유통업체들이 선망하는 유럽의 프리미엄 거리들

- 파리 샹젤리제가 유럽에서 가장 비싼 거리 -

- 세계 전체로는 美 뉴욕 5번가가 최고, 한국은 서울 강남역이 가장 비싼 거리로 조사 –

보고일자 : 2007.12.11.

김삼식 바르샤바무역관

sk7192@kotra.or.kr

□ 유럽 각국에서 가장 비싼 소매유통 거리(위치)   

 ○ 영국의 유명 부동산 서비스업체 Cushman & Wakefield가 자체 네트워크를 통해서 조사한 바에 따르면, 2007년 유럽에서 가장 비싼 거리는 프랑스 파리의 샹젤리제로 나타났음. 이 거리의 평방미터 당 연간 임대료(2007년 6월 시점, 이하 동일)는 7364 유로에 달하여 유럽 최고의 프리미엄(premium) 거리인 것으로 나타났음.

○ 샹젤리제 거리에 이어서 영국 런던의 New Bond 스트리트(㎡당 연 임대료 6498 유로), 아일랜드 더블린의 그래프톤 스트리트(5340 유로), 스위스 취리히의 Bahnhofstrasse 거리(3926 유로), 그리고 그리스 아테네의 Ermou 거리(3600 유로) 등이 유럽 내 TOP 5 프리미엄 거리로 조사됐음.  

  - 상기 순위는 한 국가에서 가장 비싼 거리를 1개씩 만 선정한 결과임.

 ○ 이 같은 내용은 최근 Cushman & Wakefield가 세계 44개국에 걸쳐 상위 231개 쇼핑지역을 대상으로 소매점 임대료를 조사해 발간한 ‘Main Streets Across the World 2007’이란 보고서를 통해 발표됐음.  

 ○ 상기 보고서에 의하면, 최근 수년간 유럽의 소매시장은 경제상황에 관계없이 상승일로를 걸어 왔음. 조사기간 중 유럽 전체로(소매점) 임대료 상승률은 10.5%의 높은 신장세를 보였음.

 ○ 중동부유럽(러시아 포함)의 경우 소비자 신용(credit)의 증가에 힘입어 실질 가처분소득이 상승했고, 이는 이 지역에서 강력한 소매매출 증가와 소매업체의 사업확장을 가져왔음. 이에 따라 많은 국가에서 임대료가 크게 높아졌는데, 특히, 러시아와 슬로바키아가 25%씩 으로 가장 높은 상승률을 보였음.

 ○ 폴란드 소매시장은 소매매출 호황을 타고 계속해서 좋은 실적을 보여왔음. 임차 수요 강세와 고급지역에서의 공급부족 현상의 지속으로 임대료에 대한 상승 압력이 나타났고, 이에 따라 임대료가 21.5% 상승했음.

 ○ 한편, 2007년 세계에서 가장 비싼 거리는 미국 뉴욕의 5번가(5th Avenue)로 조사됐고, 연 임대료는 1만1983 유로에 달했음. 우리나라 서울의 강남역 주위의 연 임대료는 3441 유로로 10위를 차지한 것으로 나타났음.

2004년 유럽의 프리미엄 거리들

자료원 : Cushman & Wakefield, “Main Streets Across the World 2007”

            주 1. * 평방미터당 연간 임대료임.

    2. 1개국 당 가장 비싼 거리를 1개씩만 선정해 매긴 순위임.

□ 시사점

 ○ 상기 프리미엄 거리는 비즈니스·관광·문화의 중심축으로 당연히 세계 유명 유통업체들이 매장을 내기를 선망하는 곳임.

 ○ 유럽 주요국의 프리미엄 거리와 대체적인 임대료 수준에 대한 정보는 이들 국가로 진출을 추진하는 기업에 하나의 기준이 된다는 점에서 의미가 있음.

 ○ 폴란드 바르샤바에서는 전통적으로 임대료가 가장 비쌌던 Nowy Swiat 거리가 2위(평방미터당 연 900 유로)로 내려앉은 대신 Chmielna가 가장 비싼(960 유로) 거리로 부상했음.

자료원 : Cushman & Wakefield 보고서, 주간 Warsaw Business Journal 등 종합