비즈니스 입지 선정 절차 및 관행

- 사무용, 산업용, 상업용 등 용도에 따른 부지선정 절차 및 관행-

     

 

2013-06-13

싱가포르 무역관

윤희정(heejung19@kotra.or.kr)

 

 

 

□ 싱가포르 비즈니스 관련 입지 발굴 절차

     

 ○ 민간공급 산업 및 상업용 부지의 선정

  - 상업용 및 오피스 부지 선정을 위한 주요 방법으로는 상업용 부동산 에이젼트 지정, Jones Lang LaSalle 또는 CBRE같은 부동산 회사에 의뢰, Commercial Guru 와 같은 온라인 웹사이트를 이용하여 검색하는 방법 등이 있음.

 

  - 어느 정도 규모가 있는 부지가 필요한 경우에는 부동산 거래 시 초래될 수 있는 위험을 방지하기 위해서 리스에 필요한 행정 및 검토 절차 전문가인 Jones Lang LaSalle또는 CBRE같은 유명 부동산 회사에 의뢰하는 것이 안전할 수 있음.

     

 ○ 정부공급 산업 및 상업용 부지의 선정

  - JTC(Jurong Town Corporation, 주롱도시공사)는 JTC법에 따라 설립된 정부기관으로 정부의 산업육성 정책에 따라 산업단지를 개발하고 운영하는 기업임.

     

  - JTC는 바이오산업단지, 석유화학단지, 물류산업단지, 항공우주산업단지등 주요 정부육성 산업 주요 산업단지를 운영하고 있으며, 이밖에도 비즈니스 파크, 아파트형 공장, 평면공장 등 다양한 산업부지를 공급하고 있음.

     

  - JTC가 운영하는 산업단지 및 공장부지등은 분기별로 매물 및 가격이 웹페이지에(www.jtc.gov.sg)공개되며, 신청기업에 대해서는 싱가포르 경제기여도, 투자금액, 토지이용 최적화 지수 등을 따라 평가하여 부지를 공급함.

     

  - 싱가포르 토지국(Singapore Land Authority)은 국유지를 개발, 분양 및 임대(Lease)를 하고 있는 정부기관으로 약 5,000개의 정부소유 빌딩을 비롯, 산업, 상업 및 오피스 부동산을 운영하고 있음. SLA 운영 부동산 정보는 원스탑 포털인 SPIO (www.spio.sla.gov.sg)에 공개되고 있으며 동 포탈에는 SLA 운영 국유 부동산 가격, 공실현황 등의 관련 정보가 공개되어 있음.

     

□ 상업용 및 오피스 부지의 선정

     

 ○ 비즈니스 형태에 따른 부지 선정 및 시장가격 정보 파악

  - 싱가포르의 오피스 부지는 총 730만sqm 규모로 이중 30%는 중심 비즈니스 구역( Central Business District, CBD) 에 위치해 있음. CBD지역은 편리한 접근성과 인프라를 지닌 싱가포르의 금융, 상업중심지로 국내외 은행 및 다국적 기업, 로펌, 회계법인 등 전문서비스 기업 등이 다수 위치해 있음.

 

  - 싱가포르 도시재개발청(Urban Redevelopment Authority)은 분기별로 주거, 상업, 산업용 부지 등 각 부동산 형태별 및 각 지역별 부지의 공실현황 및 시장가격 현황정보를 공개하고 있음. (http://www.ura.gov.sg/real_estate/main.jsp)

 

 ○ 렌탈계약 관행

  - 렌탈 가격은 총액 또는 기본 렌탈 금액에 서비스료를 더한 금액으로 명시되며 여기에 7%의 GST가 추가됨. 서비스료는 sqm당 0.8에서 1.3 싱가포르 달러 수준이며 에어컨 및 빌딩 관리비 등에 대한 비용임.

  - 보증금은 통상 자본금 10만 달러 미만의 기업의 경우 렌탈비의 3개월 분에 해당하는 금액을, 10만 달러 이상의 기업의 경우 6개월 분에 해당하는 금액을 사전에 납부하고 계약종료 시 총액을 돌려받게 되어있으며 협의에 따라 은행 보증금을 이용할 수도 있음.

  - 계약기간은 통상 2~3년이며 협의에 따름

  - 입주기업은 건물 보험 가입의무가 있으며, 렌탈 계약에 따른 거래 등록세의 일종인 Stamp Duty를 납부해야 함.

  - 해당구역 개보수, 수리, 청소 등에 따른 비용은 공동구역을 포함해서 모두 입주 기업이 부담해야 함.

