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베트남, 하노이인근 공장임대 가능 공단

  • 투자진출
  • 베트남
  • 하노이무역관 박근형
  • 2009-08-31

 

베트남, 하노이인근 공장임대 가능 공단

 

- 하노이 인근 17개 공단에서 공장 임대 가능 -

- 합법적 임대사업자만 공장 임대 가능, 기존 제조업체의 잉여 공장을 임차시 주의 필요-

 

 

보고일자 : 2009.8.31.

하노이 코리아비즈니스센터

박근형 keunhyungp@gmail.com

 

 

□ 베트남 임대공장 수요 동향

 

  베트남으로의 투자가 본격화된 2006년 말 – 2007년 초부터 투자 리스크를 낮추기 위해 신규

공장 건설 보다는 기존 공장을 임대하려는 수요가 나타나기 시작했는데 최근 그 수요가 더욱

증가하고 있는 추세임

 

 ○ 이러한 외국투자자들의 공장 임대 수요 증가에 따라 베트남 성정부들의 공장 임대에 대한 지원

     정책도 전향적으로 바뀌고 임대형 공장을 임차해 주는 베트남 공단들도 늘어난 상태임

 

 ○ 베트남에서의 공장 임대사업은 임대 사업권을 가진 합법적인 임대사업자들만 가능하나, 베트남

     개별기업들로부터 공장을 임대 받아 피해가 발생한 경우도 있으므로 공장 임대시 주의가 필요

 

 

□ 북부지역에서 공장 임대 가능한 공단

 

 ○ 하노이를 중심으로 한 베트남 북부지역 소재 공단 중 공장 임대가 가능한 공단은 17개로 조사

     되었으며, 공단 조성 및 임대주는 대형 공단사업주들로 신뢰도가 있는 기업들이며 공장 임대료는

     대부분 월 US$3.5~4.5/㎡ 정도에 형성되어 있음

 

○ 지역별로는 하이퐁항 또는 중국 국경과의 인접성을 특징으로 하는 5번 국도와 1번 국도 주변의

    공단들이 공장임대 사업을 하고 있음

 

- 하이퐁 국제항에 연결되는 5번 국도(하노이-하이퐁 연결도로)상의 흥옌, 하이즈엉성 공단들과 중국과의 육로운송이 가능한 1번 국도(하노이-랑손) 상의 박닝성과 박장성의 공단들은 중국으로부터의 아웃소싱과 중국으로의 수출이 편리해 인기가 있는 지역임

 

 ○ 연락처 등 기타 세부 내역은 아래 표를 참고하시기 바람

 

번호

공단명

공단임차료
( US$/㎡/50
  years)

공장임대료

연락처

1

Quang Chau
(Bac Giang / 2006)

40 - 50

Standrad factory: 4.0 USD/㎡/month     (4 sizes: 5,418㎡, 4,730㎡, 3,689㎡,2,700㎡)

Saigon Invest
Mr. Bui The Long

HP: 0982815610

Tel: 84.4.37346891

Fax: 84.4.37346891

Email: btlong@kinhbaccity.com

2

Dai Dong Hoang son (Bac Ninh/2005)

40- 50

3.5 ~ 4.0 USD/㎡/month. (There are about 30.000㎡)

Saigon Invest
Mr. Bui The Long

HP: 0982815610

Tel: 84.4.37346891

Fax: 84.4.37346891

Email: btlong@kinhbaccity.com

3

Tien Son
(Bac Ninh/1998,2005)

53-55

3.5 USD/㎡/month ( 최소 5년 이상 임대 조건, 2.100 ㎡)

Vigracera Land
Mr. Pham Anh Tuan

HP: 0988688622

Tel: 84.4.35536688

Fax:84.4.35537666

Email: tuanpa.vir@viglacera.vn

4

Yen Phong
(Bac Ninh/2006)

52-54

3.5 USD/㎡/month ( 최소 5년 이상 임대 조건, 2.100 ㎡)

Vigracera Land
Mr. Pham Anh Tuan

HP: 0988688622

Tel: 84.4.35536688

Fax:84.4.35537666

Email: tuanpa.vir@viglacera.vn

5

VSIP Bac Ninh
(Bac Ninh/2007)

65

5.17 USD/㎡/month

VSIP Vietnam Co., Ltd
Mr. Nguyen Quang Hop
HP: 09027477402
Tel: 04.37162330
Fax: 04.37162315
Email: hop.ng@vsip.com.vn

6

Que Vo 1 (Bac Ninh/2002,2005)  

40-55

3.5 USD/㎡/month ( 최소 2년 이상 임대 조건) , 2 workskops are available

Vigracera Land
Mr. Pham Anh Tuan

HP: 0988688622

Tel: 84.4.35536688

Fax:84.4.35537666

Email: tuanpa.vir@viglacera.vn

7

Dong Van 2
(Ha Nam/2006)

