하노이 건설프로젝트, 미딩 신도시로 집중

- 국내외 굴지의 업체들 고급호텔·오피스텔 집중 건설 -

보고일자 : 2007.12.28.

김상욱 하노이무역관

H05094@kotra.or.kr

□ 미딩(My Dinh) 신도시 개황

 ㅇ 미딩 지역은 하노이에서 북부지역의 유일한 과학기술부 산하 하이테크 공단이 위치한 하떠이 성과 하노이를 잇는 Lang Hoa Lac 고속도로 프로젝트의 머리부분에 위치하고 있음.

 ㅇ 현재 하노이시에서 투자를 적극 유치해 신도시로 조성하고 있는 지역으로, 베트남 굴지의 건설회사 Simco·Vimeco·Viglacera·Vinaconex 등이 아파트·주택 위주로 조성하고 있음.

 ㅇ 하떠이 성 하이테크 공단 부근에 하노이 국가 대학교 캠퍼스와 FPT에서 2개 대학을 신설할 예정이고 하노이-하떠이성 고속도로 주변에 3~4개 공단을 추가 신설할 계획임. 향후 Lang Hoa Lac 고속도로 주변으로 약 100만 명의 인구의 이주가 예상돼 미딩지역이 하노이 제2의 중심가가 될 것임

□ 투자 현황

ㅇ 기획 투자부(MPI)의 외국인 투자국(FIA)의 발표에 따르면, 2007년에 25억 달러 이상의 외국인 투자자본이 베트남 부동산분야에 투입됐음. 하노이시 기획 투자국(HAPI)에 따르면, 2007년에 하노이 시에 상업센터·고급호텔 등의 부동산분야에 18억 달러 이상이 투자됐다고 함. 이중 대부분이 하노이 미딩 신도시 지역이며, 향후 5년 이내 이 지역에 약 20억 달러 이상이 더 투자될 것으로 예상

 ㅇ 현재 진행중인 프로젝트는 한국의 경남기업과 참빛그룹의 5성 호텔 및 오피스텔 건설 프로젝트로, 경남기업은 70층 건물을 예정하고 있어 베트남의 최대 규모의 건물이 될 것임. 한국기업 외에도 일본과 싱가폴 자본의 호텔 및 신도시 프로젝트가 있음.

자료원 : VINANET, Construction Newspaper

 ㅇ 현재 진행하고 있는 위 프로젝트 외에도 2008년에 한국금호 아시아나 그룹의 Giang Vo 전시장을 대체할 전시장이 미딩 지역 내 건설될 계획임.

 ㅇ 베트남 Viglacera사·일본 Orix사·싱가포르 UOL사 합작 1000가구 신도시 프로젝트 외 Petrovietnam 의 5성호텔. JW Marriot Hotel(500룸), Crowne Plaza hotel(363룸) 등의 내 외국계 프로젝트가 현재 검토과정에 있음.

하노이 미딩 지역 투자 예정 프로젝트 명단

자료원 : Construction Newspaper , 무역관 자체조사

□ 시사점

 ㅇ 현재 하노이 시내 건설 프로젝트 모두가 하노이 미딩지역에서 일어난다고 해도 무방할 정도임. 하노이 시에서 APEC 회담을 위한 컨벤션센터를 건설하면서 더욱 발전하기 시작했고, 현재 하노이 시의 각 정부기관을 이 지역으로 이전 준비 중임. 이는 하노이 중심이 될 가능성을 내포하기 때문에 각 건설 회사는 이 지역 위주의 프로젝트 검토 요망

 ㅇ 현재 베트남 호지민 지역에 약 40개, 하노이 지역에 10여 개 외 각종 호텔·오피스·신도시 프로젝트가 진행되고 있음. 그리고 2008년도에 더 많은 프로젝트를 진행할 예정이라 베트남 건설은 향후 5~10년은 호황을 누릴 것으로 예상됨.

 ㅇ 실제로 현행 진행 중인 프로젝트 외에 많은 프로젝트가 예정돼 있었으나 베트남 현지 법적인 문제와 파트너 사와의 이견충돌 등의 문제로 실패한 프로젝트가 많음. 프로젝트 기획 시에는 각종 법률과 규정의 정확한 파악, 파트너에 대한 철저한 조사, 계획 부지의 정확성 여부 등 사전 조사를 확실히 해야 할 것임.

자료원 : Vinanet, Construction Newspaper, 무역관 자체조사