- 미국 주택 개보수 시장, 3000억 달러 규모로 성장 -

- 친환경 건축재 및 가전 매출 확대 기대 - 

 

□ 올해 미국 주택 개보수 소비 지출, 사상 최대

  ㅇ 미국 주택시장 활황과 동시에 주택 개보수 시장도 급성장

    - 존 번 리얼에스테이트 컨설팅과 하버드 주택연구를 위한 조인트센터가 공동으로 발표한 보고서에 따르면, 올해 주택개보수에 미국 소비자가 지출하는 금액은 3000억 달러를 넘어설 것으로 전망

    - 이는 금융위기 이전이자 주택시장이 호황기였던 2007년 기록한 최고치인 2850억 달러를 뛰어넘는 수치임.

    - 신규 주택(Single-Family Home) 건설 지출이 10년 전의 40% 수준에 머무는 것과 비교해 매우 대조적임.

미국 소비자 주택 개보수 지출 추이

  

주: 2015년 포함, 그 이후는 추정치

자료원: 존 번 리얼에스테이트 컨설팅, 월스트릿저널

  ㅇ 주택시장 재고 부족이 주택 개보수시장의 성장을 견인

    - 최근 몇 년간 미국 내 주택시장 거래가 활발해짐.

    - 저금리 기조 유지로 주택 구입 수요가 높아진 데다가 금융위기 때 주택을 포기했던 이들이 신용도를 회복하고 주택시장으로 돌아오면서 시장 내 매물 부족현상이 수년째 이어져왔음.

    - 존 번 리얼에스테이트 컨설팅의 Todd Tomalak 부사장은 월스트릿저널과의 인터뷰에서 “바이어들이 시장에서 선택할 수 있는 옵션은 매우 제한적”이라고 밝힘.

    - 이에 따라 주택 구입을 계획했던 이들이 구입을 미루고, 살던 집을 수리해 업그레이드하는데 돈을 지출하고 있음.

    - 이밖에 기존 주택을 구입한 홈 바이어들이 주택 개보수에 나서고 있음.

  

  ㅇ 주택 리모델링 시장의 지속적 성장 예상

    - 지난 2007년에 비해 현재 주택 개보수 비용은 5%(물가상승률 반영치) 정도 더 저렴함.

    - 시장 전문가들은 향후 3년간 아파트 신축 같은 대규모 주택공사가 줄어들면서 주택 개보수 시장이 신규주택 건설보다 더 빠른 속도로 성장할 것을 예상하고 있음.

    - 또, 미국 내 기존 주택의 노후도 해당 시장 성장의 주요 요인이 됨. 30년 이상된 미국의 노후주택 비율은 지난 1994년 47%였지만, 2016년 현재 65%로 상승해 전체 주택의 절반 이상을 차지함.

  

□ 주택 소유주 만족도와 주택 가치 높이는 개보수작업 

  ㅇ 주택 리모델링은 하나의 투자로 인식됨.

    - 바이어 간 가격경쟁이 치열한 주택시장에 뛰어드는 대신, 주택 소유주들이 대출을 받거나 저축해둔 돈을 주택 개보수에 지출하고 있음.

    - 리모델링을 하면 거주하는 동안 생활하는 공간에 만족감을 높일 수 있고, 집을 되팔 때 좀 더 높은 가격에 거래를 성사시킬 수 있음.

 

  ㅇ 바이어에게 가장 인기 있는 주택 리모델링 작업은 새로 꾸민 주방과 욕실

    - 지난해 전국부동산중개인협회(NAR)가 협회에 가입된 중개인 2199명을 대상으로 설문조사를 실시한 결과, 바이어가 선호하는 주택 내부 공사와 되팔 때의 주택 가치가 높일 수 있는 내부 공사 1~3위는 주방 업그레이드와 개보수 및 욕실 개보수였음.

    - (주방 업그레이드) 중개인 57%가 주택을 되팔 때 주방 업그레이드를 할 것을 추천했음. 미국 주택 소유주 가운데 11%가 주방을 집에서 가장 즐거움을 주는 공간으로 인식하고 있음.

    - (전제 주방 개보수) 중개인 가운데 집을 팔기 전 전체 주방을 모두 개보수하라고 추천한 비율은 17%임. 주방 개보수 공사를 마친 주택 소유주의 90%가 집에 대한 애착이 좀 더 높아졌다고 응답

    - (욕실 개보수) 중개인 54%가 집을 팔기 전 욕실 개보수 공사를 추천했음. 욕실 개보수 공사를 끝낸 주택 소유주 가운데 62%가 집에 더 오랜 시간 머물고 싶다고 답했음.

  

바이어 및 부동산 중개인의 주택 내부 공사 선호도 순위

바이어에게 어필하는 프로젝트 순위	되팔 때 주택 가치를 높여주는 프로젝트 순위
주방 업그레이드	전체 주방 개보수
전체 주방 개보수	주방 업그레이드
욕실 개보수	욕실 개보수
나무 바닥재 교체	욕실 추가 공사
욕실 추가 공사	마스터 스위트룸 새단장
나무 바닥재 수리	나무 바닥재 교체
마스터 스위트룸 새단장	나무 바닥재 수리
냉난방시설 교체	냉난방시설 교체
거실처럼 사용할 수 있는 지하실	거실처럼 사용할 수 있는 지하실
옷장 개보수	거실처럼 사용할 수 있는 다락방
건물 단열 공사	옷장 개보수
거실처럼 사용할 수 있는 다락방	건물 단열 공사

자료원: 전국부동산중개인협회

□ 시사점

  ㅇ 주택 리모델링 시장 확대와 더불어 친환경적이면서도 에너지 효율이 높은 건축재에 대한 수요 증가가 예상됨.

    - 현재 연방정부와 그 외 지방정부들이 주택 소유주들에게 태양에너지 관련 세제혜택을 제공하고 있어, 관련 제품에 대한 주택 소유주들의 관심이 높음.

    - 열효율을 극대화하는 단열재나 유해성분을 배제한 페인트, 바닥재 등 친환경 건축재 수요가 지속적으로 증가할 것으로 보임. 이에 따라, 한국에서 인기를 끌고 있는 새집증후군을 방지할 수 있는 건축재의 미국 시장 진출을 고려해볼 만함.

 

  ㅇ 주택 개보수 시장 확대와 함께 가전시장 매출 상승 기대

    - 주택 리모델링과 더불어 주방가전과 냉난방기기, 엔터테인먼트, 웰빙 가전제품의 수요 증가

    - 또, 원격으로 집안의 가전제품이나 난방기 등을 조작할 수 있는 스마트홈의 인기가 계속 확산되고 있어 한국 가전기업에 미국 시장 수출을 늘릴 수 있는 새로운 기회가 될 것으로 보임.

 

 

자료원: 월스트릿저널, 미부동산중개인협회, 존 번 리얼에스테이트 컨설팅, 하버드 주택연구를 위한 조인트센터 및 KOTRA 뉴욕 무역관 자료 종합