32-36

4.2 ~ 4.5 USD/㎡/month

VID
Ms. Phuong Thao

HP: 0912528338

Tel: 84.351.3852762

Fax: 84.351.3837026

8

Ha Noi - Dai Tu
(Hanoi/1995)

for workshop hiring only

4.2 ~ 4.5 ( Office: 5.2)

VID
Ms. Phuong Thao

HP: 0912528338

Tel: 84.351.3852762

Fax: 84.351.3837026

9

Thach That - Quoc Oai
(Hanoi/2007)

62-63

4.2 ~ 4.5

VID
Ms. Phuong Thao

HP: 0912528338

Tel: 84.351.3852762

Fax: 84.351.3837026

10

Hoa Lac High tech
(Hanoi/2006)

24 - 33.6

추후 협의

Hoa Lac High Tech Park

Mr. Tran Duc Trung

Tel: 0343.269295

Fax: 0343.269.290

Email: trungtd@http.gov.vn

11

Dai An
(Hai Duong/2003)

52-58

3.0 ~ 3.5

Dai An JSC

Mr. Le Anh Dung

HP: 0983860166

Tel: 0320.3555872

Emal: daianco@fpt.vn

12

Tan Truong
(Hai Duong/2006)

45-47

3.8 USD/㎡/month

VID
Ms. Phuong Thao

HP: 0912528338

Tel: 84.351.3852762

Fax: 84.351.3837026      

13

Trang Due
(Hai Phong/2007)

40 - 48

3.5 ~ 4.0 USD/㎡/month (4 sizes: 3,000㎡. 5,000㎡, 6,000㎡)

Vigracera Land
Mr. Pham Anh Tuan

HP: 0988688622

Tel: 84.4.35536688

Fax:84.4.35537666

Email: tuanpa.vir@viglacera.vn

14

Minh Duc
(Hung Yen/2007)

53-56

3.0~3.5

VNT Infrastructure development
Ms. Duong Cam huy
               

HP: 983581186

Tel: 39366868/39365431

Email: thuydc@oceanbank.vn

15

Minh Quang
(Hung Yen/2008)

40-49

4.2-4.5/㎡/month

VID
Ms. Phuong Thao

HP: 0912528338

Tel: 84.351.3852762

Fax: 84.351.3837026    

16

Hoa Xa
(Nam Dinh/2006)

기존공장
임대만 가능

추후 협의

IZ Infrastructure development and Exploitation company of Nam Dinh province
Mr. Tran Minh Oanh
Tel: 03503.676151
Fax: 03503.676145

17

Hai Yen
(Quang Ninh/2005)

22-25

2.0 USD/㎡/month ( 최소 3년 이상, 1000㎡ 이상)

Saigon Invest
Mr. Bui The Long

HP: 0982815610

Tel: 84.4.37346891

Fax: 84.4.37346891

Email: btlong@kinhbaccity.com   

 

자료원: 성정부 공단관리위원회 및 각 공단 관리위원회

 

 

 

□ 베트남 공장 임대시 유의사항

 

 ○ 공장 임차는 원칙적으로 임대사업권을 보유하고 있는 공단이나 임대사업자에게서만 임대 가능

 

   - 베트남에서는 투자허가서상 허가된 사업만 가능하여 임대사업이 가능한 사업자는 공단과 임대

      사업자만 가능한 것이며, 제조업을 하는 기업이 자기 공장에 부지나 공장 건물이 남는다고 마음

      대로 다른 기업에게 공장을 임대하는 것은 불법행위임

   - 베트남 정부에 발각될 경우, 정상적인 1개의 사업체를 만들어야 하므로 임대주의 공장 전체를

      매입하거나 임대한 공장을 반납하고 다른 공장으로 이전하여야 함

 

 ○ 현재 공장을 운영하는 기업에서 일부 공장 또는 전체 공장을 임대하는 경우는 원칙적으로 불가능

     하며, 추후 해당 베트남 성정부가 공장을 임대해 주는 기업체에 임대 사업허가를 신규허가 해주는

     것을 전제로 하는 것임

 

    - 아무리 임대해 주는 베트남 기업이 말로 문제없다 해도 공장 소재지 성정부에서 임대주 기업의

      사업허가 내용에 임대사업까지 신규 허가해주기 까지는 명백히 불법이므로, 계약 또는 계약금

      납부 이전에 해당 성정부로부터 사전 확인 공문을 받아두는 것이 필요

 

 ○ 신규 진출 기업의 경우 해당 성정부에서 구두로 확인해 주며 공문이 필요 없고 믿으라고 할 경우

     공문으로의 확인 요청하기에는 힘든 여건이 형성되기도 하지만 투자 성공과 향후 경영 활동을

     위해서도 중요한 사항은 반드시 문서로서 확인을 받아두는 것이 바람직함

 

 

정보원 : 베트남 각성 공단관리 위원회, 무역관 실사 및 분석 자료 종합

 

 

 

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