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이집트, 정부 주도의 100만 호 주택건설 프로젝트 박차

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  • 이집트
  • 카이로무역관 신혜정
  • 2013-05-19

 

이집트, 정부 주도의 100만  주택건설 프로젝트 박차

- 건설  건축자재산업  관련 산업의 경제 활력소로 작용 -

- 빈민가 개발 프로젝트로 이집트 국민의 기본 생활수준도 향상 -

 

 

 

□ 이집트 주택건설 프로젝트 개요

 

  타렉 와끼프 이집트 주택도시개발부 장관은 이집트 인구가 향후 40년간 지속적으로 증가할 것이며, 이를 수용할 만한 전력  주거시설을 준비할 것이라고 밝혔음. 이집트 주택건설 프로젝트는 이러한 주택도시개발부의 목적하에 추진 중임.

  - 이집트 국내 거주인구는 2013년 3월 기준으로  8400만 명에 달하며 인구분포가 카이로, 기자 지역  일부 도시에 집중된 형태를 보임.

 

  주택건설 프로젝트는 인구 밀집지역을 중심으로 향후 5년간 100만  주택 건설을 목표로 함.  일환으로 2013/14 회계연도(2013년 7월 1일~2014년 6월 30일)  25개의 이집트 행정구역에 17만5000호의 신규주택을 건설한다는 계획을 발표했음.

  - 이집트 주택건설 프로젝트는 바흐리야, 포트사이드와 같이 가용 토지 제한으로 높은 거주 밀도를 수용하지 못하는 행정구역들을 중심으로 고층건물을 건축할 계획이며, 이 계획으로 건설되는 주택들은 태양열 에너지를 사용할 예정임.

  -  프로젝트의 연장선으로 이집트 정부는 향후 5년간 85만 호의 주택을 건설하고 15만 호의 빈민주택을 재개발할 예정임.

 

이집트 주택건설 5개년 프로젝트 계획(안)

            (단위: 호)

행정구역

신규주택

재개발 주택

행정구역

신규주택

재개발 주택

Cairo

97,100

42,300

Suez

6,000

1,200

Giza

68,600

8,700

Sharqeya

63,100

600

Alexandria

47,500

900

Sinai

3,800

3,500

Beheira

55,400

1,100

Fayoum

29,800

 

Matruh

4,100

200

Beni Suef

44,000

 

Daqahleya

57,800

5,800

Minya

51,400

 

Menufiiya

37,900

2,900

Assuit

47,100

 

Damietta

12,900

200

New Valley

3,900

 

Kafr Al-Sheikh

34,600

4,200

Qena

39,400

 

Gharbeya

46,200

3,200

Luxor

14,300

 

PortSaid

11,500

11,200

Red Sea

12,800

 

자료원: Independence-EGYPT

 

□ 주택건설 프로젝트로 인해  이집트 건축자재 시장 전망 밝아

 

  현재 이집트 건설산업은 연간  100억 달러의 시장규모를 보이며 2013년에는 105억, 2014년 134억, 2015년 157억 달러로 연간 5~6%씩 성장할 것으로 전망하는 잠재력이 충분한 산업분야임.

 

이집트 건설산업 인프라 시장규모  전망

            (단위: 십억 달러, %)

 

2011

2012

2013

(전망)

2014

(전망)

2015

(전망)

2016

(전망)

건설산업 시장규모

10.1

9.9

10.5

13.4

15.7

18.2

 - 성장률

3.3

-6.0

6.2

5.9

5.6

6.2

 자본투자

38.5

39.0

41.3

55.4

67.1

80.5

 - 증감률

-7.5

0.7

6.0

12.0

10.0

10.0

자료원: BMI

 

  2012년부터 건축자재 수요가 급격히 증가하기 시작하면서 중동   아프리카 지역  건축자재시장도 성장함. 특히, 이집트와 알제리의 건축자재시장 성장이 두드러지고, 이집트 정부에서 주도적으로 진행하는 프로젝트 추진에 따른 제품 수요 증가가 건축자재시장의 성장에 활력을 불어넣고 있음.

 

이집트 건축자재 가격 동향

건축자재

종류

단위

시장가격

(달러)

비고

Reinforced Iron

Steel 37(6-8-10㎜

452

 

Steel 52

459

 

Cement

Plain Portland

76

 

Seawater

85

 

White

105

 

Solid Cement

6x12x25

1,000개

39

공장가

Brick

Hollow

20x12x40

1,000개

222

공장가

20x20x40

1,000개

373

공장가

Light

20x20x60

1,000개

54

500kgm/㎥

12x20x60

1,000개

55

650kgm/㎥

Clay

25x12x6.5

1,000개

54

공장가

13x12x25

1,000개

87

 

Rosy

6x12x25

1,000개

72

 

1,000개

10

 

Earth

Coarse

3

 

Fine

2

 

Gypsum

For Forms

76

톤=330sacs

Calcified

47

톤=330sacs

Lime

 

7

톤=330sacs

자료원: 이집트 주택도시개발부

 

  건축자재 중에서도 이집트 정부에서 관심을 갖고 성장을 지원하는 제품은 시멘트임. 2011년에 발한 민주화 혁명 이후 이집트 시멘트시장은 침체기에 진입했고, 2012년 후반기부터는 이집트의 만성적인 전기 부족으로 시멘트 생산에 타격을 받았음. 그러나 2013년을 기점으로 성장국면으로 돌아서 향후 주택건설을 비롯한 이집트의 장기 인프라 투자계획 등으로 성장 잠재력이  산업  하나임.

