미국, 텍사스 주택건설시장 살아있네!

- 텍사스 단독주택 인허가 전년 대비 22% 증가 -

- 지역별 주택건설 동향 파악해야 -

□ 미국 주택건설시장 꾸준한 상승세

 ○ 미국 주택도시개발청(HUD)에서 2013년 2월 말 발표한 통계자료에 따르면 2013년 1월까지 진행 중인 건축 인허가는 총 92만5000건(1월 말에 발표한 90만4000건을 수정)으로 2012년 1월 68만4000건에 비해 35.2% 상승했다고 발표

  - 2013년 1월까지 단독주택 인허가 건수는 58만4000건이며, 2012년 1월(45만2000건)보다 29.2% 증가

 ○ 블룸버그는 2013년 1월까지 진행 중인 단독주택 공사착수는 61만3000건에 달하며, 이는 2008년 7월 이후 최대 건수에 이른다고 함.

미 주택건설 인허가 현황(2011년 3월~2013년 1월)

(단위: 천 유닛)

자료원: US Department of Housing and Urban Development

□ 2013년 텍사스 단독주택 인허가 전년 대비 22% 증가

 ○ BuildingHunter 보고서에 따르면 2013년 1월까지 진행 중인 단독주택 인허가 건수가 작년 1월 대비 22% 증가했다고 함.

  - 휴스턴이 43% 증가한 2610건, 댈러스 지역은 24% 증가한 1562건에 이름.

 ○ 텍사스 주택판매 및 가격 상승

  - 매트로텍사스부동산중개인협회 관계자에 따르면 2012년 12월과 2013년 1월 사이 주택판매가 3.2% 증가했다고 함.

  - 2012년 4분기 텍사스 집값은 1.6%, 작년 한 해 주택가격은 6.6% 상승

  - 2013년에도 북 텍사스 지역 주택건설시장이 꾸준히 성장할 것으로 전망

 텍사스 4대 도시의 전체 단독주택 인허가 현황 비교

자료원: BuildingHunter

□ 텍사스, 꾸준한 인구 증가

 ○ 미 인구조사국이 2012년 발표한 인구현황 표본조사에 따르면 텍사스로의 인구 유입이 가장 많음.

  - 텍사스로 인구 유입은 총 51만5000명으로 가장 많았으며, 해외 이민자는 14만2400여명으로 네 번째를 기록

 ○ 2011~2012 인구증가 TOP 10 도시에 텍사스 4개 도시 선정

  - 인구 100만 이상의 도시 가운데 가장 빠른 인구증가율을 보이는 도시 TOP10에 오스틴(1위), 휴스턴(4위), 댈러스(5위), 샌안토니오(6위) 선정

 ○ 2013년 텍사스 주택공급 부족 예상

  - 연방준비은행 댈러스 본부 관계자에 따르면 2013년도 주택 재고가 매우 낮아 주택 판매량과 가격도 상당 부분 상승할 것으로 예상

 미국 인구증가에 따른 TOP 10 도시

자료원: United States Census Bureau

□ 지역별 주택건설 동향

 ○ 휴스턴 지역은 2013년 동안 2만1000~2만5000가구의 단독주택과 1만 유닛에 달하는 아파트 건설 예정

 ○ 텍사스 남부 이글포드셰일 지역에 관련 종사자들이 머물 수 있게 임시 주거형태 서비스가 지속적으로 증가

 ○ 댈러스 지역은 단독주택보다 다세대 주택 건설이 더 인기

  - 2012년 다세대 주택 인허가는 600건을 넘기면서 2011년에 비해 3배 이상 증가

댈러스 지역 단독·다세대 주택 인허가 및 공사금액 연도별 비교

자료원: Dallas Morning News

□ 시사점

 ○ 주택건설 관련 수출업체에 좋은 기회

  - 건설 관련 장비·부품 업체들은 꾸준한 성장세를 보이는 텍사스 주택건설시장을 주목하고 경기 흐름 및 수요동향 파악에 주목해야 함.

  - Wells Fargo Equipment Finance, Inc의 설문조사에 따르면 작년보다 건설 중장비 유통업체들이 중고 건설장비 판매가 더 늘어날 것으로 전망한 만큼 관련 수출업체와 부품업체들은 시장흐름에 주시해야 할 필요가 있음.

 ○ 텍사스 지역별 주택건설시장을 파악하고 관련 현지업체들과 협력하는 방안 모색

  - 텍사스 주요 도시마다 다른 형태의 주택 수요를 파악하고 적극적으로 텍사스 시장 공략 노력이 필요

자료원: US Department of Housing and Urban Development, BuildingHunter, Bloomberg, United States Census Bureau, Dallas Morning News, WSJ, KOTRA 댈러스 무역관 종합의견