□ 크로아티아, 지난 7년 간 부동산 거래 부진 

    ㅇ 2017~2024 1분기 부동산 거래 데이터 분석 결과

        - 2024년 1분기 동안 자그레브에서 총 1,711채 판매 

          * 2023년 2,370채, 2022년 2,207채, 2021년 2,692채, 2020년 2,411채 

        - 자그레브 부동산 거래, 2024년 1분기 건수 크게 감소

        - 금리 상승, 대출 보조금 폐지가 주된 이유로 분석 

    ㅇ 아파트 평방미터 당 가격도 하락 추세

        - 2022년 1,948유로에서 2023년 2,315유로로 19% 상승

        - 평균 가격은 지속 상승했지만 그 속도는 둔화 추세

        - 2024년 1분기에는 2,376유로로 3% 증가, 인플레이션(4.7%) 고려 시 가격 하락

        - 2022~ 2023년 19%로 가장 크게 증가, 2023~2024년에는 3% 

□ 2023년말 ~2024년 초 거래 건수도 감소

   ㅇ 부동산 유형과 지역에 따라 상이, 새로운 사이클 진입 신호로 거래 건수가 먼저 감소

       - 주된 이유로는 시장에 매물 부족

       - 2023년 건축 허가건수는 2000년대 중반 정점 대비 25% 감소

       - 2023년 부동산 구입 외국인 수는 40% (해안가는 80%), 세컨드 홈 및 관광 임대용이 대부분

       - 불공정한 부동산 세금에 대한 개정 필요 

   ㅇ 중고 아파트 판매자들의 기대치가 높은 상황

       - 비현실적으로 고평가되어 거래 감소 초래 

*기사원문 링크 :

- Agent: We're not building enough. Those who want to sell apartments will have to reduce prices - Index.hr (2024.6.26)

- Real estate agent: For years, so few apartments have been sold in Zagreb and Croatia - Index.hr (2024.6.24)