베트남, 경기침체 여파로 고급호텔 공실률 증가

- 열악한 관광인프라가 외국관광객 유입 장애 -

보고일자 : 2008.8.31.

오찬훤 호찌민무역관

chohoh@kotra.or.kr

□ 호찌민시 고급호텔, 경제침체 여파로 객실 공실율 증가

 ○ 베트남 경제 침체 여파로 호찌민시 중심가 오성급 호텔들의 객실점유율(occupancy rate)이 작년에 비해 전체적으로 평균 8~10% 정도 낮아진 것으로 알려짐.

 ○ 이와 같은 고급호텔 공실률 증가는 인근 국가에 비해 높은 패키지 관광요금, 금년들어 경제위기와 같은 베트남에 대한 부정적인 뉴스와 전망 등과 같은 복합적인 요인들에 의해 외국 단체관광객의 급감하고, 세계경제 침체의 여파로 해외관광객이 감소한 것도 호텔업체의 불황의 원인으로 현지 호텔관계자들은 밝히고 있음.

 ○ 또한 고급호텔들은 정상영업 유지를 위해 노력하고 있지만, 호찌민시를 방문하는 외국 관광객이나 비즈니스맨들은 체류기간을 단축하거나, 가격이 저렴한 중저가등급 호텔로 투숙장소를 옮겨 여행경비를 절감하는 경향을 보이고 있음.

 ○ 지난해와 올초만 하더라도 호찌민 시내 호텔들은 높은 베트남 경제성장에 힘입어 70~80%의 높은 객실점유율을 기록했음. 호텔에 대한 수요증가에 따라 숙박료도 급격히 상승했는데, 이와 같은 높은 호텔요금에 대한 투숙객들의 불만이 많았었음. 숙박료 상승은 인근지역인 태국이나 말레이시아의 호텔들보다 높은 것으로 나타나 호텔경쟁력을 저하시키는 원인이 됐음.

 ○ 호찌민 시내 상업중심지에 위치한 5성급 Caravelle Hotel의 경우도 정확한 수치는 밝히지는 않았지만 작년보다 사업이나 관광방문 모두에서 투숙객이 감소했다고 밝힘.

 ○ 또한 New World 호텔의 관계자도 영업이 작년보다 감소했다고 밝히고, 투숙객들이 예산사정으로 체류일자를 축소하고 있다고 함.

 ○ 또다른 시내 한 5성급 호텔의 경우, 지난해 8월 객실점유율이 약 70%였으나, 올 8월의 경우 40%대로 크게 떨어졌으며 어떤 날은 30%도 되지 않는 경우도 있었다고 함.

□ 열악한 관광인프라가 관광객 유입 장애

 ○ 현지 전문가들은 현재의 높은 호텔비용과 교통, 도로 등 주변국에 비해 크게 열악한 인프라시설, 볼 만한 관광지 부족 등이 관광객 증가 제약과 고급호텔 객실 공실률 증가의 주요 원인이라고 주장

 ○ 또한 외국관광객의 입국비자 취득의 어려움과 베트남으로의 충분치 못한 항공편도 외국관광객 유입을 막는 원인으로 제시

 ○ 이와 같은 현지 관광지 부족과 열악한 인프라시설은 인근지국가에 비해 관광경쟁력을 크게 떨어뜨리고, 방문관광객들로 하여금 일회성 방문으로 그치게 하는 요인으로 작용하고 있음.

□ 2008년 관광객 유치목표 500만명

 ○ VNAT(Vietnam National Administration of Tourism : 베트남 관광국)에 따르면, 2008년 상반기 중 베트남을 방문한 외국인수는 전년동기 대비 8% 증가한 230만명을 기록했으나, 금년도 관광객 유치목표에는 절반에도 못미치는 46% 수준을 보임. 베트남 관광국은 당초 외국관광객이 금년에는 16.7~19% 증가해 500만명까지 이를 것으로 전망했음

  - 호찌민시의 경우 방문객이 상반기중 전년 대비 16% 증가한 150만명을 기록한 것으로 나타났으나, 최근 급격한 고급호텔 투숙료의 상승은 상위층 호텔 이용자들의 불만을 초래하고 있음.

□ JLL, 베트남 관광객 증가 전망

 ○ 세계적인 호텔투자서비스기업인 JLL(Jones Lang Lasalles Hotels)는 2008년 아시아지역 전망에서 금년도 베트남 방문객이 17.4%, 2009년에는 11.4% 증가를 보이며 인근 동남아지역에 비해 크게 증가할 것이라고 전망한 바 있음.

 ○ JLL보고서에 따르면 호찌민시와 하노이의 5성급 호텔은 2007년도에는 아시아에서 최상위의 객실점유율(occupancy rate)을 기록한 도시중의 하나로 나타났었는데, 호찌민시의 고급호텔 객실점유율은 2006년보다 5.8% 상승한 74.8%, 하노이의 경우 77.8%를 기록했음

 ○ 또한 2007년 호찌민시의 객실당 매출액(Revenue per available room) 증가율은 인도네시아 발리(51.3%)에 이어 42.2%를 기록했고, 하노이도 24.4%를 기록함. 1박당 평균 숙박비는 호찌민시는 전년도보다 42.2% 증가한 109달러, 하노이의 경우 24.4% 증가한 92달러를 나타냈음.

 ○ 현재 베트남에는 25,000개 정도의 성급(star-rated) 객실이 있는데, 대부분 호찌민시와 하노이에 집중돼 있음. 현재 약 1만2000개 객실이 건설중에 있어 내년 이후에는 호텔사정이 많이 나아질 것으로 예측함

 ○ 지난달 호찌민시 5성급호텔 경영자들은 고급호텔수가 많지 않은 것이 호텔요금 상승의 원인이라고 진단하고, 당분간 호텔요금을 인하할 계획은 없다고 밝힌 바 있음.

 ○ JLL은 2008년도의 경우 전체적으로 2007년 가격상승률 정도의 호텔요금이 상승할 것으로 전망했 음

□ 시사점

 ○ 금년들어 베트남 경제위기설 등 불안감 고조 등으로 인해 호찌민시 고급호텔의 객실 공실률이 증가한 것으로 나타나고 있으나, 아직 호찌민 시내 고급호텔의 공급이 많지 않고 외국인투자 유입이 꾸준히 증가하고 있다는 점에서 향후 객실점유율은 증가할 것으로 예상됨.

 ○ 금년 관광객수는 유치목표 대비 다소 저조한 실적을 보이고 있으나, 상반기 관광부문 수입액은 약 22억 달러로 연간 예상 수입액의 60%를 상회했다는 점에서, 관광산업의 향후 발전가능성은 크다고 할 수 있음.

 ○ 아직 베트남은 도로, 골프장, 호텔 등 관광인프라가 많이 부족한 상태로, 베트남 정부는 인프라 확충에 외국인투자 유입을 기대하고 있는 실정임. 향후 현지 관광산업의 발전가능성을 감안해 관련기업의 적극적인 관심이 요망됨.

자료원 : 베트남 뉴스, 무역관 자체조사 종합 -베트남경제 침체 여파로