성장중인 페루 상용부동산 시장

- A+, A 클래스 고급 사무실 임차료 최대 20%까지 상승 -

- 2012년 3/4분기 평균 임차료 월 21.75 달러/㎡에 도달 -

2012-12-13

리마무역관

이정우( 712410@kotra.or.kr )

□ 페루의 상용 부동산 시장 현황

 ○ A+, A 클래스의 고급 상용 건물 공급이 급증하는 수요를 충족하지 못하는 양상을 보이다가, 최근 들어 신규 물량이 조금씩 증가하는 추세임.

  - 상용 건물 매매가 주목할 정도로 이루어지고 있는 지역은 ZONA ESTE로 (지역 구분표 참고) 소규모 투자자들에 의한 거래가 활발히 이루어지고 있음.

  - 2012년 3분기에만 A+, A 클래스 건물이 3채. B+ 클래스 1채 건축됨.

지역 구분표

자료원: Colliers Peru

 ○ 현재 리마시 고급 상용 건물 총 공급 면적은 48만8265㎡임. 이중 2.4%인 1만1745㎡이 미사용 면적이며, 2분기에는 1.1%가 미사용 분이었음.

  - 2분기에서 3분기로 넘어오면서 공급량이 소량 증가함.

  - 그러나 원할한 공급을 위해서는 총 공급량의 약 10% 정도가 미사용 분으로 존재해야함.

 ○ 2012년 3분기 기존 고급 상용건물 평균 임차료는 월 21.75 달러 /㎡에 달함.

  - A+ 클래스는 22.08 달러 /㎡, A 클래스는 21.62 달러 /㎡. 평균 매매가는 2,500 달러/㎡ 임.

  - 2011년 평균 임차료는 18.02 달러 /㎡ 였으며, 미사용 분은 총 공급 면적의 3.5%인 1만5246㎡였음.

  - 상기 명시된 수치는 부가세 미포함이며, 미사용 면적분에 대한 가격임.

2012년 3분기 리마 고급 상용 건물 시장 추이

자료원: Colliers Peru

□ 급증하는 고급 상용건물 수요와 부족한 공급량

 ○ 올해 3분기에 완공된 Link Tower (공급면적: 2만4700㎡)와 Torre Altavista (공급면적:6200㎡)로 인해 물량 공급이 다소 해결됐으나 급증하는 수요를 충족하기에는 현저히 부족함.

  - 원활한 공급을 위한 미사용면적은 10%지만, 현재 2.4% 정도임.

  - 현재 진행중인 프로젝트가 완료되면, 이러한 공급난이 해소될 것으로 예상됨.

 ○ 현재 공사중인 고급 상용건물의 평균 임차료는 월 21.96 달러 /㎡ 임.

  - A+ 클래스는 22.20 달러 /㎡, A 클래스는 20.57 달러 /㎡. 평균 매매가는 2389 달러 /㎡ 임.

 ○ 총 공급 면적의 2.4%인 미사용 면적의 52%가 SANHATTAN지역에 집중돼 있으며, 42%가 ESTE지역, 나머지 6%가 SAN ISIDRO GOLF에 존재함.

  - MIRAFLORES지역은 미사용 분이 없어 임차료 정보 없음.

  - 거래가 활발히 이루어지는 상용건물의 규모 범위는 0~250㎡로. 총 거래의 63% 비중 차지.

자료원: Colliers Peru

□ 시사점

 ○ 상기 수치들은 페루의 고급 상용부동산 시장이 성장하고 있음을 보여줌. 또한 공사가 진행중인 건물이 완공되면 공급난이 해소되면서 부동산시장의 규모가 더욱 커질것으로 예상.

  - 신규 건물 분양의 대부분이 부동산 투자자들에 의한 것이었으며, 투자자가 선호하는 지역은 ESTE지역으로 공급량이 가장 급증하고 있음.

  - 2013년에는 고급 상용 부동산 시장에 10만㎡ 물량이 유입될 것으로 예상되며 이러한 증가 추세는 향후 몇 년간 지속될 것으로 예상됨.

 ○ 전체 상용 부동산 시장에서 고급 부동산의 비중은 그리 크지 않으나, 안정적인 경제상황에 따라 고급 부동산이 가지는 고유성 및 효율성을 선호하는 수요가 점차 증가하는 추세임.

  - 또한 세계적인 트렌드인 "녹색건물" 컨셉을 추구하는 고급 부동산의 수요가 점점 증가하고 있음.

자료원: Colliers Peru, El Comercio