페루 부동산시장 현황

최순덕(Visor Inmobiliario S.A.C.)

□ 시장환경

 ○ 사무실

  - 리마 서쪽의 상업지역인 산이시드로(San Isidro), 미라플로레스(Miraflores)가 주 상업지역이며 이곳은 금융권, 주요 관공서 등의 관련 기관이 모여 있는 지역임.

  - 현지진출 국내기업의 지사(삼성, LG, SK, SAVIA PERU, 한국 대사관 등)가 모여 있는 지역임.

  - 동부지역은 신 상업권으로 라몰리나(La Molina)와 산보르하(San Borja) 지역으로 미대사관, 대규모 쇼핑몰, 대형 전시장, 광산회사 및 외국계 투자기업 등이 위치함.

 ○ 주택

  - 가족과 상주하는 경우 일반적으로 자녀 학교를 기준으로 거주지역을 선택함.

  - 리마 시내 동부지역과 서부지역 간의 교통 체증이 매우 심한 편이라 등교시간과 출근시간에 대한 사전고려가 필요함.

  - 동부지역에 위치한 외국인학교로는 루즈벨트(미국계), 브리타니코(영국계), 뉴튼(영국계), 레꼴레따(프랑스계), 훔볼트(독일계) 등이 있음.

  - 서부지역은 인터내셔널 크리스쳔 스쿨(ICS)과 페루 사립 명문학교 등이 위치함.

  - 학교 주변 경우 주택 임대료가 타 지역 대비 약 20% 내외 비싼 편임.

□ 임대 평균 소요시간

 ○ 임대 부동산 매물 결정 후 임대 계약서 검토·조정·확인 등의 단계를 거침.

 ○ 임차인이 임대인에게 제출할 서류 준비, 공증, 임대료 지불·열쇠수령 등에 7~10일 내외가 소요됨.

□ 임대차 계약 고려사항

 ○ 필수 구비서류

  - 임대인: 등기부등본, 재산세, 시청세, 주민증 등

  - 임차인: 여권 원본·사본, 재정보증서류(법인인 경우 법인설립 근거, 회사재정보증서류 등, 개인인 경우 은행잔고, 급여명세서 등)

  - 임대차 계약은 페루 내 공증 사무소에서 공증을 득해야하며, 외국인 임차인이 여권상에 적합한 비자를 구비하고 있지 않을 경우, 페루 이민청에서 계약서명 허가절차를 별도로 승인받아야함.

 ○ 주요 검토 항목

  - 계약기간: 아파트 기본 계약기간은 1년, 사무실은 2년으로 연장 가능여부와 세부조건은 계약서 검토 시 쌍방 합의로 정함.

  - 지불조건: 일반적 계약 조건은 2달치 월세를 보증금으로 지급하며, 매 월세 지불은 선불로 지급하는 것이 통상적임. 계약기간 전에 임대차 계약을 종료 할 경우 납부하는 위약금에 대해 계약서 확정시 확인해야 함. 일반적으로 위약금은 2달치 월세를 지급함.

  - 계약 완료·연장 조치: 만기·연장 통보는 계약 만료일로부터 30일~60일 전 이메일이나 공식 문서로 통보를 해야 함.

   -계약만기 후 주택반환 세부조건에 대해 반드시 사전협의가 필요하며, 일반적으로 임대 시 상태로 복구를 해야함.

□ 임차료

 ○ 사무실

  - 건물 조건에 따라 구건물, 리모델링 건물, 신축건물 등으로 나눌 수 있음.

   · 서부지역은 US$20~25/㎡+IGV(부가세 18%) 정도의 가격대가 형성돼 있고, 동부지역은 20~22달러/㎡+IGV(부가세 18%) 가격대로 알려져있으나, 최근 부동산시장의 변동성으로 인해 가격편차가 심한 편임.

  - 주차장은 별도로 100~150달러/월(1대 기준)의 지출을 예상해야 함.

 ○ 주택·아파트

  - 아파트는 어린이 놀이시설, 체육관, 수영장 등이 포함된 단지가 최근 늘고 있으며 지역방수, 면적 등에 따라 가격 편차가 상당히 심한편임.

  - 기본적으로 차량 1~2대 분의 주차장이 포함된 경우가 많음.

  - 150㎡~200㎡대의 평수가 가장 선호하는 평형대임.

   · 상기 평형대 기준, 기본가구가 미포함될 경우, 월 임차료는 1800~2500달러/월+관리비(약 200달러~400달러) 내에서 형성돼 있음.

   · 기본 가구를 포함할 경우 이 가격에 약 600달러를 추가해야 함.

※ 이 원고는 외부 글로벌 지역전문가가 작성한 정보로 KOTRA의 공식의견이 아님을 알려드립니다.