동경, 중앙구(中央區,추오쿠)의 인구 및 매출

- 일본 동경의 중심지역인 중앙구의 특징 -

 

보고일자 : 2008.4.30.

김연건 동경무역관

The3j@kotra.or.jp

 

 

□ 중앙구의 상권

 

 ○ 동경 중앙구는 동경도의 중앙에 위치하고 있으며, 경제·정치· 행정적으로 가장 중요한 도심 3개구(중앙구, 치요다구, 미나토구)의 하나에 해당함.

  - 행정 구역상으로는 동서방향으로 3km, 남북방향으로 5.5km, 면적은 10㎢ 정도임.

 

 ○ 중앙구는 일본도로의 중심기점이 되는 ‘니혼바시(日本橋)’, 일본 최고의 상업지구에 해당하는 ‘긴자(銀座)’, 일본의 옛 거리와 먹거리가 조화를 이룬 ‘츠키지시장(築地市場)' 등이 존재하는 일본의 중요한 거점이라고 할 수 있음.

  - 니혼바시는 현재 고가도로 등이 지나고 있으나, 과거에는 하나의 통행로이자 다리였으며, 에도시대의 행정로의 기점이었음.

  - 긴자는 일본의 전통적인 최고 번화가에 해당하며, 미츠코시 백화점 및 국제적인 명품 매장들이 즐비한 대표적인 소비가임.

  - 이외에도 긴자 부근은 특히, 대기업의 본사, 본부 및 증권거래소 등이 집적돼 있는 일본 경제의 중심지라고 불리는 지역이 됨.

  - 츠키지시장은 사시미, 스시 등의 본산이라고 할 수 있으며, 근처의 츠키시마 등으로 가면 일본의 전통먹거리 '몬자', '오코노미야키' 등의 상점들이 있는 하나의 문화를 가진 곳이라고 할 수 있음.

 

 ○ 중앙구의 인구는 2007년 11월 기준으로 10만4593 명(남자 4만9915명, 여자 5만4678명)에 해당함. 이는 1953년도 기준으로 17만2183 명이 살았던 것에 비하면 도심가로 형성돼 있으면서 인구가 감소한 것에 해당하지만, 2000년 이후 최근 수년간은 인구가 서서히 증가한 것임.

  - 이유로는 지하철 오오에도선(大江戸線)(중앙구에서 신주쿠를 통과하는 민간철도임)의 개통, 하루미(晴海) 및 츠키시마(月島)지구 등에 주거용 아파트 맨션 등이 자리잡고 있기 때문임.

 

 ○ 한편, 중앙구의 이후 예정돼 있는 재개발사업은 아래와 같음

  - 니혼바시닌교마치 1초메 0.6헥타르/ 카치도키 6초메 4.3헥타르/ 하루미 3초메 4.2헥타르/ 카치도키 역전 부근 1.7헥타르 등

  - 해당지역의 개발이 완료되면, 각 지역은 현재와 다른 재정비된 모습으로 변모할 것임.

 

 ○ 중앙구의 긴자 등의 지역은 주간의 유동인구가 매우 높아서 밀집도가 기타 지역의 100배를 넘는 곳도 존재할 정도임.

  - 중앙구 서부지역인 쿄바시(京橋), 야에스(八重州) 등의 지역은 업무 관련 기능이 밀집해 있고, 동경역 등이 인접함에 따라 주간인구지수는 8,901%에 달하고 있음.

  - 이와는 대조적으로 주거주택이 많은 하루미(晴海) 및 츠키시마(月島)지구의 주간인구 지수는 136% 정도에 불과함.

  - 중앙구 전체 주간인구 648,367명, 야간인구 72,233명, 주간인구지수 898%

 

 ○ 중앙구의 북부지역은 상업 및 금융증권업 관련 기업이 밀집한 지역으로, 한 편으로 요코야마쵸(横山)근처로는 섬유 관련 도매업자들 역시 존재하고 있음.

  - 인구 증가율이 상당히 높고, 직장근처에 자리를 잡은 독신자 등의 거주가 많음.

