인도 부동산 투자, 틈새가 보인다

- 빈민층을 대상으로 한 주택공급 시급 -

- 신규 부동산 법안 통과로 앞으로 주택 수요가 커질 전망 -

 

 

 

□ 서민주택의 수요증가, 공급이 시급해

 

 ○ 영국 파이낸셜타임스(FT)는 급격한 도시화를 기반으로 인도의 서민주택 수요가 폭발적으로 커지고 있다고 보도함.

  - 2011년 기준 인도의 도시 거주 인구는 4억 명으로 전체 인구의 31%를 차지했고, 2031년까지 도시 인구는 7억 명에 달할 전망

  - 인도에서 100만 명 이상의 도시는 50곳이 넘고, 2031년까지 인구 100만 이상의 도시가 87곳으로 늘어날 전망임.

  - 도시 인구는 급증하고 있지만, 주택 부족으로 상당수의 도시 거주자는 대규모 슬럼가에 살고 있음

  - 도시 이주민이 빈민촌을 전전할 수밖에 없는 이유는 빈민층을 대상으로 한 주택 공급이 턱없이 부족하기 때문임.

 

인도 구자라트 주의 서민주택가

 

자료원: World Property Channel

 

 ○ 인도의 대형 건설 업체는 서민주택 건설은 고급아파트 건설보다 이윤이 낮다는 이유로 외면함.

  - 인도 주택 건설업체 DBS의 산자이 샤아(Sanjay Shah) 건축가는 "도시 이주민은 대체로 마트 점원, 운전사, 경비, 건설노동자 등의 저소득 업종에 종사하며 이들 중심으로 서민 주택의 수요는 폭발적으로 커지고 있지만, 공급이 턱없이 부족하다."고 언급함.

 

□ 서민주택 건설 사업에 뛰어드는 민간 건설회사 증가

 

 ○ 인도 주택 건설업체 DBS는 최근 인도 서부 구자라트주 아메다바드와 수라트 지역에 소형주택 2600가구를 건설해 폭발적인 인기를 끌었음.

  - DBS는 이 여세를 몰아 앞으로 1~2년 이내 5000가구를 추가로 건설할 계획이고, 2020년까지 이 지역에 5만 가구의 서민주택을 더 건설할 계획

  - 인도 컨설팅회사 MIM의 통계에 따르면 현재 인도의 민간 건설업체는 22곳의 도시에서 130개의 서민주택 건설 프로젝트를 진행 중임.

  - 이 프로젝트들을 통해 앞으로 5년간 7만 개 이상의 주택이 공급될 예정

 

주택건설 중인 구자라트주의 수라트 지역

    

자료원: World Property Channel

 

□ 높은 부동산 가격, 서민을 위한 해결책 있나

 

 ○ 주택담보대출 증가율 감소

  - 인도 주택은행(The National Housing Bank)은 높은 부동산 가격으로 주택담보대출 건의 증가율 역시 둔화할 것으로 전망함.

  - NHB의 베르마(R.V.Verma)회장은 "현재 대부분의 주택 구매자는 구매 결정을 늦추고 있으며, 1년 전과 비교했을 때 주택담보대출 증가율 역시 1%가 줄어든 16~17%라고 밝혔으며, 올해 말 1%가 더 하락할 것"이라고 언급함.

 

 ○ 인도 마이크로 파이낸스(MicroFinance) 시장, 2005년 이후 연간 100% 이상 급성장 중

  - 최근 서민주택 건설이 활기를 띠는 이유는 인도에서 저소득층 대상의 소액대출 프로그램인 마이크로 파이낸스 사업 확대와 연결됨.

  - 마이크로 파이낸스 기업이 제공하는 장기 주택자금대출은 금융권 대출이 어려운 저소득층의 주택 구매를 도움.

 

□ 인도 부동산시장의 투자 현황

 

 ○ 인도 부동산 투자규모는 2012년 기준 34억 달러로 세계 20위

  - 2000부터 2013년 2월까지 인프라 및 부동산 건설개발분야의 외국인 직접투자액은 총 220억767만 달러에 달함.

