필리핀 부동산 시장 분석 (현황, 변화 동향)

- 사무실, 주거단지, 산업단지 -

 

 

2012-10-08

마닐라무역관

김준한( kjunhan@kotra.or.kr )

     

     

 

□ 필리핀 주요 지역 토지가격 현황

 

 ○ 필리핀의 대표적인 비즈니스 중심지 Makati CBD(Central Business District, 금융/  비즈니스 중심지)의 sqm 당 토지 평균 가격은 2012년 2분기 기준 284,635페소(약 6,777달러)로 전년 동기 대비 0.20% 소폭 상승하였음.

  - Ortigas Center (Makati에 이은 필리핀 제2의 비즈니스 중심지, 아시아개발은행(ADB) 본부 소재)의 토지평균 가격은 2012년 2분기 기준 131,430페소(약 3,129달러)로 Makati CBD의 절반 수준임.

  - 이외 최근 상업지/주거지로 각광받고 있는 Fort Bonifacio의 경우, 2012년 2분기 기준 192,575페소(약 4,585달러) 수준임.

     

    

    

① 사무실

   

 ○ 2011년 기준 Metro Manila 전체 사무실 공간 규모는 6백만 sqm(평방미터) 이며, 필리핀 최대 상업/금융 중심지인 Makati CBD가 차지하는 비중은 48%(2.88백만 sqm)로  전체 대비 절반 수준임.

  - 최근 Fort Bonifacio(Global City)와 Ortigas Center 지역과 같은 새로운 비즈니스 중심지 개발로 인해 2014년에는 Makati CBD의 사무실 공간 차지 비중은 40% 내외로 줄어들 전망

     

 ○ BPO(Business Process Outsourcing) 산업(세계 1위)의 급성장과 외국기업의 투자 증가로 인해 주요 상업지역의 사무실 수요가 늘고 있으며, 이로 인해 사무용 건물 건축도 증가하고 있는 추세

  - 현재 6백만 sqm 내외인 전체 사무실 공간은 2014년에 7백만 sqm 에 이를 것으로 전망

     

    

     

 ○ 2012년 2분기 기준 Makati CBD 내 임차 가능한 사무실 공간(vacancy rate)은 전체 대비 3.9%이며, 금년 중 건축 예정인 Zuelling Building이 완공될 경우 4% 수준이 될 것으로 전망

  - Makati CBD내 건물은 프리미엄, A등급, B등급으로 분류되며, 등급별 임대 가능한 사무실 공간은 각각 2.12%, 3.46%, 4.47% 수준          

 

 ○ Makati CBD 내 sqm 당 사무실 임대료 수준은 2012년 2분기 기준 프리미엄급은 평균 895페소(약 21.3달러), A등급 700페소(약 16.7달러), B등급 500페소(약 12달러) 수준으로 지난 1년간 임대료 상승률은 3.5~6.1% 정도임.  

     

② 주거단지

     

 ○ 2011년 기준 필리핀 내 고층 콘도미니엄 주거 공간 규모는 46,000 가구로 매년 평균적으로 5,500 가구가 추가 건설되고 있으며, 2014년에는 2011년 대비 30%가 증가할 것으로 전망

  - 필리핀 최대 주거단지인 Makati와 Fort Bonifacio 지역의 콘도미니엄 개발이 가장 활발하며, 그 다음으로는 Eastwood와 Ortigas 지역 순임.

  - 금년 중 Makati와 Fort Bonifacio 지역에 각각 1,750, 4,511 가구가 추가로 공급될 전망

     

    

     

 ○ 월 주택임차료의 경우, 2012년 2분기 방 3개 250 sqm 콘도미니엄(Makati CBD) 기준 임차료 수준은 월 175,000페소(약 4,167달러, Php700/sqm)로 지난 1년간 상승률은 6% 정도임.

  - 필리핀 내 대표적인 외국인 주거지역인 Makati CBD, Rockwell, Bonifacio Global City 임차료 현황, 동향은 아래와 같음.

     

    

    

    

③ 산업단지

     

 ○ 필리핀 지역별 산업단지 면적은 Region III(Clark, Subic, Bataan 지역)가 31,853 헥타르로 가장 크고, 그 다음으로는 작년대비 0.75% 면적이 증가한 Region IV(Cavite, Laguna, Batangas 지역/6,240 헥타르), Region VII, Region V 순임.

     

    

 

 ○ 2012년 상반기 기준 Region IV 지역별 산업단지 공실률(vacancy rate)은 Laguna가 4.63%로 가장 낮았고, Cavite 5.86%, Batangas 23.2%를 기록

     

    

     

 ○ 산업단지의 경우 토지임차(leasehold)와 공장건물임차(lease rate for standard factory building) 2가지 형태로 분류, 월 임차료는 2012년 1분기 기준 전년 동기 대비 2.7%(토지임차), 0.83%(공장건물임차)씩 소폭 상승하였음.

     

    

     

    

 

□ 시사점

     

 ○ 최근 필리핀의 경제성장으로 인해 부동산 개발이 활성화 되고 있으며, 이와 맞물려 최근 페소화의 달러대비 강세 추세는 부동산 비용의 상승으로 직결되어 토지 가격, 임차 가격을 상승시키는 요인이 됨.

     

 ○ 또한 필리핀 인구가 2013년에는 1억명을 돌파할 것으로 예상되며, 많은 인구가 주요 몇 개 도시에 집중되는 경향이 있는 만큼 주요 도시들을 중심으로 부동산 시장의 호황은 당분간 지속될 전망

     

 ○ 이에 한국기업들은 필리핀 현지 부동산시장의 시스템과 제도에 대한 이해, 건설 법규에 대한 철저한 분석 등을 통해 투자를 고려해야 함. 또한 투자 진출 시 진출대상 국가, 경제, 문화에 대한 정확한 이해가 선행되어야 하며 현지 건설부문 동향에 대한 정확한 정보입수 및 분석이 필요할 것임.

     

 

자료원 : Colliers International, PEZA 등