가. 산업 특성

건설 산업 분야는 도로 인프라 공사, 교량, 도로 및 도시 공사와 민간 주도의 주택으로 구성된다. 2021년 6월 기준 GDP의 4.2%를 차지하고 있다. 과테말라 은행 Banguat는 2020년에는 -6% 하락했으나 코로나 사태 후 경기 회복세와 지연된 부동산 개발 프로젝트에 힘입어 올해 7%의 성장률을 예상하고 있다. 노동인구의 7%가 건설업에 종사하고 있다.

건설 산업을 규제하는 법은 따로 제정돼 있지 않다. 그외 건축시 참고할 시행령 및 규정은 건축 시행령(Reglamento de Construcción), 공공 주택 및 택지 정책 - 정부 협약 163-2004호(Acuerdo Gubernativo No. 163-2004, Política Nacional de Vivienda y Asentamientos Humanos), 주택 및 택지법 120-96호 (Decreto No. 120-96, Ley de Vivienda y Asentamientos Humanos), 국회 법령 1448호, 담보대출 촉진기관법 (Decreto No. 1448 del Congreso de la República, Ley del Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA)이다.

철거, 토지 공사, 도시화 작업, 건축 및 구조작업은 해당 지자체에서 발급하는 라이선스를 획득해야 하는데 사업규모에 따라 환경 영향 평가 결과(환경 자원부), 보건 면허(보건복지부), 등기등본(등기소), 재해 대책 본부 허가, 영공 허가(민간 항공 총국), 문화유산보호허가(해당 건설 프로젝트가 역사지구에 위치할 경우, 문화부), 유독성 물질의 저장 및 판매 허가(에너지광물부), 도로 영향 평가 결과(지자체)를 취득해야 한다.

과테말라에서 중요한 건설사들은 Construcciones y Consultoria, S.A.(Consulta), Marhnos, Interpro, Spectrum, Coname, Cocisa, Aicsa, Terrum 등으로 대부분 주거용 건물에서부터 쇼핑몰, 인프라 프로젝트 등 다양한 유형의 사업을 수행하고 있다.

정부차원의 리모델링 프로젝트는 2020년 발생한 폭풍우 ETA와 IOTA로 훼손된 학교건물 리모델링으로 알타베라파즈 35건, 치키물라 7건, 우에우에떼낭고 11건, 이사발 23건, 페텡 15건, 키체 2건을 계획하고 있으며 병원 신축 프로젝트는 병원시설 알타베라파즈 5건, 솔로라 1건, 우에우에떼낭고 16건, 이사발 2건, 산마르코 4건, 키체 20건을 계획하고 있다. 공공 인프라에 대한 정부 차원의 투자는 계속해서 지연되는 추세로 건설 투자의 약 80%가 모두 민간 부분에서 수행되고 있다. 2021년 통신인프라주택부의 4월 30일 기준 예산 집행은 22.37%로 도로, 과테말라 건설 계약자 협회 회장 Jorge Toruño는 항만, 공항 인프라 부분은 지연되고 있으며 주택 건설이 재활성화 됐다고 언급했다.

나. 수급 현황

최근 3년간 건설 시장의 총 생산(단위: US$ 천 달러)

출처: 과테말라 중앙은행

주요 이슈

Word Bank의 기업환경평가 보고서에 따르면 건축 인허가 관련해 과테말라는 118개 중 96로 건축허가가 230일 정도 소요되고 있다. 이에 따라 국회는 행정 요건 및 절차 간소화 법(Decreto 5-2021)를 2021년 5월에 승인했다. 이법은 인터넷으로 행정 업무를 진행해 시간을 줄일 수 있도록 한 법률로 건축 인허가 시간을 단축 시킬 것으로 예상하고 있다.

8월 18일 건설허가 취득 플랫폼 VAC(Agile Construction Window)가 공개됐다. VAC는 건설허가 취득을 위한 각종 서류를 한번에 신청할 수 있는 싱글 윈도우로 건축 인허가 라이센스 공개 및 정부 절차에 대한 투명성을 예측하는데 유효할 것으로 기대되고 있다.

과테말라 표준위원회(COGUANOR)는 과테말라의 국가 표준화 및 인증 기관은 건설자재의 적합성 기준이 분명하지 않음을 지적하며 건설자재 안정성 표기를 위한 조치의 필요성을 제시했다.  

다. 진출전략

SWOT 분석

유망 분야

알레한드로 지아마테이 대통령은 인프라 투자에 여러 차례 강조했으며, 코로나 이전 지연된 건설 프로젝트들이 재기되며 건설 경기가 회복되고 있다. 2021년에는 주택 분야가 주로 회복됐으나, 2021년 7월 통신인프라 주택부장관으로 임명된 하비에르 말도나도(Javier Maldonado)는 공공시설 분야인 학교와 병원 신축, 고속도로 건설, 경전철을 비롯한 도로 교통 개선사업, 항만 개선, 전력망 구축 등 다양한 프로젝트가 추진 될 것으로 계획해 2022년 예산안을 신청했다. 이에따라 건설 관련 기업들은 다양한 공공건설 프로젝트가 있을것을 기대할 수 있다. 또한 코로나 이후 쇼핑 센터와 레스토랑들이 고객의 수요로 인해  고급화 리모델링이 되어감에 따라 고급 자재의 리모델링 분야의 진출 또한 기대해 볼 수 있다

자료: 과테말라 은행 Banguat, 과테말라 언론기사, 통신인프라 주택부