 

 ○ 인도 정부는 자동승인방식으로 부동산 사업 분야에 외국인 직접투자를 지분의 100%까지 허용함.

  - 인도 정부는 건설 프로젝트 지연의 원인으로 지적된 복잡한 허가절차(환경영향평가) 등을 간소화해 부동산 사업 활성화에 힘쓰고 있음.

 

최근 인도의 주요 부동산 투자 사례

ㅇ 델리는 국가 최초로 저렴한 주택지역을 설정해 서민주택을 위해 500억 루피를 투자할 계획   ㅇ 아시아나 주택공사(Ashiana Housing)는 구자라트주의 하롤(Halol) 부동산에 100억 루피를 투자할 계획   ㅇ 그레이터 노이다(Greater Noida), 우타르프라데시 주의 수석 장관은 야무나 고속도로의 개발 사업을 위해 3337억 루피를 투자할 계획   ㅇ 마힌드라 라이프스페이스는(Mahindra Lifespace) 부동산 디벨로퍼인 첸나이 합작 주택 사업 프로젝트 지분을 구입함.   - 인수 지분액은 약 70억 루피로 추정됨.   ㅇ Godrej Properties 사는 벵갈루루 지역의 주거 주택 프로젝트를 개발하는 미국(Oxygen Company) 회사와 함께 투자개발 계약을 체결함.   - 이 프로젝트는 시장성이 있는 벵갈루루에 약 100만 ft² 규모로 주거 주택을 개발하는 프로젝트임.

자료원: Jones Lang LaSalle

 

  - 주거지역, 주택, 상업용 부동산, 호텔 건설 개발 프로젝트 등에 인도 주요 기업은 물론 외국 투자자의 참여가 증가하는 추세

 

□ 신규 부동산 법안 통과로 부동산시장 활성화 예상

 

 ○ 신규 부동산 법안 통과로 부동산시장 투명성과 편이성 증가

  - 6월 초 인도 정부는 규제가 느슨하고 시스템이 미흡한 부동산시장 환경 개선을 위해 중앙 규제 당국 설치와 시장 개혁안을 담은 신규 부동산 법안을 통과

  - 일괄된 규제 틀을 마련해 부동산 구매자의 권익을 보호한다는 목표로 부동산 프로젝트 추진 시 개발자 정보, 사업자금, 사업파트너 등을 의무적으로 공개하도록 함.

  - 규제 당국은 승인 이전의 분양을 금지함.

  - 프로젝트 지연 방지를 위해 개발자와 구매자의 사업 일정을 공유하고, 지연 시 벌금을 부과하도록 함.

  - 구매자가 가격을 비교할 수 있도록 부동산 면적 단위를 통일화해 상품별 가격 비교 체계를 갖도록 함.

 

 ○ 바네르지 TATA Housing 최고경영자는 신규 부동산 법안 통과와 낮은 이자율로 앞으로 주택 수요가 커질 것으로 전망함.

  - TATA Housing은 주거용 부동산 건설을 늘리기 위해 토지저당은행을 활용해 건설 부지를 확보할 예정임.

  - 주택 수요 증가에 발맞춰 현재 프리미엄 주택건설이 75%로 치중된 사업 포트폴리오를 개편해 일반 주택건설을 60%까지 늘릴 계획이라고 언급함.

 

□ 시사점 및 전망

 

 ○ 서민주택 공급이 시급한 만큼 수요가 보장된 주택 건설 사업에 대한 부동산투자 전망이 밝음.

 

 ○ 신규 부동산 법안 통과로 시장 시스템 개선과 이자율 하락으로 인도 부동산시장의 수요는 계속 확대될 전망

 

 ○ 재정적자와 경상수지 적자 해소를 위해 인도 정부가 외국인 직접투자를 적극적으로 유치하는 상황임. 이로 관련 외국인투자가 늘어날 전망이며 우리 기업의 관심 또한 요구됨.

 

 

자료원: Financial Times, TheTimes of India, IBEF, Jones Lan○ LaSalle, CRISIL Research, World Property Channel, Forbes India, Mckinsey Report 등 현지 언론 KOTRA 첸나이 무역관 의견 종합