호주 외국인 투자, 자원에서 부동산으로

2013-06-28

멜버른무역관

Seung-Il Hong(shaun@kotra.or.kr)

□ 외국인 최대 투자처, 자원에서 부동산으로 이동

 ○ 호주 외국인투자 심의 승인기관 FIRB (Foreign Investment Review Board)에 따르면, 2012년 외국인의 부동산 투자신고 금액은 590억 오스트레일리아 달러로 전년대비 40% 이상 증가함.

 ○ 이는 외국인의 기존 최대 투자처였던 자원분야를 약 80억 오스트레일리아 달러 앞선 금액으로 외국인들의 최대 투자처가 자원에서 부동산으로 이동하고 있음을 보여줌.

산업별 대호주 투자신고 금액

 자료원: FIRB 2013

□ 외국인 자원투자 감소

 ○ 외국인 최대 투자처였던 자원분야는 전년대비 약 4% 감소한 510억 오스트레일리아 달러 신고에 그쳤는데 중국 등 신흥국의 자원수요 감소 때문인 것으로 판단됨.

 ○ 호주 통계청(ABS)도 ’13년 1분기 자원분야 투자가 6% 감소했음을 발표했으며 더불어 기계 및 장비 투자도 5% 감소했다고 발표함.

 ○ 호주 골드만삭스 이코노미스트 Tim Toohey는 최근 ABC방송에 출연해 자원수출 감소와 그에 따른 기계, 설비 투자 감소가 가계수입 증가세 둔화 등으로 영향을 미치면서 호주가 올해  연 2%대 성장에 그쳐 경기 침체를 맞을 수 있다고 경고하기도 함.

 ○ 반면 연방정부는 서호주와 퀸즈랜드주에 다수의 자원 프로젝트가 투자 진행 중이라면서 경제가 경착륙할 가능성은 낮으며 주거용과 상업용 부동산 및 관련 건설 시장이 경제를 견인할 것으로 예상한다고 함.

□ 부동산 투자 큰 폭 상승

 ○ FIRB 자료에 따르면 외국인들은 ‘11년 대비 약 40% 증가한 590억 오스트레일리아 달러를 호주 부동산에 투자하겠다는 의향을 밝혔는데 주로 상업용 부동산 분야에서 큰 폭의 증가세를 보임.

상업용 부동산 투자승인 현황

                               자료원: FIRB2013

 ○ 주거용 부동산 투자는 200억 오스트레일리아 달러 규모로 예년과 비슷한데 Colliers International사에 따르면, 최근 중국으로부터 투자유입이 더욱 증가하는 추세라면서 중국에서 시행 예정인 20% 양도소득세 법안을 피해 호주로 투자하는 사례도 있다고 함.

○ 주요 투자 대상지역으로는 뉴사우스웨일즈주, 빅토리아주, 퀸즈랜드주 등이며 투자 국가별로는 미국과 싱가폴 중국이 각각 80억 오스트레일리아 달러, 50억 오스트레일리아 달러, 40억 오스트레일리아 달러를 투자한 것으로 조사됨.

□ 시사점

 ○ 외국인들의 호주 부동산 투자 증가는 글로벌 주식과 채권시장, 실물 수익률이 낮은 가운데 호주 부동산이 비교적 높은 수익률의 안정적인 대체 투자처로 인식되기 때문인 것으로 판단됨.

 ○ 한국 투자가들도 호주를 장기 재정 수입원으로 보고 현지 부동산, 철도, 도로, 병원 등의 인프라 투자를 검토할 수 있음.

 자료원: FIRB, ABS, ABC, Goldman Sachs, AFR, ANZ, Colliers International 전화인터뷰, 멜버른 무역관  자료 종합