인도 마힌드라 월드시티, 도시인근  산업단지 개발로 외투기업 손짓

- 첸나이, 자이푸르에 이어 마하라쉬트라, 구자라트 특별경제구역지정 산업단지 건설 계획 -

- 일본, 한국기업들 타켓, 전용공단 유치 추진 -

 

 

 

□ 마힌드라 월드시티(Mahindra World City)

     

 ○ 인도 7대 그룹인 마힌드라그룹 계열사로 인프라 및 부동산개발전문기업인 마힌드라 라이프스페이스 디벨로퍼(Mahindra  Lifespace Developers Ltd)사가 개발하는 특별경제구역내 산업단지를 의미

  - 이 회사는  인도내 인프라가 잘 갖춰진 업무 및 산업단지 부족하고, 대도시 및 거점도시 인근지의     국가 및 지방정부산업단지는 인기가 높아 대기수요가 많은 것에 착안해 산업단지를 개발해  분양 및  임대사업에 뛰어들었고  한국기업 유치에 관심이 높음

  - 특별경제구역은 새로운 경제활동 창출, 상품 및 서비스 수출 증진, 국내외 투자 유치, 인프라시설 개발, 고용기회 창출 등을 목적으로 인도정부는 중국경제특구 성공에 자극받아 이 제도를 인도로 이식한 것임

  - 중국의 경제특구는 규모가 크고 국가가 운영하지만 인도는 규모가 훨씬 작으며 주정부기관 또는 민간기업이 운영주체임

  

 ○ 마힌드라그룹은 2011년 쌍용차를 인수한 것을 계기로 한국기업에 대한 관심이 높아지고 있으며, 마힌드라월드시티는  자사가 개발하는 산업단지내 입주기업에게 원스톱 서비스를 제공을 목표로 하고 있음

  - 현재 첸나이, 자이푸르 두 지역에서 운영 중이며, 특히 Mahindra World City, Chennai는 인도 최초로 특별경제구역으로  지정됐으며, 인도 최초 민관 파트너십에 의해 개발된한 소규모 통합 비즈니스 도시임

     

 ○ 마힌드라 월드시티 특징

  - 항공/육상/해상 연결성이 강화된 전략적 요충지, 플러그앤플레이 방식을 도입한 인프라 및 안전한 유틸리티

  - 매력적인 재정 및 운영상의 혜택을 제공하는 자유무역지구(SEZ)

  - 접근성이 편리한 국내과세지역(DTA)

  - 유연한 비즈니스 공간체제, 고급 주거/여가 시설 제공

  - 전문적인 운영 및 유지보수, 신뢰할 만한 공공-민간 파트너십(PPP)

     

 ※ 국내과세지역(DTA) : 기업이 국내시장 요구에 맞추기 위한 장치를 구축할 수 있도록 적절한 시설 제공, SEZ의 인프라 이점 활용하는 것 외에도, DTA는 기업에 도움 되는 비즈니스 생태계 내에서 운영 및 사업 확장할 수 있는 공간 제공

     

     

□ 마힌드라 월드시티의 오늘과 내일

     

 ○ ‘마힌드라 월드시티, 첸나이’는 인도 최초로 츨범된 특별경제구역으로 인도 비즈니스맵의 랜드마크로 떠올랐으며, IT(서비스 및 제조), 의류 및 패션 액세서리, 자동차 부속품의 3개 특정 산업을 개발할 목적으로 인도 정부에 의해 지정됨

  - 통합 비즈니스 도시(1,550에이커 규모)로, BMW, B Braun, Fujitec, Infosys Technologies, Tech Mahindra, Wipro, Capgemini 등 58개 이상의 주요 기업 입주

  - 향후 5년간 10억달러(USD 기준) 이상의 수출 달성, 10만명 이상의 고용 창출 목표

  - 10개 마을의 시골거주자를 위한 직접고용 기회 창출
 

 ○ ‘마힌드라 월드시티, 자이푸르’ 또한 통합 비즈니스 도시(3,000에이커 규모)로, IT/ITES를 중심으로, 경공업, 자동차부품, 보석 및 장신구, 의류 및 수공예품 등의 분야 특성화

  - 델리-자이푸르-뭄바이를 잇는 NH-8(National Highway-8)과, 현재 추진 중에 있는 델리-뭄바이 산업벨트(DMIC) 와의 접근성이 뛰어나며, 이상적인 인프라와 현대적 시설로 비즈니스 및 주거에 적합

  - 인도에서 가장 큰 IT 중심개발 지역 중 하나로 계획, 750에이커 이상 규모, 광네트워크, 고품질 위성연결, 음성․데이터 솔루션을 포함하는 세계 수준의 플러그앤플레이 인프라

  - 2008년 8월, Infosys 와 Deutsche Bank 두 회사의 개업을 시작으로, 현재 많은 기업들이 입주, 사업 운영하고 있음

     

 ○ ‘마힌드라 월드시티, 푸네’는 3,000에이커 이상의 규모로 첸나이, 자이푸르에 이어 세 번째로 현재 계획 중이며, 최고급 전자제품 및 컴퓨터하드웨어제조시설, IT, 무공해산업 분야를 특성화, 75,000명 고용창출 예상

  - ‘공원 속의 공원’이라는 컨셉 아래 디자인될 본 프로젝트는 경쟁력 제고를 위해 맞춤형 인프라 기반으로 특별 비즈니스 구역을 제공할 예정

  - 푸네는 다수 명문대학이 소재한 인도 최대 교육도시로써 인적자원 확보 용이성, 경제수도 및 물류중심지인 뭄바이와의 근접성, 국제공항, 우수한 인프라 환경 등의 요인으로 외국기업 투자 진출 활발

