방콕 외국인 임대 아파트 시장 현황

□ 일반 현황

방콕의 외국인 임대 아파트 소유주들은 대개 소규모의 개인들인데 특히 수쿰빗 지역에는 많은 태국인과 인도인들이 부동산을 소유하여 아파트 임대사업을 하고 있음. 수쿰빗 지역에 있는 많은 아파트들이 건설된 지 15년이 넘는 오래된 건물들이며 일부 건물들의 경우는 부동산 개발업체에서 신축 대신 증축 및 개축에 관심을 보이고 있음.

방콕의 외국인을 위한 아파트 임대 시장은 지역에 따라 Sukhumvit, Central Lumpini, Central Business District 으로 나뉘어져 있음.

□ 공급 현황

2008년 기준으로 방콕의 외국인 대상 임대 아파트 공급량은 10,643 가구에 이르고 있으며 아파트 공급의 성장률은 2003년부터 2008년 까지 연간5.6%를 보이고 있음.

    자료원 : Colliers International Thailand Research

아파트의 주요 공급지역은Sukhumvit 지역으로서 전체의 76%를 차지하며Central Business District 과 Central Lumpini 지역이 각각 15%와 9%를 차지하고 있음. Sukhumvit 지역이 인기가 높은 이유는 스카이 트레인(BTS)와 지하철(MRT)이 편리한 교통을 제공하고 있기 때문임.

방콕시내 지역별 아파트 공급 현황은 아래와 같음.

ㅇ Sukhumvit 지역

Sukhumvit 지역은 일본인들에게 인기가 높은데 그 중에서도 가장 일본인들이 많이 거주하는 곳은 Soi 33-39, Soi 24 지역임. 현재 Sukhumvit 지역에 공급되고 있는 아파트 가구수는 8,100 개이며 2008년에 추가된 아파트 프로젝트 현황은 아래와 같음.

자료원 : Colliers International Thailand Research

ㅇ Central Lumpini 지역

Central Lumpini 지역이 포함하고 있는 곳은 Ploenchit Road, Soi Ruamrudee, Wireless Road, Soi Langsuan, Soi Tonson, Soi Somkid, Soi Chidlom, Rajdamri Road, Ratchaprasong Road, Rama I Road, Phayathai 등인데 이 지역에 각국의 대사관이 많이 위치하고 있는 관계로 외교관들에게 인기가 높은 곳임.

대표적인 아파트 프로젝트로는 Royal Residence Park, Tonson Court, Park View Mansion 등이 있으며 2008년에 신규로 추가된 아파트 프로젝트는 없음.

ㅇ Central Business District 지역

이 지역이 포함하는 곳은 Silom Road, Sathorn Road, Narathiwas Road, Charoenkrung Road 등으로서 1,564 가구의 아파트가 공급되고 있으며 2008년에 추가된 아파트 프로젝트는 아래와 같음.

< Central Business District 지역 2008년 추가 아파트 현황>

자료원 : Colliers International Thailand Research

□ 수요 현황

방콕 임대 아파트의 주 수요자들인 외국인들이 방콕의 아파트에 거주하는 평균 기간은 2-3년임. 태국 노동부 통계에 따르면 2004년부터 2008까지의 고용허가서를 발급받은 외국인은 연 평균 7%가 증가하여 태국의 정치, 경제적 어려움에도 불구하고 견고한 외국인 증가를 보여주고 있음.

   자료원 : 태국 노동부

아파트의 임대 비용을 살펴보면 규모가 큰 고급 아파트의 경우 월세가 100,000 – 150,000 바트(3,000 – 4,500 달러)에 이르며 침실이 3-4개인 아파트의 평균 월세는 평방미터 당 250-350바트(7.4 – 10.3 달러) 정도임.

자료원 : Colliers International Thailand Research

환율 : 1$ = 34 바트

전반적으로 방콕의 아파트 임대율은 매우 높은 편으로서 2008년 4분기 기준으로 평균90.89%에 달하고 있음.

<2008년 4분기 기준 아파트 임대율>

자료원 : Colliers International Thailand Research

□ 전망

2009년에 들어서서는 전세계적인 경기침체가 가속화됨에 따라 외국인의 철수 또는 비용절감을 위하여 저렴한 아파트로 이동하는 현상이 나타나고 있음.

비록 태국이 다양한 입지조건으로 다국적기업들의 중요한 투자지역으로 남아있으나 기업들은 구조조정 등의 생존전략을 추구하고 있으므로 아파트 임대시장에서도 전반적인 수요가 줄어드는 가운데 고급 아파트 분야가 가장 큰 타격을 받을 것으로 예상되며 중급 아파트의 경우는 오히려 단기간에는 수요가 늘어날 가능성도 예상되고 있음.

자료원 : Colliers International Thailand Research, 태국 노동부