각광받기 시작하는 그리스의 상업용 부동산

 

보고일자 : 2007.9.27.

이승우 아테네무역관

ktc@otenet.gr

 

 

□ 그리스의 투자 진출 환경

 

 ○ 제조업 등 2차 산업을 거의 가지고 있지 않아 매년 막대한 양의 무역수지 적자를 기록하고 있는 그리스는(2006년에는 400억 달러 규모 무역수지 적자) 관광산업과 해운업 등 서비스업을 통해 무역수지 적자를 메워 나가는 산업·경제구조를 가지고 있음.

 

 ○ 강성 노조와 노동자 위주의 노동법 등은 그리스 제조업의 발달을 어렵게 할 뿐 아니라 국가 투자 환경 또한 유럽국가 중 최하위권으로 낙후화하고 있어 외국으로부터 FDI 등의 투자진출은 거의 찾아보기 힘든 실정임.

 

 ○ 2004년 새로이 출범한 신민당 정부 이후 투자촉진 기관인 ELKE(Hellenic Center for Investment, www.elke.gr)를 중심으로 외국 투자유치에 힘을 쏟고 있으나 기반인프라 미비 등으로 많은 어려움에 직면하고 있는 실정임. 그러나 관광산업과 부동산 시장은 국가적인 경쟁력과 시장성을 가지고 있어 투자 가치의 매력을 보이고 있음.

 

□ 그리스 상업용 부동산이 매력을 가지게 된 이유

 

 ○ 기업 친화적인 법률 및 세제 개편

  - 2004년 35% 세율로 적용되던 법인세는 2007년 27%로 무려 8%point 하향조정돼 신규 법인 설립이 가속화되고 있음.

  - 건설 관련 산업에 부가가치세(VTA 19%)가 적용되고 있으나, 리노베이션(refurbishment and general renovation)에는 9%의 낮은 부가가치세 세율이 적용돼 노후화된 상업용 건물이 경쟁력을 갖추기 위한 작업에 탄력을 받을 수 있게 됐음.

 

 ○ EU 기준에 맞는 부동산 시스템 체택 가시화

  - 그리스는 낙후된 부동산 기준 및 표준 시스템을 가지고 있었으나 EU로부터 보조금을 받아 시스템 선진화 작업(토지 지적 전산화 및 부동산 정보 데이터 베이스화)을 계속하고 있어 조만간 EU 기준에 맞는 시스템을 갖추게 될 것으로 보임.

  - 2004년 올림픽 이후 그리스에서는 한차례 국제적인 부동산 붐이 조성됐으며, 이에 따라 부동산 전문가(consultants, valuers, agents)가 대폭 확충돼 전문적인 투자 및 컨설팅이 가능하게 됐음.

 

 ○ EU의 다른 국가에 비해 아직 저렴한 수준에 머물러 있는 상업용 부동산 임대료 수준

 

도 시 명	임 대 료(?/sqm/m)	비 고
런 던	15.5	최상위 도시
파 리	12.5
모스코바	9.67
유럽 도시 평균	7.05	평균치
리스본	7
아테네	6
밀라노	5.17
브뤼셀	4	최하위 도시

 

□ 그리스 사무용 부동산시장 현황(The Office Market)

 

 ○ 그리스의 사무용 부동산 시장은 2004년 올림픽에 맞춰 최고의 활황기를 기록했으며 현재 그 수준이 계속되고 있음.

 

 ○ 현재 중상위 수준(Grade A&B) 사무실의 공실률은 13%정도이며 조만간 공급이 수요를 따라가지 못하는 상황이 나타날 것으로 예상되고 있음.

 

 ○ 아테네 사무용 부동산 임대료를 살펴보면 중심 비즈니스 지역(CBD)의 임대료가 ?23~27/sqm/m수준으로 가로 가장 높으며, 그 다음을 키피시아스(Kifissias ave)지역인 것으로 나카나고 있음.(최근 2년간 이들 지역의 임대료는 변화가 없었으나 최근 다소 상승할 것으로 예측되고 있음.)

 

□ 그리스 상가형 부동산 시장 현황(The Retail Market)

 

 ○ 그리스의 상가형 부동산은 EU의 다른 국가에 비해 소규모 수준에 불과했으나 2004년 올림픽 이후 급속도로 발전하고 있음.

 

 ○ 2005년 크리스마스 이전 오픈한 The Mall Athens(아테네 마루시 지역에 6만sqm 규모로 지어졌으며, 200unit의 상가와 멀티 영화관 등으로 이뤄져 있음.)는 그리스의 쇼핑문화를 일거에 변화시켰으며, 앞으로 그리스에서 상가형 부동산이 나아가야 할 방향을 제시하는 이정표가 됐음.

 

 ○ 2006년 55만 sqm 수준인 그리스의 상가형 부동산 규모는 급속도로 팽창하고 있어 2008년 말 경에는 60만 sqm 규모의 상가형 부동산이 추가 공급될 것으로 예상되고 있음.

 

국 가 명	규모 현황(sqm/1,000명)	비 고
네델란드	400	최상위 도시
스웨덴	395
프랑스	250
유럽 국가 평균	180	평균치
포르투갈	170
이탈리아	165
그리스	80
러시아	15	최하위 도시

 

□ 그리스 부동산에 대한 주요 외국인 투자 현황

 

 ○ HSBC는 2006년 2억1000만 유로를 투자해 The Mall Athens의 50% 지분을 확보, 그리스 최대 쇼핑몰의 최대 주주가 됐음.

 

 ○ APN-UKA는 테살로니키의 City Gate라는 쇼핑몰을 6400만 유로에 인수했으며, Pradera 또한 테살로니키의 쇼핑몰인 Florida 1을 4170만 유로에 인수했음.

 

 ○ 그리스의 부동산 간접투자는 크게 활성화 되지 않았으나, 2005년 Bank of Piraeus, 2006년 Eurobank에서 간접 투자 상품을 출신한 이후 지속적으로 관심이 증가되고 있음.

 

□ 시사점

 

 ○ 투자여건이 좋지 않은 그리스이지만, 관광 등 일부에서는 많은 해외투자가 유치되고 있고 최근 상업용 부동산 또한 많은 매력을 보여주고 있는 상황임.

 

 ○ 외국인의 부동산 투자에 다소 긍정적인 반응을 보이고 있는 그리스임을 볼 때 ELKE(Hellenic Center for Investment, www.elke.gr) 등의 사전 조사를 통하면 아직 다른 EU 국가에 비해 가격 메리트를 가지고 있는 그리스의 상업용 부동산이 한국기업에도 좋은 투자 기회를 제공해줄 것으로 보임.

 

 

자료원 : 그리스 개발부 방문 자료, Trade with Greece 자료, 그리스 재경부 발간 자료