     

 ○ ‘마힌드라 월드시티, 구자라트’는 델리-뭄바이 산업벨트(DMIC)를 따라 구자라트주 아메다바드(Ahmedabad)의 Khambhat 만에 있는 작은 항구도시인 Dholera에 3,000에이커 규모로 조성할 예정, 2,000천만루피 투자, 공장 전체 가동시 100,000명 이상 고용창출 가능

  - Dholera 외에도 아메다바드 근처에 500에이커 규모의 산업 단지를 조성하는 계획수립

     

 ○ 인도 전역으로 확대되고 있는 마힌드라 월드시티

  - 타밀나두주 첸나이에서의 마힌드라 월드시티 성공은 현재 자이푸르로 이어지고 있으며, 앞으로 마하라쉬트라주의 푸네와 구자라트주 마힌드라 월드시티에도 긍정적인 영향을 끼칠 것으로 전망

     

     

     

     

□ 특별경제구역(SEZ), 마힌드라 월드시티

     

 ○ 특별경제구역은 외화 순취득 의무를 달성할 경우 입주 가능, 각종 조세 인센티브, 운영상 인센티브를 제공받음

     

 ○ 조세 및 운영상 인센티브

  - 처음 5년 동안 SEZ 기업의 수출 이익에 대한 100% 법인세 면제, 다음 5년 동안 50% 면제, 그 다음 5년 동안 재투자한 수출 수익의 50%까지 면제

  - 자본재, 원자재, 예비품(Spares) 등의 수입에 대한 관세를 면제

  - 수출품에 대해 12.24%의 서비스 세금 면제

  - 국내 시장으로부터 자본재, 원자재, 소비재, 예비품 조달시 소비세를 면제

  - 주 판매세 및 주 정부에 의해 부과된 기타 세금 면제

  - 은행 채널을 통해 만기 없이 1년에 최대 5억달러(USD기준) 대외 통상 차용 허용

  - 금지품목을 제외한 대부분의 제조업 분야에서 100% 외국인 직접투자 자동승인

  - 수입시 별도의 허가 요구하지 않음

  - 중앙 정부 및 주 차원에서의 승인을 위한 단일 창구

     

    

     

(참고) 마힌드라 그룹

․ 마힌드라 그룹은 인도에서 10위 안에 드는 기업 중 하나, 60년이 넘는 역사와 전문성  을 보유, 주력사는 자동차 및 트랙터 생산업체인 마힌드라 앤 마힌드라임. ․자동차, 트랙터 및 농기계, 엔지니어링 서비스, 금융 서비스, 무역, 소매 및 물류,     IT, 부동산, 숙박업 및 인프라 개발 등 인도 경제 주요 영역에서중요한 위치 차지 ․ Forbes에 의해 세계에서 가장 존경받는 기업 상위 200개 회사 중 하나로 선정

     

     

□ 시사점

     

 ○ 인도는 미국 신용 및 유럽발 재정위기에 따른 글로벌시장 불확실성 확대에도 불구하고, 7~8%대의 고도성장 지속, IMF는 2011년 말 구매력기준 인도가 일본을 제치고 세계 3위 차지 전망, 높은 저축 및 투자율, 빠른 중산층 확대, 정부의 적극적인 인프라 투자 확대 등의 배경 아래 많은 글로벌 기업들이 인도를 진출하고 있는 상황임

     

 ○ 마힌드라 그룹의 부동산 개발업체 마힌드라 라이프스페이스는 다른 업체에 비해 역사는 짧지만 ‘마힌드라 월드시티’의 성공을 토대로 향후 프로젝트를 인도 전역으로 더욱 확장, 글로벌 비즈니스가 번창할 수 있는 환경을 조성에 역점 둘 계획임

     

마힌드라 라이프스페이스의 성장세

	시가총액 (천만루피)	가격 (루피)	주당순이익 (EPS)	주가이익비율 (P/E ratio)
DLF	39,561	233.00	7.48	31.1
Unitech	8,888	34.00	2.02	16.8
Godrej Properties	5,610	845.00	15.02	56.3
Indiabull Real Estate	4,839	120.00	1.14	105.3
Parsavnath	2,039	49.00	1.82	26.9
Sobha Developers	2,713	276.00	18.61	14.8
Mahindra Lifespaces	1,514	37.80	24.94	15.0
Orbit	484	42.55	6.78	6.3
Peninsula Land	1,486	53.25	8.80	6.1

                      자료원 : 비즈니스 인디아(2011.8)

     

 ○ 인도 주정부산하 산업개발공사나 인프라개발청등이 조성한 산업단지중 거점도시나 항만, 공항등과 인접한 지역은  대기수요가 많고 순번으로 기다리기 때문에 인도에 새로 진출하려는 한국기업들의 입주가 사실상 어려운 실정임

 

 ○ 따라서, 믿을 만한 민간기업이 조성분양하는 산업단지 입주도 하나의 대안이며, 분양가나 임대료는 국가 및 지방산업단지 보다 비싸겠지만, 개별단지로 공장을 조성할 경우에 당면하는 제반 어려운 사항을 회피하고, 토지타이틀이 명확해 향후 분쟁소지가 없다는 것이 강점임

 

    

자료원 : 마힌드라월드시티 자료, 비즈니스인디아(2011.8), 레디프(Rediff.com)

             뭄바이 KBC 자체자료 종합