프놈펜 외국인 대상 서비스 아파트 수요 증가

-현지 생활에 편리한 서비스 아파트 외국인 대상으로 인기-

-외자투자 증가로 거주 외국인 늘어-

2013-07-01

프놈펜무역관

김동준(kimdj0130@kotra.or.kr)

 □ 서비스 아파트(Serviced Apartment)란?

 ㅇ TV, 냉장고, 세탁기, 에어컨 등 생활에 필요한 가구·가전제품이 구비되어 있으며, 보안, 청소, 세탁 서비스도 함께 제공됨. 수영장,헬스장 등 편의시설도 구비되어있는 아파트로 현지 주재원들이 선호하는 주거방식으로 원하는 기간에 임대가 가능함.

            아파트 내부와 서비스아파트가 밀집된 Boung Keng Kong1 거리모습

 자료원: 프놈펜 무역관 자체조사

□ 2013년 1분기 서비스아파트 시장 트렌드

 ㅇ 경제 성장에 따라 외자 진출이 늘어나며 캄보디아에서 거주하는 외국인이 증가함에 따라 수요가 증가하고 있음.

자료원: Cambodia Business Review 2013

 ㅇ 현재 프놈펜에는 15곳의 최고급 아파트가 있을 정도로 시장은 성숙단계에 접어들었으며, 시장은 단기간에 높은 성장율을 기록하고 있음.

 ㅇ 외국인 주재원들이 주수요층인 만큼 대부분 원룸 혹은 투룸이 다수를 차지함. 최근에는 Studio와 3 bed 아파트 형태의 공급도 증가하고 있음. 현재 캄보디아에는 18 곳의 아파트 개발현장이 있음.

  - C.B Real Estates에 따르면 서비스 아파트의 점유율도 매우 높은데, 최고급서비스 아파트의 경우 평균 99%의 점유율을 기록하고 있으며 중급 수준의 아파트의 경우 90%를 차지하고 있을 정도로 높음.

  - 수요측면에서 3 bed 아파트는 프놈펜 시내에 30곳 정도가 생겨났으며 지금까지 25% 정도가 임대계약을 마친 상황임 관계자 말에 따르면, 평수가 큰 형태일수록 장기계약, 고액의 임대이기 때문에 고급 아파트 건설 업계가 고무적인 상황임.

  - 현재 프놈펜 내 임대비는 제곱미터당 8-42달러

 ㅇ 서비스 아파트의 경우 쉽게 임대할 수 있으며, 렌트비의 경우 시장상황에 따라서 변동성이 심함. 최근 고급 아파트의 수요가 공급 대비 상승하면서 임대비가 오히려 증가할 것으로 보임.

  - 일반 아파트의 경우는 공실률을 관리하기 위해 렌트비를 낮출 전망임.

평균서비스 아파트 렌트 비용

자료원: 프놈펜무역관 자체조사

□ 변화하는 임대수요

 ㅇ 외국인 임대수요는 Daun Penh 혹은 Boung Keng Kong1과 같은 고급주거지에 집중되어있음 최근 저렴하면서 주거시설이 구비가 잘되어있는 곳으로 수요 이동

  - Daun Penh, Boung Keng Kong은 프놈펜 시내의 요지에 위치해 있으며 외국인 거주 인프라가 최상인 지역임. 최근 거주 외국인이 증가하자 Russian Market이나 Chamkar Mon 지역도 고급 아파트 건설 시장이 들어성 예정이며 서비스 아파트의 대중화도 함께 이루어질 전망

□ 주택 임대 시 유의사항

 ㅇ  현지부동산을 이용할 경우 임차인은 중개수수료를 지불할 필요 없음. (대개 건물주가 중계업소에 지불함)

 ㅇ  계약서를 끝까지 읽어 볼 것

 ㅇ  보증금 최대한 작게(계약해지시 보증금 미지급 가능성 높음, 협상필요)

 ㅇ  임대차보호법이 전무한 상황이므로 임대 및 소유권 이전 시 유의

자료원: 프놈펜무역관 자료종합