2008년 7월 인도 부동산 뉴스

- 인도 부동산 시장 성장 둔화, 수요는 꾸준히 증가 -

- 서민 주택 공급을 위한 다양한 프로젝트 진행 -

보고일자 : 2008.10.10.

뉴델리 코리아비즈니스센터

유하림 harim@kotra.or.kr

□ 부동산 가격 조정 움직임

 ○ 급상승했던 인도의 부동산 시장은 작년 말부터 소강상태가 돼, 최근에는 부동산 가격 조정의 움직임을 보이고 있음. 많은 개발업자들과 건설업체들은 앞으로 3개월 내에 부동산 가격 조정이 약 15~20%가량 있을 것으로 예상하고, 자사들의 프로젝트 진행을 주춤하고 있음.

 ○ 부동산 시장의 움직임은 몬순시기와 중복돼 더욱 둔화되고 있음.

  - 세계적인 부동산 전문 컨설팅 업체인 JLLM의 매니저 아닐 뿌리에 의하면, 인도인들은 전통적으로 몬순 시즌에는 부동산 거래를 잘 하지 않는 습성을 갖고 있기 때문에 3개월 내에 부동산 가격이 약 20% 하향 조정될 것이라고 전함. 따라서 부동산 거래의 움직임은 몬순 이후부터 활발한 움직임이 있을 것으로 보임.

□ 펀잡 주, 부동산 메이저들의 관심 집중

 ○ 부동산 메이져인 디엘에프, 파르스브나쓰, 오맥스, 티디아이, 안살, 유니테크 등은 펀잡 주와의 협력에 많은 관심을 보이고 있음.

  - 펀잡 주는 저소득 서민들이 집을 소유할 수 있도록 1렉(약 250만 원)이 넘지 않는 서민주택을 공급하겠다는 계획을 밝힘.

 ○ 인도 부동산 메이저들이 이번 프로젝트의 규모는 그리 크지 않음에도 관심을 보이는 것은 펀잡 주의 파트너로 선정이 되면, 다른 여러 프로젝트에도 긍정적 영향을 줄 것으로 기대하고 있기 때문임.

□ 델리 개발 위원회(DDA), 6000가구 주택 공급 계획

 ○ 델리 개발 위원회가 7월 중 2004년 이후 가장 큰 규모의 주택 분양을 준비하고 있음.

  - 관계자의 말에 의하면 방 2개짜리의 주택 약 6000가구가 공급될 것이라고 함. 주택 가격이 아직 확정되지 않았지만, 전문가들은 약 12~22렉(약 3000만~5500만 원) 내에서 가격이 확정될 것으로 예상하고 있음. 주택이 공급될 지역은 주로 북델리와 남서쪽인 나렐라, 바산트쿤즈, 드와르카, 로히니, 샤리마 박 그리고 박카르와라가 될 것으로 보임.

□ 인도 부동산 10년간 30% 성장 예상

 ○ 앞으로 10년간 인도 부동산 시장은 매년 약 30% 성장할 것으로 예상됨.

  - 인도 상공회의소는 현재 인도 부동산 시장의 규모는 150억 달러(외국인 투자 60억 달러 포함)이라고 함.

 ○ 외국계 개발업체들은 현재 인도 내에서 부동산 개발에 따른 건설프로젝트를 진행할 수 있음. 이미 많은 해외 개발사들과 건설사들은 인도 진출을 위한 준비를 하고 있고, 이미 진출한 회사도 있음. 당분간 인도 부동산 시장은 IT와 관련된 프로젝트 개발과 부족한 주택의 공급 중심으로 이뤄질 것으로 보임. 하지만 전문가들의 공통된 의견은 개별 사업자의 프로젝트로는 공급에 한계가 있기 때문에 중앙 정부 차원의 더 적극적인 노력이 요구된다고 전함.

□ 인도 부동산 시장 수요 꾸준히 증가

 ○ 뱅갈로의 한 비지니스 컨설팅 회사에 따르면, 인도 부동산 리세일 시장은 2002~07년까지 약 50% 성장했고 지금도 수요가 꾸준히 증가하고 있다고 함. 최근 미국의 경제위기가 전 세계에 영향을 줘 인도 부동산 시장도 성장이 둔화되기는 했지만, 해외거주 인도인을 중심으로 중형 부동산 시장의 꾸준한 수요가 증가하고 있음.

□ 해외 부동산에 눈 돌리는 인도 갑부들

 ○ 최근 인도 고소득층은 해외 부동산에 눈을 돌리고 있는 추세임. 미국과 영국이 선진국임에도 부동산 가격이 크게 하락하자, 인도 백만장자들의 해외 부동산 구매가 증가해 큰 이슈가 됐음.

  - 인도인들이 가장 크게 관심을 갖는 나라는 영국이고 그 뒤를 이어 미국, 말레이시아, 태국 등임. 한때 큰 관심을 보인 두바이는 현재 그 인기가 많이 떨어졌음. 부동산 전문업체인 JLLM이 살펴본 각국별 선호이유는 영국의 경우 인도와 역사적으로도 많은 인연이 있고, 미국은 많은 인도인 유학생이 있기 때문이라고 함.

 ○ 이러한 인도인들의 움직임에 세계의 부동산 회사들은 서로 고객을 유치하기 위해 담보 대출을 적극적으로 지원하는 등의 노력을 하고 있음.

자료원 : 파이낸셜 익스프레스, 힌두스탄 타임즈 및 현지 언론 종합