이집트, 외국인의 부동산 투자 동향

- 아랍국가 위주의 부동산 투자, 원자재 가격 폭등으로 부동산 개발 면밀한 검토 필요 -

보고일자 : 2008.4.29.

권세영 카이로무역관

seyoung@kotra.or.kr

□ 정보 요약

 ○ 이집트의 개방주의 경제정책에 따른 전반적 경기 호조로, 주택·상업용 및 관광용 부동산에 대한 내국인 및 외국 부동산 개발에 대한 관심이 높아지고 있음.

 ○ 2006/07 회계연도의 경우, 통신부분의 활발한 성장세로 전년에 비해 부동산 부분의 비중은 3.3%에서 3.1%로 감소했으나 성장률은 9.9%에 이르고 있음.

 ○ 부동산분야에 대한 외국인 투자액도 2004/05 회계연도의 1600만 달러에서 2006/07 회계연도 동안 3900만 달러로 전년에 비해 136% 증가했는데, 이는 아직까지 주변 GCC 국가에 비해 낮은 가격이 장점으로 작용했기 때문임.

 ○ 이집트 부동산에 대해서는 거품론과 향후 3년간 견고한 성장세를 보일 것이라는 견해가 팽팽히 엇갈리고 있음.

□ 외국기업 진출현황

 ○ 이집트의 연간 결혼 건수는 60만 건인 반면 공급건수는 1/4 수준에 머무르고 있지만, 저가용 주택보다는 고급용 주택의 공급이 주를 이루고 있음. 이에 따라 이집트 정부는 2011년까지 서민용 주택 50만 호를 건설하겠다는 입장임.

 ○ 이집트 정부는 총 59개의 신도시를 건설해 1200만 명의 인구를 흡수하겠다는 계획을 발표하고 있는데, 현재 New Cairo·El Boobour·El Rehab 등 17개의 신도시가 건설되고 있으며, 외국계 기업의 경우 이들 신도시의 고급형 주택 건설에 참가하고 있음. 현재 이들 신도시는 고급형은 5만 가구, 일반 서민형은 10만 가구 정도로 수요가 공급을 초과하고 있는 것으로 나타나고 있음.

 ○ 관광업의 활성화로 관광 휴양지 건설에 대한 외국기업 투자도 활발한데, 이집트 정부는 2011년까지 총 1400만 명의 관광객을 유치하고 이를 위해 총 24만 개의 호텔 룸을 확충할 계획을 가지고 있어 관광 휴양지에 대한 외국계 투자도 활발한 상태이며, 룩소·홍해 및 시나이 일부 지역을 관광 우선 개발 지역으로 지정 개발에 박차를 가하고 있음.

이집트 관광개발 우선 지역 현황

자료원 : Coldwell Banker Egypt

 ○ 이집트 부동산 시장의 주요 투자자는 지리적으로 가깝고 중동 지역 문화에 익숙한 GCC국가의 투자가 가장 활발함. Emaar 및 DAMAC는 주거용·상업용 및 관광용 부동산 전 부분에 걸쳐 활발한 프로젝트를 시행하고 있음.

이집트의 주요 부동산 개발 프로젝트

자료원 : Global Investment House

□ 참고 및 유의사항

 ○ 최근 들어 한국으로부터의 이집트 부동산 투자에 대한 관심이 증가하고 있는 가운데 철강 및 에너지 등 원자재 가격 폭등으로 토지를 구매한 후 건설을 시행하지 못하는 사례가 있으며, 비 인기지역은 토지가격이 오히려 하락하는 조짐이 보이고 있어 투자 시 신중한 접근이 필요함.

 ○ 이집트 법규상 토지 획득 후 5년 이내 건물을 완공해야 하며 등록시점부터 5년이 지나야 매각할 수 있으므로, 최근의 원자재 가격상승은 토지 구입 후 건물 완공에까지 상당한 부담으로 작용하고 있음.

 ○ 이집트는 국토가 넓고 일반 주거용 주택은 고도제한 등의 건축제한이 있으므로, 한국과 같은 타입의 고층 아파트를 건설하는데 많은 제약이 따르므로 사전 건축에 관한 면밀한 검토 필요

자료원 : Global Investment House, Coldwell Banker Egypt