콜롬비아, 주택 공급 확대에도 불구하고 임차료는 고공행진

- 2011년 대비 2012년도 에스트라토 4,5,6 지역 건물 임차료 증가 –

- 주택 부족 문제로 인한 100% 정부 보조금 운영의 주택 건설 -

2012-12-31

보고타무역관

윤새롬( 712351@kotra.or.kr )
 

ㅁ 점차 증가하는 콜롬비아의 건물 임차료

 ○ 콜롬비아의 주택임대분야는 총 임대분야의 38%로 라틴 아메리카에서 첫 번째 순위임.

  - 콜롬비아로로 사업 확장을 하는 기업들이 많아지고 비즈니스 및 상업지구가 발달되면서 창고, 사무실과 사업장의 임대도 활성화 되고 있음.

 ○ 자본가들과 사업가들이 콜롬비아의 부동산업에 큰 관심을 보이면서 2012년 3월 기준 32%로 에스트라토 6지역에 가장 많은 활동을 보임. 에스트라토 5지역에는 27%, 3지역에는 23%의 참여율을 보임.

 ○ 2012년도 콜롬비아의 주택임차료는 에스트라토 4지역이 7%, 5지역이 8%, 6지역이 1% 상승함.

  - 에스트라토 4지역은 2011년 1제곱미터 당 7.89 달러에서 2012년 8.42 달러로 상승하였으며 에스트라토 5지역은 8.98 달러에서 9.65 달러로 상승, 에스트라토 6지역은 거의 변동이 없음.

  - 이러한 상승 추세는 2013년까지 이어질 것으로 예상함.

에스트라토에 따른 건물 1제곱미터당 가격 추이

(단위 : 미국 달러)

 ○ 에스트라토 4지역인 차피네로(Chapinero)에서 68~70㎡에 대한 일반적인 임차료는 699 달러이며 에스트라토 5지역의 80㎡에 대한 일반적인 임차료는 1,230 달러, 에스트라토 6지역은 1,466 달러임.

 ○ 최근 에스트라토 4지역과 5지역에서 가장 비싼 지역은 차피네로이며 6지역은 계속해서 로살레스와 치코지역임.

ㅁ 임차료 상승의 원인

 ○ 12월11일 진행된 납세개혁토론으로 인하여 부동산들은 상업 임차료의 부가가치세를 10%에서 16%로 상승시키는 신청에 대한 우려가 강함. 이로 인하여 임차료 상승이 지속되고 있음.

  - 부가가치세의 증가는 임차 거래수의 감소뿐만 아니라 세금 탈피현상을 증가시킴.

 ○ 이 비합법적 행위는 공식적으로 부동산 관리자에게 신고하지 않고, 개인 사이의 계약을 체결하는 결과를 초래함. 이로 인해, 서비스 제공의 불안정성이 높아지고 서명 계약 이행의 보장이 낮아짐. 특히, 보고타, 메데진, 깔리, 바랑끼야와 같이 부동산업이 역동적인 도시에서의 문제가 크게 우려됨.

 ○ 건물 임차 거래수의 증가는 2012년 새 건물의 매매 이자율에 대한 보조금이 없어지면서 임차하려는 움직임이 커졌으며, 대출의 어려움으로 인한 새 건물의 매매 감소 또한 임차 거래 증가의 이유임.

 ○ 건물 임차의 이유로는 자신의 주거를 위한 임차가 우세하며 다른 사람에게 임차하기 위한 목적도 존재함. 또한 카르타헤나와 산타마르타 지역은 콜롬비아의 유명한 관광지역으로, 휴가를 위한 임차가 전체의 10%임.

부동산 거래 목적 현황

(단위 : %)

ㅁ 시사점

 ○ 에스트라토 6지역에서 임차하는데 소요되는 일반적인 시간은 2011년 5.5개월 이었지만 2012년 4.2개월로 줄어듦. 4지역은 5.9일에서 2.9일로 줄었으며 5지역에서는 17일이 줄어듦.

 ○ 부동산업은 중-장기 프로젝트를 포함한 매우 안전성 있는 사업임. 그러나 건물의 유지보수비는 건물주의 책임이며 구매 계약이 끝난 뒤에는 시세에 따른 건물 임차 가격의 변동에 대하여 책임이 있음.

 ○ 정부는 주택부족문제를 해결하기 위하여 주택건설프로젝트를 실시함. 보고타에 총 1만1천 채의 주택이 건설될 것이며 이는 100% 정부보조금으로 제공됨.

 ○ 최근 하위 에스트라토 지역에 150만 채의 주거가 부족 상태이며 이로 인하여 사람들은 해결책을 찾고 있음.

  - 주거 수요는 계속해서 증가할 것이며, 이에 따라 정부와 기업이 앞서서 이 문제를 해결해야 함.