몽골 건설분야 현황

- 경기 불황 및 주택 공급 증가로 부동산 시장 침체 -

 

 

□ 시장 상황

 

 ○ 몽골 주택 개발시장은 민간 95%, 공공 5%로 민간기업이 시장 상황에 맞춰 주택 공급을 주도

  - 국영 주택공사가 존재하며 게르촌 재개발 프로젝트, Buyant Ukhaa 프로젝트를 시행하고 있음.

   · 게르촌 재개발 프로젝트는 게르촌을 아파트로 전환시키려는 정부 프로젝트임. 그러나 땅 소유주인 게르촌 거주민이 토지를 내주지 않아 해당 프로젝트 진행이 소극적인 상태임.

   · Buyant Ukhaa 프로젝트는 주택을 현 주택 시세보다 낮은 시세로 공무원 및 정년 퇴직자 위주로 공급하며 물량은 미미함.

  - 수도 울란바토르를 중심으로 부동산 개발이 붐을 이루고 있으며 2015년 현재 아파트 및 호텔 건설이 활발히 진행 중임.

 

 ○ 울란바토르 주택 시세 분석

  - 2015년 7월 울란바토르 주택 시세는 1.5%  하락해 전년 동기 대비 10.2% 하락

  - 2014년 12월부터 신축 건물 및 주택 시세가 지속적인 하락 추세

   · 2014년 3월에는 23.7%로 최대 증가율을 보였음.

 

울란바토르 시내 district별 m²당 평균 주택 시세

(단위: 달러)

주: 몽골 투그릭 가치가 하락하고 달러 가치가 오르고 있어 달러 환산 주택 가격이 지속적인 하락 추세

자료원: www.oronsuuts.com

 

 ○ 울란바토르 신축 건물 현황

  - 2014년 12월 신축 건물 공급량은 전년대비 53.4%, 2012년 대비 313% 상승

   · 공급량 상승으로 인해 주택 시세가 하락했으며, 이는 몽골 경기 불황에 큰 영향을 미침.

  - 몽골 정부는 주택담보 대출조건을 완화해 국민의 주택 보급 확대를 위해 노력 중임.

  - 몽골 부동산 시세가 2014년 12월까지 상승세가 지속됐으나 2015년에는 하락하는 추세임.

  - 0.3% 하락해 울란바토르 신축 건물 평균 가격은 m²당 214만 투그릭 기록(전년 동기 대비 4.4% 하락)

 

울란바토르 시내 district별 아파트 분포

자료원: www.oronsuuts.com

 

 ○ 몽골 정부, 도시화 비율 증가를 위해 노력 중

  - 중심지역 외 지역의 미개발로 울란바토르시에 유입되는 시민이 게르촌을 통제없이 무분별하게 확대하고 있음. 따라서 몽골 정부는 '게르촌 재개발 계획'을 시행하고 있음.

 

□ 몽골 건설분야 투자 현황

 

몽골 건설분야 투자 현황

(단위: 십억 투그릭)

 

자료원: Mongolian Statistical Yearbook 2014

 

 ○ 몽골 주택 시세를 결정하는 전시회

  - '건설-주택 엑스포' 전시회는 매년 개최되며, 올해는 8월 21~23일 사이에 개최됐음.

  - 전시회에는 120개 국내외 건설업체들이 참가하고, 아파트 구매 외에 건자재 제조 및 수입업체가 참가

 

□ 2015년 몽골 100대 기업 중 건설기업

 

 ○ 1위 건설기업(100대 기업 중 49위)

 

 

 ○ 랭킹 2위 건설 기업(100대 기업 중 63위)

 

 

□ 전망 및 시사점

 

 ○ 몽골 건설분야는 기술 및 방식 혁신이 필요

  - '건설-주택 액스포 2015' 전시회에서 전문가들이 친환경적 및 에너지 절감 기술이 몽골 건설분야에 필요하다며 관련 상담 가능한 업체들의 수요가 증가할 것이라고 판단함.

 

 ○ 2030년까지의 울란바토르시 개발 계획에 따르면 위성도시 개발이 우선적임.

  - 울란바토르시 인구밀도를 낮추기 위해서 위성도시 개발 계획이 진행 중임. 현재 울란바토르시는 주택 공급이 실질 수요를 넘은 상태임.

  - 신공항 근처에 Aero City 위성도시가 새로 생길 예정

 

 

자료원: Mongolian Statistical Yearbook 2014, 주택 포털 사이트, 각 언론 기사 및 KOTRA 울란바토르 무역관 자료 종합