  - 이집트 정부는 국가 주도의 프로젝트뿐 아니라 시멘트산업의 민영화를 추진해 수입의존도를 낮추고 시멘트 가격을 인하하려는 계획임.

  - 이집트 시멘트산업의 선도기업인 Suez Cement와 Tourah Portland Cement는 2012년 하반기부터  주가가 꾸준히 상승하는데, 이를 비추어   향후 이집트의 시멘트시장의 잠재력이 매우 크다고 평가됨.

 

  이집트 건설산업은 철강 수급량에 상당히 의존하고, 이집트 철강산업 역시 향후 가장 가파른 성장세를 보이는 산업  하나가  것임. 이집트 철강산업은 주변 걸프 국가들로부터 상당한 투자를 끌어들이고, 철강 생산량도 2011년 이후 2~3%의 안정적인 성장세를 보일 것으로 전망함.

  - 그러나 현재 이집트는 철강 순수입국으로, 지속되는 이집트 파운드화의 가치하락으로 당분간은 수입에 어려움을 겪을 것임. 2013년 철강 수요는 8% 증가해 1100만 톤에 달할 것이며, 국내 수요를 충당하기 위해 연간  350만 톤을 해외로부터 수입함. 현재 이집트 파운드화의 평가절하 현상은 철강제품 수입에 악영향을 미치고 있어 국내 수요에 비해 공급이 현저하게 부족한 이집트 철강산업 구조로  때, 향후 가격경쟁력이 높은 중국제 철강제품의 이집트 시장 유입이 가속화될 것임.

 

□ 빈민가 재개발 프로젝트 추진

 

  이집트 주택건설 프로젝트는 신규주택 건설뿐만 아니라 빈민가 재개발 프로젝트를 포함하는데, 이집트 정부는 이를 신규주택 건설과 유사하게 자원과 인력을 투입해 중점 추진함.

 

  현재 이집트 국민은 카이로 지역에만  1500만 인구의 빈민가를 이루고, 이들의 임금  생활수준은 현저하게 낮은 것으로 추정됨. 이집트 정부는 ‘빈민가 재개발 프로젝트’를 통해 이집트 하층민들에게 실업, 교육, 건강의 기본적인 생활요건을 마련해주려는 복지 차원의 목적을 갖고 이를 실행 중임.

  - 지난 2012/13 예산안에서 이집트 정부는 1억7500만 이집트 파운드(약 2500만 달러)를 빈민가 재개발 분야에 배정했는데,   1억 이집트 파운드는 빈민가 개발 펀드(The Slum Development Fund)에 할당함.

 

 ○ 히샴 칸딜 이집트 총리는 올해 1월에 열린 빈민가 재개발 펀드 회의에서  이집트 정부가 사회 정의를 이루는 데 있어 가장 먼저 이 프로젝트를 수행해나갈 것이며, 향후 10년간  40억 달러를 해당 사업에 투자할 것이라고 밝힘.

  -  회의를 통해 이집트 내각은 빈민가 재개발 프로젝트를 바흐리야, 포트사이드, 다미에타, 기자, 수에즈,  파이윰 6개 행정구역을 중심으로 추진할 것을 결의함.

 

□ 시사점  전망

 

 ○ 정부 주도로 진행되는 주택건설 프로젝트는 사회복지 차원에서 이집트 인구과밀화 문제, 생활수준 문제를 해결할 뿐만 아니라 건설산업, 건축자재산업, 부동산산업  이집트의 경제 성장의 활력이   있어  정부가 추진력 있게 실행해나갈 것임.

 

 ○ 그러나 이집트의 고질적인 실업문제, 저조한 가계 지출 등으로 주택 수요가 이러한 정부 프로젝트를 뒷받침해줄  있을지는 지켜봐야 할 것임. 또한, 여러 가지 제약조건으로 정부 투자가 장기적인 관점에서 안정적으로 이뤄지지 못할 가능성을 배제할  없음.

 

 ○ 2012년 한국의 건설중장비 대이집트 수출규모는  1781만 달러로 2011년 1451만 달러보다 22.8% 증가했음. 철강제품은 2011년 94만 달러에서 135만 달러로 43.2%의 증가율을 보임. 이집트 정부가 주도적으로 주택건설 프로젝트를 진행함에 따라 우리나라의 관련 산업 수출규모도 확장하는바, 더욱 적극적인 대이집트 진출이 필요한 때임. 또한, 수요에 비해 공급이 부족한 이집트의 철강산업 실정을 고려해 중국산과의 가격경쟁력을 갖추는  이집트 시장에 맞는 구체적인 진출전략이 필요함.

 

 

자료원: 이집트 재무부, 이집트 주택도시개발부, BMI, NUCA, KITA, 현지 언론, KOTRA 카이로 무역관 보유자료  종합

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