이집트, 정부 주도의 100만 호 주택건설 프로젝트 박차

- 건설 및 건축자재산업 등 관련 산업의 경제 활력소로 작용 -

- 빈민가 개발 프로젝트로 이집트 국민의 기본 생활수준도 향상 -

 

 

 

□ 이집트 주택건설 프로젝트 개요

 

 ○ 타렉 와끼프 이집트 주택도시개발부 장관은 이집트 인구가 향후 40년간 지속적으로 증가할 것이며, 이를 수용할 만한 전력 및 주거시설을 준비할 것이라고 밝혔음. 이집트 주택건설 프로젝트는 이러한 주택도시개발부의 목적하에 추진 중임.

  - 이집트 국내 거주인구는 2013년 3월 기준으로 약 8400만 명에 달하며 인구분포가 카이로, 기자 지역 등 일부 도시에 집중된 형태를 보임.

 

 ○ 주택건설 프로젝트는 인구 밀집지역을 중심으로 향후 5년간 100만 호 주택 건설을 목표로 함. 그 일환으로 2013/14 회계연도(2013년 7월 1일~2014년 6월 30일) 중 25개의 이집트 행정구역에 17만5000호의 신규주택을 건설한다는 계획을 발표했음.

  - 이집트 주택건설 프로젝트는 바흐리야, 포트사이드와 같이 가용 토지 제한으로 높은 거주 밀도를 수용하지 못하는 행정구역들을 중심으로 고층건물을 건축할 계획이며, 이 계획으로 건설되는 주택들은 태양열 에너지를 사용할 예정임.

  - 이 프로젝트의 연장선으로 이집트 정부는 향후 5년간 85만 호의 주택을 건설하고 15만 호의 빈민주택을 재개발할 예정임.

 

이집트 주택건설 5개년 프로젝트 계획(안)

            (단위: 호)

행정구역	신규주택	재개발 주택	행정구역	신규주택	재개발 주택
Cairo	97,100	42,300	Suez	6,000	1,200
Giza	68,600	8,700	Sharqeya	63,100	600
Alexandria	47,500	900	Sinai	3,800	3,500
Beheira	55,400	1,100	Fayoum	29,800
Matruh	4,100	200	Beni Suef	44,000
Daqahleya	57,800	5,800	Minya	51,400
Menufiiya	37,900	2,900	Assuit	47,100
Damietta	12,900	200	New Valley	3,900
Kafr Al-Sheikh	34,600	4,200	Qena	39,400
Gharbeya	46,200	3,200	Luxor	14,300
PortSaid	11,500	11,200	Red Sea	12,800

자료원: Independence-EGYPT

 

□ 주택건설 프로젝트로 인해  이집트 건축자재 시장 전망 밝아

 

 ○ 현재 이집트 건설산업은 연간 약 100억 달러의 시장규모를 보이며 2013년에는 105억, 2014년 134억, 2015년 157억 달러로 연간 5~6%씩 성장할 것으로 전망하는 잠재력이 충분한 산업분야임.

 

이집트 건설산업 인프라 시장규모 및 전망

            (단위: 십억 달러, %)

	2011	2012	2013 (전망)	2014 (전망)	2015 (전망)	2016 (전망)
건설산업 시장규모	10.1	9.9	10.5	13.4	15.7	18.2
- 성장률	3.3	-6.0	6.2	5.9	5.6	6.2
총 자본투자	38.5	39.0	41.3	55.4	67.1	80.5
- 증감률	-7.5	0.7	6.0	12.0	10.0	10.0

자료원: BMI

 

 ○ 2012년부터 건축자재 수요가 급격히 증가하기 시작하면서 중동 및 북 아프리카 지역  건축자재시장도 성장함. 특히, 이집트와 알제리의 건축자재시장 성장이 두드러지고, 이집트 정부에서 주도적으로 진행하는 프로젝트 추진에 따른 제품 수요 증가가 건축자재시장의 성장에 활력을 불어넣고 있음.

 

이집트 건축자재 가격 동향

건축자재	종류		단위	시장가격 (달러)	비고
Reinforced Iron	Steel 37(6-8-10㎜		톤	452
	Steel 52		톤	459
Cement	Plain Portland		톤	76
	Seawater		톤	85
	White		톤	105
	Solid Cement	6x12x25	1,000개	39	공장가
Brick	Hollow	20x12x40	1,000개	222	공장가
		20x20x40	1,000개	373	공장가
	Light	20x20x60	1,000개	54	500kgm/㎥
		12x20x60	1,000개	55	650kgm/㎥
	Clay	25x12x6.5	1,000개	54	공장가
		13x12x25	1,000개	87
	Rosy	6x12x25	1,000개	72
			1,000개	10
Earth	Coarse		㎥	3
	Fine		㎥	2
Gypsum	For Forms		톤	76	톤=330sacs
	Calcified		톤	47	톤=330sacs
Lime			톤	7	톤=330sacs

자료원: 이집트 주택도시개발부

 

 ○ 건축자재 중에서도 이집트 정부에서 관심을 갖고 성장을 지원하는 제품은 시멘트임. 2011년에 발한 민주화 혁명 이후 이집트 시멘트시장은 침체기에 진입했고, 2012년 후반기부터는 이집트의 만성적인 전기 부족으로 시멘트 생산에 타격을 받았음. 그러나 2013년을 기점으로 성장국면으로 돌아서 향후 주택건설을 비롯한 이집트의 장기 인프라 투자계획 등으로 성장 잠재력이 큰 산업 중 하나임.

