말레이시아, 부동산시장 동향

 

보고일자 : 2008.3.21.

김현호 쿠알라룸푸르무역관

kennykhh@kotra.or.kr

 

 

□  부동산 강세 유지 전망

 

 ○ 주요 거점 중심으로 집값 오름에도 국민소득 증가와 외국인 유입에 힘입어 부동산 몇 년간 강세를 유지할 것으로 예상

  - 클랑 밸리·남부 조호르·페낭지역이 주요거점으로 주목되며, 해외투자위원회(FIC)의 규제완화로 말레이시아의 My Second Home 프로그램(MM2H : 말레이시아 정부에서 주최하는 프로그램으로, 장기간 말레이시아에 방문 및 거주하려는 전 세계 모든 사람들을 대상으로 함)과 외국인을 위한 빠르고 쉬운 대출승인이 가능해짐에 따라 투자를 목적으로 고급주택을 구매하는 외국인의 유입이 증가할 전망

 

 ○ 현재 말레이시아에는 약 2만 명의 한국인이 있으며, 15%는 암팡과 클랑밸리 지역, 그리고 나머지는 국가 전체에 걸쳐 거주

  - 한국인에게 말레이시아는 미국에 이어 2번째로 투자하기에 인기가 높은 국가임.

 

□ 부문별 부동산 시장전망

 

 ○ 거주지역

  - 작년 1월 이래 부동산 시장에서는 최고급 부동산의 수요가 증가했고, 30~40% 가량의 가격 상승으로 이어졌으며, KLCC·몬키아라·방사·다만사라 부근의 최고급 부동산 시장전망은 밝은 편임.

  - 건축비 상승으로 가격 상향조정이 예상되지만 주택수요는 여전할 것으로 보이며, 수입 증가와 라이프스타일의 개선에 따른 중산층과 상류층 시장에서의 성장이 예상

  - 말레이시아 부동산은 다른 극동·중동·유럽보다 5~7배 정도 저렴하기 때문에 이 지역에서 말레이시아의 최고급 부동산에 대한 수요가 증가함에 따라 외국인의 구매가 증가하고 있음.

 

 ○ 사무실

  - 점점 많은 수의 다국적 기업들이 말레이시아에서 운영을 함에 따라, 주변 싱가포르를 비롯한 동남아 지역에서 비해 임대비가 저렴한 말레이시아는 지속적으로 사무공간에 대한 수요가 증가할 것으로 예상됨.

  - KL 센트럴·방사·다만사라 하이츠·프탈링 자야 등 다양한 지역의 인기가 상승하고 있지만, 여전히 쿠알라룸푸르의 Golden Triangle 지역이 시장을 주도할 것이라는 전반적인 여론

  - A등급 사무실 건물은 공급이 제한돼 있으며, 외국 바이어들은 작년부터 Glomac 주식회사의 Glomac 타워, Mah Sing's의 The Icon과 같은 재개발 건물의 구매가 이어짐.

 

판매 중인 부동산 건물

개발자	프로젝트	가격 (백만 링깃)	주요 구매자 (예상)	건설 프로젝트  발표일
Sunway City	Sunway South Quay(2 블록)	171.0	한국인	2007년 3월
Mah Sing	West Wing, The Icon@Tun　Razak	174.4	Koperasi Permo- dalan Felda Bdh	2007년 7월
Mah Sing	East Wing, The Icon@Tun　Razak	237.1	중동인	2007년 11월
Mah Sing	The Icon@Mont Kiara	305.3	중동인	2007년 11월
Glomac이 51% 소유한 자회사	Glomac Tower KLCC	576.9	중동인	2007년 11월
Bandar Raya Development	Office Tower 2 Capital Square	439.3	독일 부동산투자 회사	2008년 1월
Sunway City	Sunway Palazzio(블럭 B)	219.0	중동인	2008년 1월

자료원 : The Star

 

 ○ 상점

  - 클랑밸리 지역에 대규모 쇼핑몰이 개장함에 따라 상점 공급이 많은 편이며, 국제적인 쇼핑센터로 말레이시아는 이 부문의 성장이 지속될 전망

  - 새로운 쇼핑몰의 유입과 2007년 관광객 방문자수의 상승세는 2008년에도 이어져서 이 부문의 지속적인 성장을 견인할 것으로 예상

 

 ○ 공업지역

  - 최근 북부·동부 경제개발단지, 그리고 이스칸달 개발지역과 같은 경제개발 지역의 추진으로 공업지역 부동산시장의 수요 확장

  - 말레이시아 기업은 유통을 주로 아웃소싱함에 따라 물류센터의 확장이 요구되고 있으며, DHL·TNT·UPS·Tiong Nam Integrated, 그리고 Konsortium Logistik과 같은 주요 회사들이 성장하고 있음.

 

 ○ 전문가들은 2008년 주거지역과 상업지역에서 각각 3%와 11%의 성장률과 클랑 밸리에서의 비교적 큰 성장률을 전망

 

 ○ 말레이시아 부동산 박람회 2008(Mapex 2008)

  - 장소 : Mid Valley Exhibition Centre, Kuala Lumpur

     시기 : 2008.3.7~9.

     주최 : REHDA

  - 장소 : Dewan Perniagaan Cina Kelantan, Kelantan

     시기 : 2008.3.26~29.

     주최 : REHDA

  - 장소 : Mahkota Parade, Melaka

     시기 : 2008.4.11~13.

     주최 : REHDA

 

 ○ 자료 및 연락처

  - 상업지역 부동산에 관해서는 2008년 1월 1일에 출시되는 ‘내국인 외국인을 위한 부동산 취득에 관한 지침’을 www.epu.jpm.my에서 다운로드 받을 수 있음.

  - 주거지역 부동산에 흥미로울 경우, www.mm2h.gov.my에서 추가적인 정보수집 가능

  - 말레이시아 부동산 및 택지개발자 협회 주소는 www.rehda.com임.

 

 

자료원 : New Strait Times- Property uptrend expected to continue - January 14, 2008.
The Star- Locked in profits - January 14, 2008.
New Strait Times- Where opportunities lie - January 12, 2008.
The Edge- Upbeat on property market in 2008 - January 14, 2008.