홍콩, 부동산 가격 상승 랠리는 계속되는가

- 1997년 최고 정점을 초과할 것인가 -

- 홍콩, 2008년 아시아 부동산 투자 전망 5위 -

 

보고일자 : 2008.1.31.

박은균 홍콩무역관

hanguo@kotra.or.kr

 

 

□ 부동산 등록 건수, 1997년 이후 최다 기록

 

 ㅇ 홍콩 토지등록처가 발표한 자료에 따르면, 2007년 12월 27일까지 부동산 전체 등록건수는 총 14만3932건이며, 등록금액은 5184억4000만 홍콩 달러에 달함.

 

 ㅇ 주택 부동산 가격을 반영하는 센터시티(Centa-City, 中原成市)의 작년 주택가격 선행지수는 66.98포인트로 2006년 대비 24.2%나 상승함. 이 수치는 9년 6개월 만인 1997년 이래 최고 기록임.

 

 ㅇ 이러한 상승은 작년 4/4분기에 집중적으로 이뤄졌으며, 이는 작년 9월부터 금융관리국이 잇달아 4번 금리인하를 단행했기 때문으로 분석됨. 9월부터 14주 동안 센터시티 주택가격 선행지수의 누적 상승 폭은 16.2%를 기록

            자료원 : 홍콩시티대학 중원지산연구소

 

□ 홍콩 정부의 잇따른 도시계획개발 추진

 

 ㅇ 오랫 동안 추진해온 홍콩섬 서부 지하철 연장공사가 작년 착공에 들어갔음. 2014년에 완공되는 서부 노선에 이어 남부 노선도 1년 후 완공될 예정임. 이 소식이 전해지자 지하철 라인을 따라 부동산 가격이 30~40% 상승함.

 

 ㅇ 홍콩 정부는 지난 9월 “국제 문화허브”를 지향하며, 세계적인 문화도시 건설 프로젝트를 발표함. 서구룡지역 73만㎡에 약 2조2900억 원을 투입해 세계 최고의 문화인프라를 구성할 예정임.

 

 ㅇ 또한 이 지역에 홍콩의 최고층 건물이 될 118층 국제상업센터(International Commerce Centre)가 2010년 완공될 계획이며, 지하철도 확장공사가 곧 마무리될 예정으로 벌써부터 부동산 값이 들썩이고 있음.

 

 ㅇ 또한 홍콩 남부 에버딘(Aberdeen) 지역에 '신 계획 개발방침'을 시행한다는 소식이 전해지자 이 지역의 부동산 가격이 가파르게 상승하고 있음. 홍콩 최대 부동산 중개업소 체인점 중의 하나인 ‘美聯’의 한 매니저는 “최근 이 지역 내 부동산 소유주가 가격을 올리고 있으며, 구매자는 소유주의 희망가를 뒤쫓고 있어 근래 약 20~30% 가격이 상승했다”고 밝혔음.

 

□ 홍콩 부동산 업계의 장미빛 전망 '50년 이래 이상적인 부동산 환경 조성'

 

 ㅇ 서구룡 문화도시 건설계획 발표, 홍콩 남부 신계획 개발방침 시행 가능성 고조, MTR 노선확대 등 정부에서 추진하는 도시계획은 부동산 시장의 호재로 작용할 전망

 

 ㅇ 홍콩의 최대 부동산 재벌인 'Sung Hong Kai' 부동산 회사는 2008년도 일반 주택가격이 10~15% 상승할 것으로 내다봤으며, 호화주택의 경우에는 상승폭이 더 클 것으로 전망함.

 

 ㅇ 리지아가(利嘉閣) 부동산 연구소의 조우만지에(周滿傑) 책임연구원은 “2008년에도 부동산 랠리는 계속될 것이며, 1997년 최고점에서 급락하는 상황은 발생하지 않을 것으로 예상된다.”고 밝힘. 이는 홍콩의 실업률이 3.6%의 사상 최저치를 기록하고, 매년 6% 대 경제성장을 하고 있어 전반적인 경기가 진작되고 있기 때문이라고 덧붙였음.

 

 ㅇ 최근 부동산 랠리의 가장 큰 상승요인은 미국 서브프라임 모기지론(비우량주택 담보대출) 부실사태에 따른 미국 정부의 0.75% 금리인하 단행임. 홍콩 정부도 이와 연동해 0.5%의 금리인하를 단행함. 이에 따라 이자 부담 감소율이 33.4%에 달해 많은 사람이 모기지를 통한 부동산 구매에 관심을 갖음. 게다가 추가 금리인하 단행이 예상됨.

 

 ㅇ 일부 부동산 기업은 아직도 1997년의 정점 수준과 비교했을 때, 아직도 30%의 상승 여지가 있다고 분석

홍콩 부동산 상승률 지수(1999년 기준)

1989	1990	1991	1992	1993	1994	1995	1996	1997	1998	1999	2000	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007
33.3	34.8	45.1	68.0	85.1	108.6	104.1	116.1	168.5	116.1	100	94.2	83.2	76.6	65.1	96.5	119.1	120.9	126.9

자료원 : 홍콩정부사이트

 

□ 시장에서 염려하는 三代 우환

 

 ㅇ 재건축 논의 본격화

  - 최근 홍콩사회에서 재건축에 대한 논의가 제기되고 있으며, 재건축 계획이 가시화되면 주택공급량에 영향을 미쳐 신축 또는 기존 주택가격의 하락이 예상됨.

 

 ㅇ 전 세계적인 신용경색 우려

  - 세계 증시의 급락, 미국 서브프라임 사태 등 홍콩도 전 세계 신용위기 여파를 피하기 어려울 것으로 전망됨. 이러한 신용 위기는 홍콩 부동산 시장에 간접적인 영향을 미칠 것임.

 

 ㅇ 부익부 빈익빈 사회문제 초래

  - 부동산 가격의 가파른 상승세는 부자들에게는 희소식이지만, 거주할 집조차 구하지 못하는 서민에게는 위화감만 고조될 뿐임. 따라서 부동산 가격 급상승에 따른 서민생활에 미치는 악영향과 사회문제 발생을 경계해야 함.

 

□ 시사점

 

 ㅇ 홍콩 경기 호조와 대규모 도시개발계획 발표로 2008년도 부동산 랠리가 계속될 전망임. 1997년의 최고치 경신은 어려울 것으로 보이나 가격상승 분위기는 변함없을 것으로 분석됨.

 

 ㅇ 미국 서프라임사태로 인해 계속되는 금리 인하는 투자가의 이자 부담률을 감소시켜 부동산 투자의 관심은 더욱 고조될 것임.

 

 ㅇ 하지만 부동산 투자과열을 경계하고 부동산시장에 진입하기 전에 자신의 위험부담 능력을 파악해 이에 맞는 부동산 구매를 해야 할 것임.

 

 

 자료원 : 홍콩언론, 중원지산연구부