     

□ 산업용 부지의 선정

 

 ○ 산업별 특화된 산업단지 및 아파트형 공장 이용

  - 산업용 부지는 환경영향에 따라 B1과 B2구역으로 분류됨.

  - B1은 별도의 공해 완충장치 설치를 요하지 않으나 B2는 환경오염 가능성이 있는 산업으로 관련 정부기관으로부터 50미터 이상의 공해 완충장치 설치 의무를 부과하고 있음.

  - Standard Factory의 경우 정부기관인 JTC에서 주로 공급하고 있으며 싱가포르의 경우 도시국가의 특성상 대형공장 매물은 많지 않은 상황임.

 

 ○ JTC가 공급하는 각 산업별 특화된 산업단지 및 아파트형 공장, 공장 부지등의 매물 정보 및 공실 현황, 가격 등은 JTC 웹페이지에 공개되어 있으며, 주요 산업단지의 가격은 아래와 같음.

     

공업용(공장) 부지 분양 및 임대 비용(국가산업단지 기준,sm²당)

      

                                                                                                        (단위 : 싱가포르 달러)

지역(단지명)	분양비 (30년 단위)	임대료/연 (3~30년)
Tuas Biomedical Park	264-333	16.11-21.03
Paya Lebar IPark	1,297	78.44
Changi International Logispark (South)	490-779	30.61-43.68
Changi International Logispark (North)	365-620	23.67-36.68
Seletar Aerospace Park	313-397	20.13-25.17
CleanTech Park	590	41.05
Changi Business Park	609-1,221	45.77-83.23
International Business Park	916-1,451	60.57-96.17

자료원: jtc.gov.sg

      주: 2013년 1월부터 적용

 

□ 외국인의 부동산 소유관련 규정

 

 ○ 주거용 부동산의 외국인 소유

  - Residential Property Act 상 주거용 부동산은 외국인 소유 허용가능 부동산과 제한되는 부동산으로 구분됨

  - 동 법상 ‘외국인’ 은 싱가포르 시민권자, 싱가포르 회사, 싱가포르 유한파트너기업, 싱가포르 사회단체가 아닌 사람을 뜻하며, 영주권자는 외국인으로 분류됨

  - 외국인 소유가 제한되는 부동산은 3가지 형태가 있음

   · 빈 주거지 공터 ( Vacant Residential Land)

   · 땅에 붙어있는 단독주택 형태의 주거지 (Landed Property - Detached house, Bungalow, Semi Detached House, Semi Detached Terrace House, Linked House, Townhouse)

   · 도시계획법상 콘도 등의 개발이 허용되지 않는 지층에 있는 단독주택 형태의 주거지

  - 외국인 소유가 제한되는 부동산 이외의 콘도나 아파트 같은 부동산 소유는 모두 허용되나, 건물에 있는 아파트 전체를 구입하거나 법무부장관의 승인 없이 개발된 콘도 유닛 전체를 구입하는 것은 허용되지 않음.

  - 공공임대주택의 일종인 HDB의 경우 외국인 소유가 허용되지 않으며, 영주권자는 가능함.

 

 ○ 상업용 및 산업용 부동산의 외국인소유

  - 외국인의 상업용 및 산업용 부동산 소유는 제한이 없음. 단 지층이나 주거지역으로 구분된 땅에 세워진 숍하우스는 정부의 승인없이 구매할 수 없음.

     

□ 시사점

 

 ○ 좁은 국토에 다국적 기업이 많이 진출해 있는 싱가포르의 특성상 비즈니스 부동산 가격은 매우 높은 편이나 비즈니스 파크 등 신규 공급된 상업 및 오피스 시설로 인하여 산업별, 예산별  선택의 폭이 커지고 있음. 따라서 공개된 시장가격 정보를 바탕으로 산업형태 및 예산에 따라 적정한 지역을 발굴할 필요가 있음.

 

 ○ 부동산 비용이 높음에도 불구하고 효율적이고 안정적인 인프라와 물류기반을 바탕으로 글로벌 기업의 첨단산업분야의 제조시설 진출도 꾸준히 이루어지고 있음. 특히 정부가 운영하는 산업단지의 경우  산업별 특화된 인프라를 갖추고 있으며 진출 규모 및 예상고용인원 등 투자 계획에 따라 인센티브를 받을 수 있는 협상의 여지가 있어 공개된 시장가격 정보를 바탕으로 관계기관과의 협상을 시도해 볼 필요가 있음.

     

 

자료원 : 싱가포르 도시개발청 (Singapore Urban Redevelopment Authority) www.ura.gov.sg

            싱가포르 토지국(Singapore Land Authority)

            주롱도시공사 (Jurong Town Corporation) www.jtc.gov.sg