노보시비르스크 건설시장은 올해는 불투명

- 건축 규모는 꾸준히 증가할 전망이나 수익성 보장 측면에서 불안정 -

 

 

 

□ 노보시비르스크 건축시장 현황

 

 ○ 현지 당국에 따르면 2013년 노보시비르스크 지역의 건축시장은 성공적인 한 해를 보낸 것으로 나타남.

  - 2013년 노보시비르스크의 주택 건설 규모는 1700만㎡로, 이는 2012년에 비해 9.6% 성장한 규모

  - 노보시비르스크 주택공급사업 및 건설부장관 데니스 베르시닌(Denis Vershinin)에 따르면 노보시비르스크 저층건물의 공급규모는 기대치인 6만5000㎡를 두 배 이상 초과한 14만8000㎡에 달했다고 함.

 

□ 노보시비르스크 부동산 매매 현황

 

 ○ 분석기관 “Sibakademstroy real estate”에 따르면 2013년 노보시비르스크 부동산 매매 건수는 16% 증가

  - 신축 아파트와 기존 아파트의 매매 건수는 각각 21%, 13% 증가했으며, 완공된 건물의 매매가가 1㎡당 1.5%, 건설 중인 건물의 매매가는 1㎡당 6% 증가

 

 ○ 주택 매매대금에서 대출금이 차지하는 비율이 61%에서 2013년 66%로 증가

  - 2013년 1/4분기 주택 매매대금 중 주택 저당대출의 구성 비율은 1/3이었으며, 4/4분기에는 43%로 증가

 

 ○ 2013년 1월 기준, 러시아 도시별 부동산시장 가격 변동 현황을 살펴보면, 노보시비르스크가 가장 큰 상승폭을 유지

 

2012~2013 부동산 공급가 변화표

도시명	2013년 1월 29일 평균공급가(루블/m²)	2012년 12월 30일 대비 증감률
모스크바	200,707.00	-0.03%
상트페테르부르크	99,720.00	-0.8%
모스크바 주	83,327.00	-0.4%
소치	71,884.00	-0.9%
예카테린부르크	69,918.00	-0.2%
노보시비르스크	59,095.00	3.1%
우파	57,734.00	1.4%
이르쿠츠크	57,461.00	0.2%
카잔	57,144.00	0.1%
크라스노야르스크	56,195.00	0.3%
페름	49,769.00	-0.2%
오렌부르크	48,916.00	-0.9%
보로네시	48,335.00	0.5%
톰스크	48,023.00	1.0%
크라스노다르	46,988.00	1.3%
옴스크	44,647.00	1.9%
바르나울	44,525.00	2.5%
이바노보	41,114.00	1.0%
브랸스크	41,027.00	0.5%
울리야노프스크	39,159.00	-0.03%
사라토프	38,289.00	-0.6%
노보쿠즈네츠크	34,823.00	1.5%

자료원: The Russian Guild of Realtors, http://www.n-s-k.net/fix/analitics/80

 

 ○ 현지 아파트 건설 등의 경우 건설업체가 자금 부족으로 몇 년간 공사가 진척되지 않은 경우도 발생하기 때문에 소비자들은 건설사의 신뢰도 순위에 관심을 가짐.

 

2013년 노보시비르스크 건설업체 신뢰도 평가순위

순위	업체명
1	OOO Energomontazh
2	OOO Kompaniya Sibir-Razvitie
3	OOO MZHK Energetik (1stBuildingFund)
4	OOO Krasnoobsk. Montazhspecstroy
5	OOO KPD Gazstroy
6	ZAO Stroitel
7	OOO Stroyinvestproekt
8	ZAO SD Alfa Kapital
9	SP OOO Sibakademstroy
10	OOO Sibstroyresurs & K (Kvarsys)
11	OOO Prospekt (Koltsovo)
12	SK Sibmontazhspecstroy, House-Club
13	ISK Rus
14	OAO Stroytrest №43
15	NZHS-2
16	OOO Everest-H
17	ISK Dom-Stroy
18	OOO Direktsiya stroiki
19	PTK-30, group of companies
20	ZAO PAMP

자료원: The Russian Guild of Realtors, http://www.n-s-k.net/fix/analitics/80

 

□ 건설시장 발전 장애요소

 

 ○ 일반적으로 러시아 건축시장의 발전을 저해하는 요소는 다음과 같은 두 가지로 국가 재정상황과 연계됨.

  - 프로젝트 편성기간이 너무 김

  - 토목공학 기반시설과의 연계가 너무 복잡하고 비용이 많이 듦.

 

 ○ 현재 시베리아 건축시장은 안정적이나 전문가들에 따르면 주 정부의 다음과 같은 지원이 이루어지지 않는 이상 사실상 더 이상의 주택 건설은 힘들 것으로 전망

  - 주택건설 부지와 토목건설 인프라(물, 난방, 전력) 확보를 위한 주 정부의 재정적 지원

  - 대규모 주택건설용 부지 배정과정의 단순화를 위한 당국의 행정적 지원

  - 주택 건설부지 확보 및 건설 과정 규제를 위한 통일된 규격 확립

 

□ 건설시장 전망

 

 ○ 노보시비르스크 주택공급사업 및 건설부장관 데니스 베르시닌(Denis Vershinin)에 따르면 향후 몇 년 내에 일정 수의 방을 갖추고 있는 풀옵션형 아파트의 수요가 늘어남에 따라 스튜디오형 아파트(침대로 전환되는 긴 의자가 한두 개 갖춰진 방과 부엌에 구분되어 있지 않은 원룸형 아파트)의 수요는 줄어들 것으로 전망

 

 ○ 러시아 연방 건설시장에서 2013년 한 해 동안 건설된 주택의 규모는 7000만 ㎡로 시장 성장률 7%를 기록했으며, 2014년은 5~10%의 성장률 기록 전망

 

 ○ 위의 언급된 성장은 주택 저당대가 완화됐을 경우에만 가능

  - 러시아 인구의 50%의 월 급여는 15,000루블보다 낮은 수치로 전체 인구의 20%만이 새 아파트를 구입할 여건이 됨.

 

 ○ 또한, 최근 대외관계 악화 등 경제전망 불투명으로 인해 루블화 평가절하가 일어날 경우 부동산 가격은 인하될 것으로 전망됨

  - 이에 따라, 2014년의 주택 건설규모가 성장한다고 해도 수익성은 증가하지 않을 것

 

 

자료원: Expert Siberia magazine, The Russian Guild of Realtors, bizness.ru, equipnet.ru, KOTRA 노보시비르스크 무역관 종합