인도의 실험, 100개 스마트시티 건설 계획

Ashutosh Limaye(JLL India)

현재 인도 전체 인구의 31%가 도시에 거주하고 있습니다. 특히, 인구수 100만 이상의 대도시를 중심으로 인구가 밀집되는 경향을 보입니다. 이러한 급속한 도시화로 인해 거주민에게 높은 삶의 질을 제공하는 것이 어려워지고 있는 실정입니다. 식수, 전기, 인프라의 공급 부족과 열악한 위생환경, 슬럼가의 확장 등의 문제가 다수의 도시에서 드러나고 있습니다. 그럼에도 불구하고, 각지의 사람이 돈을 벌기 위해 도시로 몰려들고 있습니다.

새로 들어선 인도의 신정부는 이러한 문제를 가장 주요한 문제로 취급해 전국에 100개의 ‘스마트시티’를 건설하는 프로젝트를 계획하며 약 13억 달러(760억 루피)에 달하는 예산을 책정했습니다. 이 프로젝트로 인해 탄생한 도시는 대도시의 위성도시로 개발되며, 최종적으로 경제적인 측면까지 자급자족할 수 있는 단계에 이르는 것을 목표로 하고 있습니다. 인도 정부는 관련 자금을 마련하기 위해 외국인 직접투자(FDI)에 대한 최소 투자규모를 5만㎡에서 2만㎡로, 투자금액은 500만 달러로 절반가량 축소시켰습니다. 또한, 정부는 도시와 시골 지역 주택 건축에 사용가능한 상당한 규모의 자금을 배정했습니다.

인도 정부의 ‘스마트시티’ 건설 계획은 전자정부, 에너지 보존, 거주지역 최적화 등의 미래가치가 높은 기술을 포함하고 있습니다. 이는 세계의 추세를 따른다는 점에서 상당히 고무적인 일입니다. ‘스마트시티’로 인해 인프라, 주택·주거환경 개선 등의 실질적인 효과가 나타날 것으로 보입니다. 또한, 인도의 선진국 돌입 과정에서 국가 건설단계에 다다르는 초석이 될 것입니다.

□ 뭄바이 지역 부동산 현황 분석(2014년 8월 한달 기준)

1. 사무실: 은행·금융관련 기업의 부동산거래를 조사한 결과, BKC(Bandra Kulra Complex)와 서부 외곽지역의 경제지구가 매우 수요가 많은 것으로 드러남. 한정된 공급에 비해 전체적인 수요가 상승하고 있어 지속적인 가격상승이 일어나는 실정임.

지역별 사무실 가격

2. 일반 점포: 의류, 음식, 음료 등의 소비자 지향적인 기업을 조사한 결과, 점진적으로 점포확장을 하는 추세임. 따라서 수요가 지속적으로 증가하고 있음.

지역별 일반 점포 가격

3.주택: 변동없이 안정적인 추세를 보였음. 그러나, 개발업자는 다가오는 축제기간 동안 판매활동이 증가할 것으로 예상함. 지역별 가격정보는 아래와 같음.

지역별 주택 가격

□ 푸네지역 부동산 현황 분석(2014년 8월 한달 기준)

1. 사무실: 주로 IT 혹은 제조업체에 의한 공장수요가 많았음. 특히 넓은 평수의 공장·사무실 필요한 업체에 의해 ‘Hinjewadi’지역의 부동산 수요가 급증함.

지역별 사무실 가격

2. 일반 점포: 시내 중심가에서 활발한 거래활동이 이뤄지고 있어 소매점포의 상황이 좋음. 점주는 점포를 선택할 때, 좋은 위치와 가시성을 우선시함.

지역별 일반 점포 가격

3. 주택: 주거지 건축에 대한 수요는 변동이 적어 안정적임. 특히 ‘Wakad’, ‘NIBM’, ‘Undri’와 같은 지역의 건축이 활성화됨.

지역별 주택 가격

※ 이 원고는 외부 글로벌 지역전문가가 작성한 정보로 KOTRA의 공식의견이 아님을 알려드립니다.