中, 선전 부동산 시장 단기적 조정단계 진입

- 최근 1년간 분양주택 거래면적 및 거래가격 큰폭으로 하락 -

- 현지 전문가들, 장·단기적 조정 거쳐 안정세 되찾을 것으로 전망 -

보고일자 : 2008.10.20.

광저우 코리아비즈니스센터

오영주 yj_oh@kotra.or.kr

□ 최근 1년간 거래면적 전년대비 51.29% 감소

 ○ 2008년 들어 선전시의 분양주택 판매량은 약간의 상승세를 보이기도 했으나, 여전히 침체기가 계속돼 2008년 1~8월 신규 분양주택 거래면적은 전년동기대비 51.29% 감소한 225.7만㎡로 큰 하락세를 보임.

  - 선전시는 중국 정부의 거시적 조정정책의 영향 하에 2007년 9월부터 우선적으로 조정을 시작했음에도, 2007년 10월 들어 거래량이 대폭 감소하면서 2007년 1월 신규 주택 거래면적이 80만2600㎡에 달했던 것이 10월, 11월, 12월 들어 각각 15만3600㎡, 17만9900㎡, 18만6500㎡에 달하며 연간 거래량이 가장 낮은 달로 기록됐음.

2007~08년 선전시 신규 분양주택 거래면적 및 가격 추이
                                                                                           (단위 : 만㎡, 위앤/㎡)

자료원 : 심천부동산망

□ 거래가격은 평균 24% 하락, 최대 하락폭 36.5% 육박

 ○ 선전시부동산정보시스템의 통계에 의하면, 2008년 1~8월 선전시 분양주택 평균 판매가격은 1만3428.99위앤/㎡에 달했고, 3~5월 연속 3개월간 전년동기대비 하락세를 보였으며 6~8월에는 약간의 반등세를 보임.

  - 지난 1~8월, 선전시 월별 분양주택 가격은 각각 1만5080위앤/㎡(1월) ▷1만6315위앤/㎡(2월) ▷1만3618위앤/㎡(3월) ▷1만1962위앤/㎡(4월) ▷1만1014위앤/㎡(5월) ▷1만1159위앤/㎡(6월) ▷1만2387위앤/㎡(7월) ▷1만2803위앤/㎡(8월) 임.

 ○ 또한 2007년 9월의 1만6777위앤/㎡와 2008년 8월의 1만2803위앤/㎡을 기준으로 할 때, 지난 1년간 분양주택 거래가격의 하락폭은 24%에 이름.

  - 2007년 10월에 1만7350위앤/㎡으로 최고치를 기록하고, 최저치는 올해 5월의 1만1014위앤/㎡로 최대 하락폭은 36.5%로 집계됨.

□ 구매결정 늦춰지면서 부동산 중개기업에도 불황 바람

 ○ 2008년 들어 주택가격의 불확실성 및 경제전망에 대한 불안감이 팽배하면서 선전 지역 구매자들의 관망세가 이어져 중고주택의 거래량이 줄어들고, 이에 따라 부동산 중개기업들이 불경기를 맞으면서 폐업현상이 날로 심각해지는 추세임.

  - 최근 선전 부동산 중개기업 중 대형은 물론 중소형 중개기업들 대부분이 적자상태이며, 약 40%가 폐업하거나 직원을 감축하는 등 심각한 비수기를 겪고 있음.

□ 시장 안정화를 위한 지방 및 중앙 차원의 조정정책

 ○ 선전시 정부를 포함한 중국 지방정부 17곳에서는 부동산 시장의 안정적인 발전을 위해 시장원리 존중의 전제하에 부동산 시장에 대한 조절과 통제 역할을 합리적으로 수행하기 위한 세수감면정책, 이율조정정책 등 단기적 조치를 취하고 있음.

 ○ 중앙정부 차원에서는 미국 서브프라임 모기지 사태가 유발한 문제들이 중국 경제에 미치는 영향에 대응하기 위해 최근 지급준비율을 두 차례 하향조정하고, 수주량 감소로 경영난을 겪고 있는 동부 연해 경제발달지역 중소기업들을 대상으로 구조조정 및 기술쇄신을 추진하는 한편, 신규 대출 지원정책을 제시하는 등의 조치를 취하고 있음. 향후 경제발전 상황과 부동산 시장 변화에 따라 지방정부의 차원의 정책이 추가로 검토될 것임.

 ○ 주택 및 성·향 건설부 역시 부동산 시장 안정화를 위한 일련의 신규 조치를 준비하고 있으며, 또한 이는 국무원 향후 발전계획에 포함돼 머지 않은 시일 내에 발표될 전망임.

□ 현지 전문가 향후 시장 전망

 ○ 선전시부동산연구센터는 선전의 부동산 시장 침체현상은 시장원리에 따라 그간의 거품이 걷히는 정상적인 과정으로, 향후 거시적 경제정책 및 기타 요소 등의 작용에 따라 지속적으로 조정이 이뤄질 것으로 전망함.

  - 한편으로 이런 심각하고 지속적인 부동산 시장 침체현상은 향후 선전시 경제발전 전반에 부정적인 영향을 미칠 것이므로, 선전시 관련 부문의 주택구매 소비 자극 노력이 필요하다고 지적함.

 ○ 종합개발연구원의 관광·부동산연구중심은 특정지역의 부동산 가격이 과도하게 높거나 낮아지는 현상은 경제에 해악을 미치므로 국민경제의 발전수준과 소비수준에 부합하게 가격이 결정되어야 한다고 지적하며, 선전의 부동산 시장에 대해서는 향후 상대적으로 합리적인 가격단계에 진입하고 거래량도 안정적으로 증가할 것으로 전망함.

자료원 : 주장만보(珠江晩報), 남방도시보(南方都市報), 심천부동산망(深圳房地産網) 등