  - 이집트 정부는 국가 주도의 프로젝트뿐 아니라 시멘트산업의 민영화를 추진해 수입의존도를 낮추고 시멘트 가격을 인하하려는 계획임.

  - 이집트 시멘트산업의 선도기업인 Suez Cement와 Tourah Portland Cement는 2012년 하반기부터 그 주가가 꾸준히 상승하는데, 이를 비추어 볼 때 향후 이집트의 시멘트시장의 잠재력이 매우 크다고 평가됨.

 

 ○ 이집트 건설산업은 철강 수급량에 상당히 의존하고, 이집트 철강산업 역시 향후 가장 가파른 성장세를 보이는 산업 중 하나가 될 것임. 이집트 철강산업은 주변 걸프 국가들로부터 상당한 투자를 끌어들이고, 철강 생산량도 2011년 이후 2~3%의 안정적인 성장세를 보일 것으로 전망함.

  - 그러나 현재 이집트는 철강 순수입국으로, 지속되는 이집트 파운드화의 가치하락으로 당분간은 수입에 어려움을 겪을 것임. 2013년 철강 수요는 8% 증가해 1100만 톤에 달할 것이며, 국내 수요를 충당하기 위해 연간 약 350만 톤을 해외로부터 수입함. 현재 이집트 파운드화의 평가절하 현상은 철강제품 수입에 악영향을 미치고 있어 국내 수요에 비해 공급이 현저하게 부족한 이집트 철강산업 구조로 볼 때, 향후 가격경쟁력이 높은 중국제 철강제품의 이집트 시장 유입이 가속화될 것임.

 

□ 빈민가 재개발 프로젝트 추진

 

 ○ 이집트 주택건설 프로젝트는 신규주택 건설뿐만 아니라 빈민가 재개발 프로젝트를 포함하는데, 이집트 정부는 이를 신규주택 건설과 유사하게 자원과 인력을 투입해 중점 추진함.

 

 ○ 현재 이집트 국민은 카이로 지역에만 약 1500만 인구의 빈민가를 이루고, 이들의 임금 및 생활수준은 현저하게 낮은 것으로 추정됨. 이집트 정부는 ‘빈민가 재개발 프로젝트’를 통해 이집트 하층민들에게 실업, 교육, 건강의 기본적인 생활요건을 마련해주려는 복지 차원의 목적을 갖고 이를 실행 중임.

  - 지난 2012/13 예산안에서 이집트 정부는 1억7500만 이집트 파운드(약 2500만 달러)를 빈민가 재개발 분야에 배정했는데, 이 중 1억 이집트 파운드는 빈민가 개발 펀드(The Slum Development Fund)에 할당함.

 

 ○ 히샴 칸딜 이집트 총리는 올해 1월에 열린 빈민가 재개발 펀드 회의에서 현 이집트 정부가 사회 정의를 이루는 데 있어 가장 먼저 이 프로젝트를 수행해나갈 것이며, 향후 10년간 약 40억 달러를 해당 사업에 투자할 것이라고 밝힘.

  - 이 회의를 통해 이집트 내각은 빈민가 재개발 프로젝트를 바흐리야, 포트사이드, 다미에타, 기자, 수에즈,  파이윰 6개 행정구역을 중심으로 추진할 것을 결의함.

 

□ 시사점 및 전망

 

 ○ 정부 주도로 진행되는 주택건설 프로젝트는 사회복지 차원에서 이집트 인구과밀화 문제, 생활수준 문제를 해결할 뿐만 아니라 건설산업, 건축자재산업, 부동산산업 등 이집트의 경제 성장의 활력이 될 수 있어 현 정부가 추진력 있게 실행해나갈 것임.

 

 ○ 그러나 이집트의 고질적인 실업문제, 저조한 가계 지출 등으로 주택 수요가 이러한 정부 프로젝트를 뒷받침해줄 수 있을지는 지켜봐야 할 것임. 또한, 여러 가지 제약조건으로 정부 투자가 장기적인 관점에서 안정적으로 이뤄지지 못할 가능성을 배제할 수 없음.

 

 ○ 2012년 한국의 건설중장비 대이집트 수출규모는 약 1781만 달러로 2011년 1451만 달러보다 22.8% 증가했음. 철강제품은 2011년 94만 달러에서 135만 달러로 43.2%의 증가율을 보임. 이집트 정부가 주도적으로 주택건설 프로젝트를 진행함에 따라 우리나라의 관련 산업 수출규모도 확장하는바, 더욱 적극적인 대이집트 진출이 필요한 때임. 또한, 수요에 비해 공급이 부족한 이집트의 철강산업 실정을 고려해 중국산과의 가격경쟁력을 갖추는 등 이집트 시장에 맞는 구체적인 진출전략이 필요함.

 

 

자료원: 이집트 재무부, 이집트 주택도시개발부, BMI, NUCA, KITA, 현지 언론, KOTRA 카이로 무역관 보유자료 등 종합