러시아 호텔업계 투자동향 및 향후 전망

- 2010년 말까지 12,000개 객실 추가 건축 예정, 투자장벽에도 불구 높은 시장성 전망-

 ○ 러시아에서 ‘호텔’ 이라는 단어에는 오늘날 소비에트 시기의 사나토리(요양원)에서부터 모스크바의 Ararat Park Haiyat나 상트 페테르부르크의 Grand Hotel Europe을 포함한 대형호텔까지 넓은 범주의 의미들이 포함되어 있음. 어쨌든, 오늘날 러시아의 호텔 산업은 아직 발전 중에 있다고 볼 수 있으며, 많은 다국적 기업들은 러시아의 관료주의 및 행정장벽 등에도 불구하고 러시아 호텔 시장을 상당히 전망있는 것으로 평가하고 있음.

 ○ "프라임 타스" 통신은 2010년 말까지 모스크바에 약 12,000개의객실이 추가로 생길 예정이며,2009년에는 모스크바 호텔 객실 점유율이58.4%였으나, 올해에는 4.7%가 더 증가될 것으로 전망함.

□ 러시아 내 호텔 업계 투자 : Accor 과 IFC

 ○ 러시아 내에 있는 중간급 호텔의 만성적자, 표준 호텔체인의 부재는 오늘날 러시아 관광업계가 해결해야 할 중요한 문제 중 하나임. 이러한 상황을 아주 잘 알고 있는 외국인 투자자들은 저마다의 방법으로 이러한 상황을 활용하고자 노력하고 있음.

 ○ 이미 잘 알려진 바와 같이 국제 금융 공사(이하 IFC)는 러시아 회사인가 진행시킬 예정인 러시아 지역의 호텔 건축 프로젝트에 파이낸싱 지원을 할 계획인 것으로 알려짐. 총 프로젝트 금액 2억 1,600만 달러 중 IFC는 4천만 달러를 지원할 계획이라고 지는 보도함.

 ○ 프로젝트에 따르면 향후 러시아에 상트-페테르부르크, 카잔, 우파, 크라스노다르, 에카테린부르크, 노보로시스크 등지에 8개의 호텔이 지어질 예정임. 호텔 건설에 대한 총 관리는 이미 러시아 시장에서 경험이 있는 프랑스 대기업인 Accor(유럽 호텔 그룹)에서 할 예정임.

 ○ 또한, Accor는 사마르와 크라스노야르스크, 야로슬라블, 칼리닌그라드 등지에 5개의 호텔을 건축하는 다른 투자 계획에도 동참할 예정임. Accor사가 러시아 시장에서 활동하는 규모는 다른 개도국 시장에 투자하는 것에 비해서 상당히 소극적인 규모에 불과함. 이것은 최근 인도에서의 Accor사의 계약내용을 보면 알 수 있는데, 인도에서는 Accor사가 2015년까지 다양한 기업브랜드의 90개 호텔을 건설할 예정임.

□ 러시아의 수상호텔

 ○ 러시아 호텔을 개혁하기 위한 특별하고 성대한 프로젝트들 가운데, 얼마 전에 시작된 러시아내 150개의 수상호텔을 건축하는 프로젝트가 있으며, 러시아 건축 회사들은 이 계획이 성공할 것으로 기대하고 있음.

 ○ 이 프로젝트 주최자의 계획에 따르면, 새 호텔을 짓는데 드는 비용을 회수하는 데는 호텔의 오픈 이후 6년 정도 걸릴 것이라고 예상함. 호텔들은 가교에 연결된 코티지들을 가질 예정이며, 각 호텔마다 5-6개의 코티지를 만들 예정임. 호텔 한 개의 건축 비용은 약 1백만 유로로 추정된다고 vesti.ru가 보도함.

□ 러시아의 새 호텔들 – 적을수록 좋다?

 ○ 러시아의 새 호텔 건축 관련 대형 프로젝트들은 아직 드문 편이며, 러시아 개발업자들은 이미 건축된 호텔의 관리를 위해 유명한 국제기업들을 유치하고 있다는 소식을 더 자주 접할 수 있음.

 ○ 예를 들어, 최근 프로젝트 중, 옴크스에서 신발 공장 부지에 호텔 건축을 하기로 결정이 되었는데, 이 호텔은Hilton 호텔의 체인으로 관리될 것이며, Hilton Garden Inn Centre라고 명명되어질 예정임.

 ○ 또한, VTB은행이 모스크바 지나모 경기장 근처 뻬뜨롭스키 공원 부지에 지을 예정인 호텔(5성급, 250개 객실)의 운영과 관련하여 국제호텔 체인인 Hyatt와 MOU를 체결하여 총13~14억 달러가 투자되는 프로젝트를 진행 예정임.

□ 상트 페테르부르그 지역의 호텔 전망

 ○ 많은 전문가(특히, Colliers International 에이전시)들의 분석에 따르면, 러시아 주요 관광 중심지인 상트 페테르부르크의 호텔들은 2010년 말까지는 예전과 같은 수준에 머물러 있을 가능성이 높다고 언급함.

 ○ 하지만, 2011년에 상트 페테르부르크 지역에 새 호텔들이 오픈할 예정이며, 네바 강 주변으로 11개의 호텔이 오픈될 예정이어서 향후 보다 향상된 수준의 서비스가 제공될 것으로 전망함.

□ 모스크바의 호텔; 신규 3성급 호텔 출현

 ○ 러시아 수도인 모스크바에서의 상황은 조금 더 밝은 편임. Rbc.ru가 보도한 것처럼, 2010년 말까지 모스크바의 호텔은 17개가 증가할 것이며, 그 중 8개가 모스크바 중심지에 위치할 예정임.

 ○ 신규 호텔의 대부분은 3성급 호텔인데, 현재 모스크바의 3성급 호텔은 적자를 가장 많이 내는 호텔유형임. 어쨌든, 지난 2010년 상반기에만 모스크바에서는 1500개 이상의 호텔객실이 건축되었고, 이는 2008년이나 2009년 보다 확연히 많은 수치임을 알 수 있음.

□ 호텔 체인망 Rezidor – 러시아 호텔 시장에서의 핵심 역할

 ○ 호텔 기업 Rezidor는 이미 몇년 동안 러시아 호텔 업계에서 중요한 역할을 하는 기업 중 하나로 여겨지고 있음. Rezidor 사가 최근 오픈한 호텔 가운데 하나는 벨리끼 노브고로드에 건설된 Park Inn 호텔인데, 2010년 8월 4일에 오픈한 이 호텔은 225개의 객실을 가지고 있음.

 ○ 최근 오픈될 예정인 호텔 중 가장 기대되는 호텔은 소치에 건설 될 예정인 Radisson Grand Marina 호텔임. 2013년에 오픈할 예정인 이 호텔은 개인 요트 선착장과 컨퍼런스 센터, 스파 콤플렉스 등을 갖출 예정임.

□ 한국기업의 호텔분야 진출 동향

 ○ 현재 모스크바 내에는 시내 중심가에 위치한 롯데백화점 옆에 롯데호텔이 완공되어 2010년 9월1일 정식 오픈을 하였으며, 롯데 측은 향후 상트-페네르부르크 등 러시아 내에 추가적인 호텔건축 계획을 검토중이라고 밝힘.

자료원 : Vedomosti(8.29), 모스크바 KBC 자료 종합 등