  - 주간인구 22만5884명, 야간인구 1만7692명, 주간인구지수 1,277%

 

 ○ 중앙구의 서부지역은 동경역 및 유락쵸역 근처의 지역이 해당하고, 유동인구가 많으며, 각종 유명 브랜드 매장들이 경쟁하며 진출해 있는 일본 최대급의 상업지역으로 볼 수 있음.

  - 동경역의 주변부 역시 재개발이 진행되고 있는 상황으로 향후 도시 경관에 변화가 있을 것으로 생각됨. 해당 지역 주변에 거주인구는 그리 많지 않은 것으로 판단되며 증가세도 없음.

  - 주간인구 228,746명, 야간인구 2,570명, 주간인구지수 8,901%

 

 ○ 중앙구의 중앙지역은 도매시장, 식품 관련 공장, 인쇄 및 제본 관련 제조업 등의 업무기능을 가진 건물 및 창고들이 자리잡고 있음.

  - 대형 맨션 등이 건축되는 중으로 주거 인구증가 현상을 보임.

  - 주간인구 14만5045명, 야간인구 1만6149명, 주간인구지수 898%

 

 ○ 중앙구의 남동부 지역은 지하철 오오에도선(大江戸線)의 개통 및 대규모 재개발 등에 의해 주거기능이 정비됐으며 상업·업무기능을 갖춘 하루미트리톤 지구 등의 복합시설이 개셜됨에 따라 정비되고 있는 상황임.

  - 중앙지역과 마찬가지로 주거 인구가 증가하고 있음.

  - 주간인구 4만8692명, 야간인구 3만5822명, 주간인구지수 136%

 

 ○ 중앙구의 철도 관련 시설은 2000년도에 오오에도선(大江戸線)이 개통됨을 포함해 JR선 및 각 지하철 9개 노선이 통과하고 있으며, JR 4개역, 지하철 24개 역이 소재하고 있음.

  - 대부분의 노선들이 환승을 하기 적당하게 돼 있어 이용도가 높음(그러나 일본어 및 시스템에 익숙치 않으면 목적지로 환승하여 찾아가는 것이 쉽지만은 않음.).

 

 ○ 중앙구의 소매업 사업소 수는 17위(3101개 점포), 종업원 수는 6위(3만1187명), 연간 판매액은 2위(1조3068억9700만엔, 1위는 신주쿠구) 등에 해당함.

  - 이를 통해 보면 사업소 수가 적음에도 불구하고 판매액이 높은 명품가 및 백화점 등의 고급 상품의 판매가 이뤄지고 있다는 점을 미뤄 볼 수 있음.

  - 긴자지구에는 신규 상업시설의 오픈 등을 즈음해 상권이 활기를 띠게 되고, 최근 2~3년간의 경기회복에 따른 소비심리 개선이 크게 영향을 미치고 있음. 단, 2007년 미국의 서브프라임 이후, 세계 경기의 향방이 불투명한 관계로 앞으로도 성장세를 유지할 것인지 예단할 수는 없음.

 

 ○ 기타 중앙구에 소재한 주요 대형 소비자 대상 점포들과 그 면적은 아래와 같음.

  - 미츠코시 본점 본관/신관 : 62,318㎡

  - 타카시마야 동경지점 : 44,808㎡

  - 마츠타카야 동경긴자지점 : 30,929㎡

  - 미츠코시 신주쿠 알코트점 : 20,072㎡

  - 마츠야 긴자 본점 : 29,531㎡

  - 브랭탕 긴자 : 14,640㎡

  - 마로니에게이트 : 9,100㎡

  - 하루미 트리톤 : 8,108㎡

 

□ 시사점

 

 ○ 동경 중앙구는 일본의 중심지로서 최고의 소비자들을 만나는 전선이라고 할 수 있으며, 최고의 품질과 가치, 브랜드를 가진 품목들로 승부하는 지역이라고 볼 수 있음.

  - 기타, 주거지역 등을 중심으로 품격있는 소비층을 대상으로 한 생필품 및 경제적인 일용품 관련 시장이 존재한다고 볼 수 있음.

 

 

출처 : 야노경제뉴스 1월호, 인터넷 등