,524
1,258
522,450
437,840
321,290
11
1,633
1,646
1,043
507,749
517,822
357,318
12
1,431
1,538
1,097
432,780
449,223
360,645
2013
1
1,283
1,337
917
540,499
402,944
407,261
2
1,367
1,239
1,239
501,627
514,187
370,431
3
1,927
1,728
1,248
556,074
452,895
424,137
4
1,494
1,419
1,316
512,150
373,305
204,407
5
1,450
1,391
1,254
477,910
345,760
303,121
자료원 - Rating and Valuation Department ( The government of Hong Kong )
- 상업을 위한 소매점포 임대료 및 매매가격은 홍콩섬 - 카오룬 - 신계지역 순으로 높게 측정됨
- 홍콩섬과 그 밖의 지역을 비교할 때, 평균매매가격에는 큰 차이가 있으나 평균임대료에 있어서는 큰 차이가 없음
- 홍콩섬 이외의 지역 또한 유동인구가 많고 상업적 성공요건을 갖추고 있으므로 소매점포 평균 임대료가 높게 형성되고 있는 것으로 추정
○ 홍콩 부동산 임대·매매가격 추이
자료원 - Rating and Valuation Department ( The government of Hong Kong )
- 주택, 사무용오피스, 소매상점, 공장의 임대·매매가격이 비슷한 추이를 보임.
- 2009년 이후 홍콩의 부동산은 전반적으로 증가 추세를 보임.
- 2013년 현재 홍콩의 부동산 가격은 보합세를 유지 중임.
□ 시사점 및 참고사항
○ 정부, 부동산 안정화정책을 두고 초강수 띄워
- 렁춘잉 홍콩 행정장관이 “부동산 규제완화 없다.”고 발표하면서 규제가 심해짐에 따라 부동산 거래건수는 급격히 감소하였고, 이에 홍콩 부동산 업계가 큰 타격을 받음.
- 홍콩 일간지에 따르면, 7월 7일 부동산공인중개사 단체들이 “과열억제책 피해자 대연맹”을 결성하고 규제 철회를 위한 대규모 시위를 벌임
- 공인중개사 단체는 2013년 2월 정부규제 이후 홍콩부동산에 대한 외국 자본유입은 물론 현지 자본흐름 또한 원활하지 않다고 주장
- 홍콩 행정장관이 내세우는 부동산 정책이 완화될 수 있을지는 지켜봐야 하지만 쉽게 완화되진 않을 것으로 보임.
- 홍콩행정장관의 공약 : ①빈부격차 해소, ②환경정화, ③주택가격 안정
- 부동산 거품을 걷고 홍콩을 “중국 금융의 중심지”로 만들 계획이며 현재 금융 다각화를 검토 중임.
○ 홍콩 부동산 조정기 - 큰 손들 대탈출
- 2013년 4월 미국의 경제전문지 포브스에 따르면, 글로벌 부동산 투자업체들이 홍콩을 떠나는 중이라고 함.
- 2013년 7월 현재, 홍콩의 부동산 가격이 보합세에 들어섰으므로 앞으로의 시장가격은 확신할 수 없는 상태임. 그러나 정부의 규제방침과 외국자본의 흐름을 고려했을 때, 홍콩 부동산에 대한 투자를 보류할 필요가 있음.
○ 홍콩부동산 가격 “홍콩진출 기업의 골칫거리”
- 홍콩 진출을 위해 사무용 오피스, 상가·소매점은 물론, 주재원을 위한 주거용 주택 또한 필수적임.
- 한국 기업의 경우, 한국과 홍콩의 부동산 가격차이가 크다는 점을 고려한 뒤 제반 요소 확보 필요
비교분석
한국 주택 평균가격
홍콩 주택 평균가격
지역
매매가격(원/㎡)
지역
매매가격(원/㎡)
전국
2,500,000
전체
14,525,000
서울
5,091,000
홍콩섬
18,015,000
수도권
3,584,000
카오룬
13,585,000
5대 광역시
1,960,000
신계지역
11,973,000
자료원:- RVD in Hong Kong, 한국 통계청 DB (KOTRA 홍콩무역관 취합)
- 홍콩의 주거용 부동산 매매가격은 아파트 이외의 모든 주거용 주택을 포함시킨 경우 한국에 비해, 작게는 3.5배 많게는 6배까지 비싼 것으로 조사됨.
- 사무용오피스, 상업·소매점에 있어서 매매 또는 월세, 두 가지 옵션 중 선택할 수 있음.
- 진출기간과 지역 등을 고려하여 선택할 필요 있음.
- 홍콩에는 한국의 ‘전세’개념의 계약은 없음 (사무용, 주거용 등 모든 부동산 거래에 해당)
○ 홍콩의 ‘서비스 오피스’ - 중소기업의 출로
- 최근 홍콩의 비싼 부동산가격을 커버할 수 있는 획기적 부동산 서비스가 유행
- ① 서비스아파트(Serviced Apartment), ② 서비스오피스(Serviced Office)
- 이 중 사무용오피스의 높은 임대료를 피해갈 수 있는 중·소형 서비스오피스는 중소기업의 홍콩 진출에 활기를 불어 넣음.
- (사례분석) 한국에 본사를 둔 무역·컨설팅 업체 S사는 현재 홍콩섬 완차이(Wanchai) 지역의 서비스오피스를 월 4,000 홍콩달러(약 60만원)에 이용하고 있음.
- 홍콩 진출 시, 소형 사무실 또는 연락소 등의 역할로 서비스오피스를 활용하는 것 또한 높은 매물비용을 절감할 수 있는 좋은 방법이 될 수 있음.
홍콩 서비스오피스(Serviced Office) 시장분석
지 역
가 격
홍콩섬 (Hong Kong )
월 50만원 ~
카오룬 ( Kawloon )
월 25만원 ~
서비스오피스의 크기, 시설 등의 등급에 따라 가격이 각기 다름
일반적으로 홍콩섬의 약 70만원 카오룬의 약 60만원 상당의 오피스가 인기
관련 웹사이트
http://www.rofta.com (로프트 비즈니스 센터 - 서비스오피스 )
http://www.jumpstartoffices.com ( 점프스타트 센터 - 서비스오피스 )
www.officesasia.com ( 서비스오피스 서칭 웹사이트 )
※ 또는 구글에서 “Serviced Office HK"을 검색하면 더 많은 정보를 얻을 수 있음
자료원: KOTRA 홍콩무역관
○ 홍콩 진출 시 다양한 채널 검토 필요
- 동남아나 중국시장 진출을 위한 교두보로 홍콩의 가치는 점차 증대되는 추세
- 한국기업은 현재까지 비싼 매장 부동산 임대료 등의 특성 때문에 홍콩 현지에서 큰 성과를 거두지 못함.
- 부동산 임대의 부담을 회피하는 수단으로 홍콩 로컬 브랜드를 포함한 협력파트너와의 조인트벤처나 투자유치 등을 통해 진출하는 방안을 고려해 볼 필요가 있음.
자료원 : RVD in Hong Kong, 한국통계청, 홍콩현지언론, KOTRA 홍콩무역관 자체보유자료
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